Страницы: << Prev 1 2 3 4

Автор	Сообщение
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 17-01-2006 10:55
	алгоритм создания ТСЖ на примере Санкт-Петербурга. http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=4096&art_id=12382 Консультации юристов - Создание ТСЖ в новостройке до получения прав собственности http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758&art_id=12228 Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 19-01-2006 15:31
	Кому интересно в чем отличие статуса члена ТСЖ и жителя того же дома, не входящего в ТСЖ. По этой ссылке найдете комментарии юриста по этому вопросу: http://www.tsj.ru/rate.asp?art_id=12359&rubr_id=758 Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 24-01-2006 13:03
	Жители новостроек о проблемах взаимоотношений ТСЖ и компаний-монополистов в связи с новым жилищным кодексом http://www.tsj.ru/forum.asp?forumID=502&id=101789&page=1&pagesize=10&act=view&showtext=1 Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 28-02-2006 14:28
	Как налажено взаимное общение между жильцами и руководством ТСЖ http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=1335&art_id=1485 " Первые собрания членов ТСЖ "Солнечный берег" длились по 5 - 6 часов и напоминали базар. Сегодня жильцы собираются дважды в год, причем максимум часа на полтора. А базар, во время которого народ спускает пар, удалось прекратить с помощью опросов, которые правление проводит среди жителей: появилась проблема - житель подает письменное заявление. Поэтому к моменту проведения собрания либо проблему решают в рабочем порядке, либо председатель уже готов дать конкретные разъяснения на конкретные вопросы. Сегодня с ТСЖ "Солнечный берег" работают 19 обслуживающих предприятий. Кроме того, у товарищества есть договор с адвокатской конторой, юристы которой решают все правовые споры, а при необходимости представляют интересы ТСЖ в суде. Так, из мероприятий, которые в последние годы проводились в ТСЖ "Солнечный берег", - выигранные суды с поставщиками энергии и тепла, а также с задолжниками по квартплате. ("Это единственный эффективный способ борьбы с неплательщиками. Сегодня мы в подъездах вывешиваем списки тех, кто даже просто задерживает квартплату, и попасть в подобный список у наших жильцов считается неприличным!") А кроме того - установка 21 видеокамеры (запись ведется круглосуточно, а потом каждая кассета хранится 2 недели). Кстати, охранную фирму правление ТСЖ меняло 6 раз! Делали это до тех пор, пока не поняли - не менять охранников надо, а воспитывать под себя (говорят, задача вполне решаемая)...." Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 28-02-2006 14:39
	О том как вести собрание жильцов, полную версию статьи обещают в марте http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2845&art_id=6403 P.S. Если кто-то кроме меня читает все что тут пишется - отзовитесь, а то может я зря стараюсь поделиться информацией Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 28-02-2006 14:55
	Я иногда читаю, но не всё успеваю. Было бы хорошо, Анют, чтобы ты извлекала несколько тезисов или просто интересных новых для тебя мыслей, и озвучивала их в тексте сообщения. У некоторых интернет ограничен или работает медленно, поэтому было бы удобно что-то черпать прям из форума. Цитировать
Andy Частый Гость Сообщений: 33	Добавлено: 28-02-2006 15:40
	Неа, не зря.. Цитировать
WBR Спец Сообщений: 281	Добавлено: 01-03-2006 08:44
	Читаем Правда, с инетом, действительно, бывают проблемы... Цитировать
koza VIP Сообщений: 720	Добавлено: 01-03-2006 11:02
	Читаем, но иногда ссылки не открываются. Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 01-03-2006 11:36
	я тексты не приводила, чтобы избежать нареканий со стороны сайта-автора статей. НО если у многих проблемы с ссылками - то буду приводить. Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 14-03-2006 12:46
	На ТСЖ.ру спрашивают: "Как переизбрать навязанное строительной компанией ТСЖ не имея еще прав на собственность, но УЖЕ получая грабительские безтарифные квитанции на оплату обслуживания ? А юрист отвечает: 08.03.2006, Юрий Толмачев Ответ по существу вопроса Пока вы не зарегистрировали право собственности, Вы не можете быть членами ТСЖ, а следовательно не сможете переизбрать правление ТСЖ." http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758&art_id=13794 Цитировать
MM Сообщений: 1	Добавлено: 27-02-2007 11:16
	Советую прочитать. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 1 февраля 2007 года Дело N А56-9482/2005 Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Тарасюка И.М., судей Кустова А.А., Сосниной О.Г., при участии от ТСЖ "Практика" Лифшица А.Л. (доверенность от 31.05.2005), от ГУП "Водоканал Санкт-Петербург" Лебедева А.Е. (доверенность от 22.12.2006), от ООО "Стройкорпорация "Элис" Палавандишвили И.Д. (доверенность от 31.07.2006), Обухова С.Б. (доверенность от 31.01.2007), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация "Элис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2006 (судья Ятманов А.В.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2006 (судьи Серикова И.А., Желтянников В.И., Барканова Я.В.) по делу N А56-9482/2005, УСТАНОВИЛ: Государственное унитарное предприятие "Водоканал Санкт-Петербург" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к товариществу собственников жилья "Практика" (далее - ТСЖ) о взыскании с последнего 122497 руб. 38 коп. задолженности и пени по договору оказания услуг от 18.09.2003 N 02-30963/10-Н. Определением суда от 22.02.2006 общество с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация "Элис" (далее - Застройщик, Общество) привлечено в качестве соответчика. Решением от 14.04.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 25.09.2006, исковые требования, уточненные Предприятием в соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), удовлетворены за счет Застройщика. При принятии решения суд руководствовался статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" и возложил ответственность на второго ответчика как на застройщика, осуществляющего в спорный период контроль за деятельностью правления ТСЖ. В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит отменить решение от 14.04.2006 и постановление от 25.09.2006, в иске к Обществу отказать. Податель жалобы ссылается на то, что иск предъявлен, после того как Застройщик утратил контроль над правлением ТСЖ и ответственность за неисполнение договора должно нести ТСЖ. В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме. Представители ТСЖ и Предприятия отклонили доводы кассационной жалобы, просили оставить в силе оспариваемые судебные акты как законные и обоснованные. Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке. Как следует из материалов дела, ТСЖ и Предприятие заключили 18.09.2003 договор N 02-30963/10-Н об оказании услуг на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. За период с 01.10.2003 по 15.03.2004 у ТСЖ образовалась задолженность (с учетом уточнений в акте сверки от 11.04.2006 - л.д. 92 т. 3) в сумме 100727 руб. 58 коп. В соответствии с пунктом 5.3 договора Предприятие начислило ТСЖ пени за неоплату услуг в сумме 21769 руб. 80 коп. В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг в силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ. Факты оказания услуг и наличия задолженности по их оплате не оспариваются ответчиками. ТСЖ, являющееся абонентом по договору от 18.09.2003 N 02-30963/10-Н, создано решением Застройщика от 24.03.2003 N 1. Данным решением председателем правления товарищества избрана Алданова А.А., которая и подписала указанный договор от имени абонента. Государственная регистрация ТСЖ произведена 26.03.2003. В соответствии со статьей 53 Федерального закона "О товариществах собственников жилья" (далее - Закон), действующего в спорный период времени, ни товарищество, ни кто-либо из домовладельцев в кондоминиуме не несут ответственность по искам к товариществу, возникшим в период, когда застройщик осуществлял контроль над правлением товарищества, или по искам, связанным с осуществлением застройщиком особых прав. Застройщик освобождает товарищество и домовладельцев от таких исков и принимает на себя всю ответственность. Первое собрание домовладельцев состоялось 05.06.2004, где согласно протоколу N 2 помимо прочих приняты решения об избрании правления, назначении другого председателя правления - Качаева Э.И. До этого момента, в спорный период времени (с октября 2003 года по март 2004 года), председатель ТСЖ Алданова А.А. действовала под контролем Застройщика, который вправе был влиять на решения, заключение договоров и иные действия назначенного им лица. Довод подателя жалобы об отсутствии контроля Застройщика над правлением ТСЖ в момент подачи иска со ссылкой на статью 53 Закона обоснованно отклонен судом, поскольку основан на неправильном толковании указанной нормы. Для возникновения ответственности по статье 53 Закона имеет значение период образования задолженности как основание для возникновения иска, а не момент подачи иска в суд. При указанных обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования Предприятия за счет Застройщика. Суд кассационной инстанции не усматривает нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, поэтому оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа ПОСТАНОВИЛ: решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.04.2006 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2006 по делу N А56-9482/2005 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройкорпорация "Элис" - без удовлетворения. Председательствующий ТАРАСЮК И.М. Судьи КУСТОВ А.А. СОСНИНА О.Г. Цитировать
YSP VIP Сообщений: 916	Добавлено: 13-11-2007 10:29
	Прокуратура Петербурга провела проверку законности создания ТСЖ «Комендантский квартал». Это товарищество собственников жилья объединяло четыре дома по адресам: улица Маршала Новикова, дом 2, корпус 1; улица Маршала Новикова, дом 6, корпус 1; улица Уточкина, дом 1, корпус 1, и дом 5. В Приморском районном суде будет рассмотрен иск о ликвидации ТСЖ. В ходе проверки прокуратуры было установлено, что при решении вопросов о создании ТСЖ, о выборе способа управления и об утверждении Устава товарищества мнение собственников квартир не учитывалось, а общее собрание в установленном законом порядке не проводилось. О создании ТСЖ «Комендантский квартал» жильцы узнали только после получения квитанций на квартплату. Все эти действия противоречат действующему законодательству. Кроме того, земельные участки под зданиями не являются смежными, не имеют общих границ; также здания не имеют общих сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры. Учитывая это, а также и положения Жилищного кодекса РФ, регламентирующие возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, создание единого товарищества собственников жилья по указанным адресам является незаконным. Как сообщает пресс-служба прокуратуры Петербурга, деятельность ТСЖ нарушает права проживающих в квартирах граждан. Об этом свидетельствуют многочисленные обращения в прокуратуру о некачественном предоставлении коммунальных услуг, отсутствии технического обслуживания зданий и жилых квартир, нарушениях при расчете квартирной платы и оплаты коммунальных услуг. Цитировать
Paparazzi VIP Сообщений: 595	Добавлено: 13-11-2007 13:31
	Срочно ищем работников прокуратуры, купивших жилье в ИО... Тут нужна будет либо личная заинтересованность прокуратуры, либо "личная заинтересованность". А проверка была бы грамотная... Цитировать
1980 Старина Сообщений: 134	Добавлено: 13-11-2007 16:58
	Полагаете наше ТСЖ уже достигло такого уровня проверки, есть основания? Цитировать
Paparazzi VIP Сообщений: 595	Добавлено: 13-11-2007 17:36
	Мое лигное, сугубо тупое мнение, что каждая квитанция "заряжена" на 200-300 руб (истина посередине) х 1100 квартир = шоб я так жил! Я могу глубоко заблуждаться, но, скорее всего прав. Самому заморачиваться лениво, да и знаний законов по теме нет. Можно лично нанять адвоката (обойдется в 3000-5000 рэ), потребовать пересчета, окупаемость проекта 1,5-2 года, но лень. Проверка прокуратуры, выявила бы все тоже самое для меня бесплатно вот я вся недолга. С другой стороны, может, у меня личная ненависть к руководству ТСЖ, и я тут распространяю поклеп на непорочные имена - решайте сами... Цитировать

Страницы: << Prev 1 2 3 4

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи