Вопросы для обсуждения

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Вопросы для обсуждения

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next>> новая тема

Автор Сообщение

VIP
Сообщений: 802
Добавлено: 23-03-2007 10:26
ЛЭК я не люблю по совершенно объективным причинам...., т.к. есть с кем сравнивать...
Но управление в сданных корпусах меня не впечатляет и я считаю, что год - это уже показатель. Сейчас вы все совместно разработали опростник и я надеюсь, что после учета мнения всех собственников квартир в вашем комплексе, качество управления домом изменится. Вы - молодцы, что собственными силами организовали все это, надеюсь, что мои соседи в случае чего.... тоже смогут объединиться и диктовать ТСЖ совместную волю
А высказывать свое мнение о ЛЭК, я думаю, имею право, т.к. в доме, построенной этой компание я живу и с момента заселения в этот дом предпринимала все усилия, что жить нам всем было хорошо и комфортно
Живя в доме с грибком на стенах, я все время подвергаю здоровье своего сына риску.... поэтому начинать не буду, но в отношении ЛЭК я испытываю не просто злость, а ярость! По некоторым причинам поменять сейчас жилье не могу..... (это ответ, предугадывая Ваш вопрос )
Всех же людей, общающихся на этом форуме, люблю и уважаю

Спец
Сообщений: 204
Добавлено: 23-03-2007 10:37
достаточно всякого сброда заселилось, с непойми какими взглядами на быт. Это уже у нас проблемы, а не у абстрактного застройщика или абстрактного ТСЖ.

Это точно.
Хотелось-бы заранее подойти к решению вышеперечисленных проблем, а главное чтобы были рычаги воздействия на нерадивых соседей, ведь сам всего во-первых не уследишь (не Batman), и не будешь скандалить c половиной подЪезда. Ведь как я посмотрю все эти развалы мусора и грязь от безнаказонности. По нашему подЪезду переодически пробегает Гастер-дворник и спрашивает,
-"Это Ваш мусор?",
-"Нет не наш",
и на этом все.

Спец
Сообщений: 235
Добавлено: 23-03-2007 10:41
Правление ТСЖ жильцы сами выбирают, так что качество управления дома тоже от нас зависит. А еще думаю очень важно, чтобы это правление само в этом доме жило, тогда и порядок будет

VIP
Сообщений: 802
Добавлено: 23-03-2007 11:13
Я тоже за то, чтобы председатель был собственником квартиры в управляемом доме.

Спец
Сообщений: 204
Добавлено: 23-03-2007 11:47
Правление ТСЖ жильцы сами выбирают, так что качество управления дома тоже от нас зависит. А еще думаю очень важно, чтобы это правление само в этом доме жило, тогда и порядок будет

Ничего подобного!!!
Вы выбирали нашего председателя?
Я пока не говорю плохой он или хороший, я говорю что схема уже заработала по НАШЕМУ, и знаете для меня был большой сюрприз когда на собрание объявили что ТСЖ уже организовано, зарегистрировано и т.д. Это обычная практика строительных компаний. А председатель на это собрание не явился - это факт.

Спец
Сообщений: 235
Добавлено: 23-03-2007 12:05
Ничего подобного!!!
Вы выбирали нашего председателя?

ну это может быть первого председателя выбирают не жильцы, т.к. пока никто не заселилися и выбирать некому. А вообще, на это есть нормативный документ, Жилищный кодекс РФ, там все права и обязанности ТСЖ и собственников жилья прописаны

Спец
Сообщений: 204
Добавлено: 23-03-2007 13:40
Ничего подобного!!!
Вы выбирали нашего председателя?

ну это может быть первого председателя выбирают не жильцы, т.к. пока никто не заселилися и выбирать некому. А вообще, на это есть нормативный документ, Жилищный кодекс РФ, там все права и обязанности ТСЖ и собственников жилья прописаны

Ага
Теперь его только через суд снимите. Без вариантов. и Это не всегда помогает.

Спец
Сообщений: 235
Добавлено: 23-03-2007 14:37
2 Smirnov
Да ну вы бросьте его хоть каждый год переизбирать можно. А если наоборот очень понравится - то максимум на 2 года.
Ведь ТСЖ - это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, и Вы вправе решать кого поставить ответственным за тех.обслуживание дома

Спец
Сообщений: 204
Добавлено: 23-03-2007 16:17
2 Smirnov
Да ну вы бросьте его хоть каждый год переизбирать можно. А если наоборот очень понравится - то максимум на 2 года.
Ведь ТСЖ - это товарищество СОБСТВЕННИКОВ жилья, и Вы вправе решать кого поставить ответственным за тех.обслуживание дома

Хорошо Наталья что Вы до сих пор смотрите на мир через розовые очки.

VIP
Сообщений: 655
Добавлено: 23-03-2007 16:37
Я там выше приводила выписки из Положения.
Во-первых, напомню, что ТСЖ дело добровольное.
Что председатель НЕ НАЗНАЧАЕТСЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИЕЙ, а выбирается собранием соинвесторов.
Учредительными документами ТСЖ являются устав товарищества и паспорт домовладения, зарегистрированные в предусмотренном законом порядке.
Вопрос 1:
кто-нибудь видел ПАСПОРТ ДОМОВЛАДЕНИЯ и УСТАВ?
Вопрос 2:
проверял ли кто-нибудь наличие банковского счета юридического лица (ТСЖ)?
Или дорогие соседи будут по первому требованию отдавать наличку плохо освещенной личности с плохо пропечатанной ведомостью?
И терпеливо ждать обещанных благ?
А наличка будет отдана под хорошие проценты в хорошем банке?
Нашему 23 до этого всего далеко конечно, но нелишним будет напомнить о ПРОЗРАЧНОСТИ счетов и документов.
Как вы намереваетесь проверять работу неизвестных вам лиц, к тому живущих неизвестно где? Тем более даже не соизволивших явиться на первое собрание....
Сорри конечно... будем учиться на ваших ошибках, если что, уважаемые соседушки...



Спец
Сообщений: 235
Добавлено: 23-03-2007 19:39
Или дорогие соседи будут по первому требованию отдавать наличку плохо освещенной личности с плохо пропечатанной ведомостью?

по идее должны приити квитки для оплаты в банке, т.к. любые наличные расчеты без применения ККМ запрещены.
второе, что нужно иметь в виду, ТСЖ - некоммерческая организация, т.е. в нем прибыли быть не может. Соответственно, все доходы должны быть равны расходам. Поэтому, за любые поборы (а это может быть только прописано в квитанции и оплачено через банк) вы можете спросить на собрании у бухгалтера.
и учредительные документы вы тоже имеете право проверить, они должны храниться у председателя.

2 Smirnov
Я конечно оптимистка, но на мир сквозь розовые очки не смотрю. Я бухгалтер, и привыкла по долгу службы руководствоваться нормативной литературой. И еще, меня научили тому, что на каждую операцию должен быть документ. Иначе дело труба, никому ничего не докажешь. Как там классик говорил? Без бумажки ты ....

Спец
Сообщений: 167
Добавлено: 26-03-2007 09:57
систему откатов никто не отменял и бумажки все ОК!

VIP
Сообщений: 802
Добавлено: 26-03-2007 10:29
Просто так свои деньги отдавать никто и не собирается, документы, подтверждающие передачу денег, стребуем без вопросов..... Председатель должен быть представлен нам на собрании дольщиков.
Откаты меня особо не волнуют, если председатель просит реальные деньги (по сравнению с конкурентами), на реальных условиях и все делает в интересах собственников жилья.

Спец
Сообщений: 204
Добавлено: 26-03-2007 11:55
4 Natalia
А я директор небольшой компании, и знаю что жизнь которую проживает моя компания на документах не как не сопоставляется с той которой на яву, и то что на каждую операцию должен быть свой документ я тоже знаю, но наверно не так хорошо как Вы.
Я всего лишь хотел сказать что жизнь диктует свои правила.
В доме моего друга (а я руководствуюсь его опытом) председатель ТСЖ от строительной компании делал много подлянок для жильцов. Вот краткий список
1. Оформил дороги во внутреннем дворе как пожарные проезды, а это всое очередь не обязывает их стелить там асфальт. Последствия? В пыли детская площадка и все жильцы нижних этажей
2. Поставил базовую станцию GSM на крышу, хотя по нормам они должны стоять на производственных зданиях, а уж если такое и случилось, что она оказалась на жилом сдание -то жильцам как минимум молоко за вредность давать надо.
3. Как дом сдали, так ничего с ним и не делали. Не было никакого обслуживания.
Выгоняли они своего председателя что-то около 3-х лет, и судились с ним и собрания собирали никак не действовало. В конце концов каким-то образом организовали новое ТСЖ, и буквально как рейдеры захватили свой-же дом при поддержке Охранного Предприятия. Сменили все двери и т.д.
3 года это длилось, так как собрать жильцов в нужном количестве, чтоб переизбрать председателя для них была проблема. Многим было вообще на все наплевать, они не платили квартплату 2 года и смотрели чем все это закончится, вследствие чего дом захирел.
И председатель законник хороший палки в колеса ставил.
Просто тогда мне не было все это так интересно, и слушал это все так в одно ухо влетело в другое вылетело.
Если кому-то интересны подробности то поищите в Net дом поАвиаконструкторов 44, у них тоже вроде как организован форум.

И вот какой совет он дал.
Надо из числа активных жильцов дома выбрать правление ТСЖ, из каждого подъезда по чуть-чуть, которые будут принимать решения когда и что делать, а председателю останется только выполнять, причем в правление никак не может войти ни председатель ни главбух.

VIP
Сообщений: 655
Добавлено: 26-03-2007 11:55
Просто так свои деньги отдавать никто и не собирается, документы, подтверждающие передачу денег, стребуем без вопросов..... Председатель должен быть представлен нам на собрании дольщиков.
Откаты меня особо не волнуют, если председатель просит реальные деньги (по сравнению с конкурентами), на реальных условиях и все делает в интересах собственников жилья.

да. но председатель заинтересованный в соблюдении СВОИХ интересов, будет требовать
утром деньги - вечером стулья...
настаивая на своих суперположительных качествах. впрочем, повторюсь, нам, из 23-го...предстоит просто понаблюдать. Делитесь, дорогие, что и как. Бог в помощь.

Заслуженный Дольщик
Сообщений: 319
Добавлено: 26-03-2007 12:50
нам, из 23-го...предстоит просто понаблюдать

Я думаю, раз дом один, то и ТСЖ должно быть одно. Что значит понаблюдать? За себя только говорите, дорогуша!!!

VIP
Сообщений: 655
Добавлено: 26-03-2007 13:43
нам, из 23-го...предстоит просто понаблюдать

Я думаю, раз дом один, то и ТСЖ должно быть одно. Что значит понаблюдать? За себя только говорите, дорогуша!!!

во-первых, уважемая, ПОКА, увы...))) ПОНАБЛЮДАТЬ...)) нам до ваших перипетий далеко .
во-вторых, что значит ОДИН председатель на 500 квартир? вы себе представляете?
он же сразу скончается после сдачи 23 корпуса...))))
в общем, действовать все равно ВАМ... первопроходцам...уж хотите вы этого, или нет...))))
а мы (устраиваясь поудобнее в кресле) именно будем наблюдать. Конечно, переживая за вас. если угодно, делясь советами...


Частый Гость
Сообщений: 23
Добавлено: 26-03-2007 13:50
Созванивался с председателем, в принципе он рассказал все тоже, что написано в форуме, но есть единственное «но», вопрос касающейся лифтов! По словам председателя, он не будет включать лифты под перевозку строй материалов, ссылаясь на то что они могут сгореть! Лифты ведь новые и на них должна быть гарантия! Я себе плохо представляю подъем на 14 этаж, всего того что потребуется для ремонта! У кого есть мнение на этот счет?

VIP
Сообщений: 655
Добавлено: 26-03-2007 14:07
BikZu ах, так вы тоже из 23? посмотрела вашу личку. И как вы собираетесь участвовать в деятельности ТСЖ СЕГОДНЯ?

VIP
Сообщений: 655
Добавлено: 26-03-2007 14:16
По словам председателя, он не будет включать лифты под перевозку строй материалов, ссылаясь на то что они могут сгореть! У кого есть мнение на этот счет?

а что об этом написано в Уставе Товарищества? Имеет право председатель самостоятельно принимать решение об эксплуатации лифтов?
дам ссылочку на примерный текст устава.
http://www.gov.spb.ru/gov/admin/otrasl/gilfond/TSG/ustav

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next>> новая тема
Раздел: 
Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Вопросы для обсуждения

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи

KXK.RU