|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Вопросы для обсуждения |
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next>> |
|
| Автор | Сообщение |
|
011228 VIP Сообщений: 802 
|
Добавлено: 06-12-2006 10:42 |
Так, сегодня 6 декабря...., подпишут нам согласование мощности в Ленэнерго или нет...  (нервный смех),  
|
|
|
Demianchik Заслуженный Дольщик Сообщений: 317 |
Добавлено: 06-12-2006 12:37 |
|
скрестим пальцы,что бы все получилось *нервно хихикая*
|
|
|
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655 
|
Добавлено: 06-12-2006 15:18 |
присоединяюсь!!! 
|
|
|
Smirnov Спец Сообщений: 204 |
Добавлено: 06-12-2006 16:23 |
 Я с Вами!!!
|
|
|
011228 VIP Сообщений: 802
|
Добавлено: 06-12-2006 17:47 |
не получилось......, попросили перезвонить в середине декабря!  Разговаривала с секретарем и попросила, чтобы она передала директору наше требование о назначении собрания с дольщиками, пригрозив, в противном случае начать писать письма в Администрацию Петербурга, организовать митинг у офиса.....
|
|
|
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655
|
Добавлено: 06-12-2006 18:01 |
 м-да-а..
|
|
|
Дорогая Старина Сообщений: 128 
|
Добавлено: 06-12-2006 18:24 |
|
|
|
Demianchik Заслуженный Дольщик Сообщений: 317 |
Добавлено: 06-12-2006 19:31 |
ну...........е.тить! опять начинается перезвоните на след неделе, след месяце..........Короче раньше весны не заедем 
|
|
|
Smirnov Спец Сообщений: 204 |
Добавлено: 07-12-2006 10:41 |
|
В Изумрудном Острове корпуса 1К и 2К тажа самая беда, www.offtop.ru/greenisland/v9_105193_37_.php у нас беда еще и с водой, нет мощностей у них,-и на нас я думаю тоже их не найдется |
|
|
011228 VIP Сообщений: 802
|
Добавлено: 07-12-2006 10:58 |
| Так...., вот теперь точно надо сходить в офис и поговорить лично с Фурманом...., это он должен нам ответить на все вопросы. | |
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460 
|
Добавлено: 07-12-2006 11:34 |
| Вот блин... Чё за беда? Чубайс обещал же все новостройки подключить до конца года. И где? Кстати, вчера по НТВ мелькнула новость о добровольной отставке Матвиенко. | |
|
Дорогая Старина Сообщений: 128
|
Добавлено: 07-12-2006 18:05 |
вот те раз... 
|
|
|
011228 VIP Сообщений: 802
|
Добавлено: 08-12-2006 11:23 |
| Надо все собираться и идти на переговоры, иначе мы еще год не заедем... У "Серебряных ключей" тоже проблема с электричеством, они все решили через жалобу Матвиенко. Так мне сказали.... | |
|
Smirnov Спец Сообщений: 204 |
Добавлено: 08-12-2006 11:23 |
Новость в том что вчера должен был В.В. утвердить или не утвердить В.И. на новый срок. А дома зимой 100% не подключат к эл/сетям. В прошлом году у Чубайса были проблемы с отключениями в москве в холода, на него ТАКУЮ бочку накатили. Так что должно случится большое чудо если подтвердят мощности. Вопрос к 011228: Вы чтто-то говрили о переносе встречи до результата 06.12.2006, как сейчас вопрос решается? Мы идем? 
|
|
|
011228 VIP Сообщений: 802
|
Добавлено: 08-12-2006 12:15 |
| смотрите тему "Собираемся идти......." | |
|
Дорогая Старина Сообщений: 128
|
Добавлено: 12-12-2006 03:31 |
|
Завтра, 12 декабря, в Санкт-Петербурге по ул. Будапештская у домов номер 2 и 3, в 15.00 пройдет санкционированный митинг обманутых дольщиков ООО "Чесма-Инвест". взято отсюда: http://www.rambler.ru/news/events/realestate/9284335.html |
|
|
Ст@риК Сообщений: 1 |
Добавлено: 22-12-2006 22:11 |
Здравствуйте дорогие соседи! Дольщиком стал, когда дом еще был в зачатии. Я буду жить в 23-м. Впервые зашел на сайт, почитал. Много интересного, кое-чего полезного. На тему ЛЭКа думаю, что конфликт имеет место быть, т.к. хорошо помню рекламу про «Изумрудный остров» с видом на парк. Теперь на парк смотрим мы, а они, увы, вынуждены смотреть во двор. Я это своевременно понял. Далее по поводу «РИКЭЛ» отзывов маловато, нет хорошего, но нет и плохого. Видел их дом на Тореза, оставляет приятное впечатление. Удалось по осени посмотреть 22-ой и 26-ой корпуса. Если так же выполнят 23-й буду рад .В качестве строй. работ я разбираюсь. По срокам сдачи, конечно печально. Могу только посочувствовать снимающим жилье. Мне в данном случае проще. Но, митинговать лучше осторожно, а то вдруг какой чиновник «шашкой» махнет, из «лучших» побуждений, а нам потом у кого чего искать. Деньги заплатил, квартиру хочу. Председателя ТСЖ два раза видел, не уверен что он рикэловский( почему потом). А вот «ЛЕНЭНЕРГО» настоящая клоака, туда можно денег ворох заслать и с «носом» остаться, так что они тоже могут здорово задержать. По вопросу ТСЖ потом поговорим подробней тут есть над чем подумать. 
|
|
|
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655
|
Добавлено: 23-12-2006 02:44 |
|
Ст@риК, познакомиться, конечно, приятно. А где ж Вы раньше-то были? Теперь о ТСЖ. И председателе. У меня вопрос: А ЧТО, УЖЕ СОЗДАНО ТСЖ?? и устав есть? и паспорт домовладения? и правление, которое избирает из своего состава председателя? приведу выписку из действующего жилищного законодательства. Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом (ст. 25 Федерального закона от 15 июня 1996 г. №72-ФЗ “О товариществах собственников жилья”, далее — Закон о ТСЖ). Кондоминиум представляет собой совокупность жилого здания, земельного участка, инженерных, а также иных сооружений, обеспечивающих нормальную эксплуатацию жилого фонда товарищества. Участники (учредители) Участники ТСЖ — домовладельцы-собственники помещений в комплексе недвижимого имущества (кондоминиуме) физические и юридические лица, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования (ст. 1; здесь и далее в разд., если не указан иной источник, ссылки приведены на статьи Закона о ТСЖ). Они же являются участниками долевой собственности на общее имущество. ТСЖ может быть создано не менее чем двумя домовладельцами (п. 3 ст. 25). Учредительные документы Учредительными документами ТСЖ являются устав товарищества и паспорт домовладения, зарегистрированные в предусмотренном законом порядке (ст. 14, 26, 27). Формирование имущества В собственности товарищества могут находиться движимое и недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума (ст. 40). Общее имущество в кондоминиуме находится в общей долевой собственности домовладельцев. Согласно вышеназванному Закону, домовладельцы владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в кондоминиуме. Оно не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения в кондоминиуме. Органы управления Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Правление избирает из своего состава председателя (ст. 33 — 38). Хозяйственная деятельность Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, предусмотренной в его уставе. Домовладельцам разрешено право осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих им на праве собственности помещениях с соблюдением требований законодательства. Ответственность ТСЖ отвечает по своим обязательствам на общих для некоммерческих организаций основаниях, так как особых видов ответственности товарищества в Законе о ТСЖ не предусмотрено. 1. Краткий комментарий правовых основ деятельности товариществ собственников жилья ТСЖ является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом о ТСЖ, иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений — также законодательными актами субъектов РФ (п. 2 ст. 25). Оно может создаваться как в существующих, так и во вновь организуемых кондоминиумах. ТСЖ может быть учреждено одним лицом только во вновь создаваемом кондоминиуме (п. 3 ст. 25). ТСЖ предоставлены права, установленные в ст. 29, в том числе право обеспечения исполнения домовладельцами своих обязанностей, и в ст. 30 — право предъявления иска с требованием компенсации за неосуществление домовладельцем обязательных платежей и общих расходов и право требования полного возмещения причиненных ТСЖ убытков в результате неисполнения домовладельцем своих обязанностей. Наряду с этим на ТСЖ возложено исполнение обязанностей, предусмотренных ст. 31 этого Закона. Членство в ТСЖ является добровольным. Конституционный Суд РФ а Постановлении от 3 апреля 1998 г. №10-П признал пп. 1,3 и 4 ст. 32 и пп. 2 и 3 ст. 49 не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в ТСЖ без добровольного волеизъявления домовладельца. В абз. 5 ст. 1 дано определение доли участия домовладельца в ТСЖ. Так под долей участия подразумевается установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на имущество в кондоминиуме, которая определяет его долю в объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других расходах, а также количество у него голосов на общем собрании членов ТСЖ. Доля участия каждого домовладельца пропорциональна доле площади принадлежащих ему помещений, измеренной в квадратных метрах, если решением общего собрания или иным законным соглашением участников долевой собственности не установлено иное (абз. 1 п. 1 ст. 9). Доля участия по соглашению домовладельцев может быть разной для различных групп домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме (абз. 3 п. 1 ст. 9). Общее собрание членов ТСЖ, осуществляющее управление товариществом, проводится ежегодно не позднее 60 дней после окончании финансового года. Внеочередное общее собрание членов ТСЖ может быть созвано по инициативе: - правления; - членов ТСЖ, обладающих не менее чем 10% общего числа голосов в ТСЖ, или по требованию: - ревизионной комиссии; - органа местного самоуправления. Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем более 50% общего числа членов ТСЖ или их представителей (п. 1 ст.35, п. 4 ст. 22). При отсутствии кворума вновь назначенное общее собрание может быть созвано по истечении не менее 48 часов и не более 30 суток с объявленного времени проведения ранее несостоявшегося общего собрания (абз. 2 п. 4 ст. 22). Решения на общем собрании принимаются большинством голосов присутствующих членов ТСЖ или их представителей, если они не касаются следующих вопросов: - реорганизации и ликвидации товарищества; - отчуждения, сдачи в аренду, залога или передачи иных прав на имущество ТСЖ домовладельцам или третьим лицам; предоставления сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в кондоминиуме; - приобретения, строительства, реконструкции, возведения хозяйственных построек и других сооружений, ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; - получения заемных средств, включая банковские кредиты; - определения направлений использования доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ. По данным вопросам решения принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа членов ТСЖ (п. 4 ст. 35). Согласно п. 5 ст. 35, уставом ТСЖ может быть предусмотрено раздельное голосование но группам домовладельцев в зависимости от вида принадлежащих им помещений в кондоминиуме и решаемых вопросов. В случае когда в государственной или муниципальной собственности находится более 30% площади всех помещений в кондоминиуме, представитель органов, осуществляющих полномочия собственников указанных видов собственности, входит в правление ТСЖ в обязательном порядке (п. 2 ст. 36). Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ общим собранием на срок, установленный уставом ТСЖ, но не более чем на 2 года (п. 3 ст. 36). Председатель правления избирается на срок, установленный уставом. Он обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для них обязательно (п. 1 ст. 38). Члены правления ТСЖ не могут входить в состав ревизионной комиссии, которая избирается общим собранием не более чем на 2 года (п. 1 ст. 39). В п. 2 ст. 41 приводится исчерпывающий перечень видов хозяйственной деятельности, которой вправе заниматься ТСЖ: - обеспечение обслуживания, эксплуатации и ремонта недвижимого имущества в кондоминиуме; - строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в кондоминиуме; - сдача в аренду, внаем либо продажа недвижимого имущества, входящего в состав кондоминиума и находящегося в собственности ТСЖ, в случае недостаточности средств, необходимых для его содержания и улучшения. Необходимо отметить, что, согласно п. 1 ст. 14, все права на недвижимое имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат государственной регистрации с представлением паспорта домовладения. В ст. 53 определяется ответственность застройщика: ни ТСЖ, ни кто либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственности по искам к ТСЖ, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением ТСЖ, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав (ст. 50). Всю ответственность по таким искам несет застройщик. Реорганизация и ликвидация ТСЖ производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. При ликвидации недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами ТСЖ в порядке, установленном уставом ТСЖ. |
|
|
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655
|
Добавлено: 27-12-2006 13:40 |
 дай Бог всем нам благих вестей! С наступающим Новым Годом! |
|
|
011228 VIP Сообщений: 802
|
Добавлено: 01-03-2007 14:51 |
|
Как вы думаете, успеет ли РИКЭЛ сдать 22 и 26 корпуса до конца мая.....??? Еще не сделано отопление, свет и благоустройство.... Как-то все они делают не спеша, впрочем, как и всегда. Директор опять считает СВОИ деньги и минимизирует СВОИ потери, а мы - по барабану. Терпение уже на исходе.... |
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 Next>> |
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Вопросы для обсуждения |