Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 46 47 48  ...... 80 81 82 83 Next>>

Автор	Сообщение
Alex Спец Сообщений: 167	Добавлено: 24-02-2008 09:57
	Если мы не примем кв. по акту приема-передачи в течении 90 дней с момента приемки Госкомиссией,то по п.3.3.3. настоящего договора,всю ответственность за сохранность наших квартир генподрядчик с себя автоматически снимает. И что же получается, заходи кто хочет и делай все что вздумается.Нужна не война, а компромис. Только компания сама не собирается передавать квартиры, постоянно пытаются выстроить различные хитроумные схемы и похоже дохимичится все-таки до судов. И ответственность она с себя снимет, если от нее будет уведомление, а вы на него не отреагируете вовремя. Цитировать
123456 Частый Гость Сообщений: 20	Добавлено: 25-02-2008 13:09
	Alex прав. вы обязаны будете отреагировать на предложение компании о необходимости получить квартиру по акту: 1. Либо принимаете и подписываете акт приема- передачи и принимаете всю ответственность на себя за сохранность и содержание квартиры, либо: 2. в предлагаемом для подисания акте приема- передачи пишите перечень недостатков в квартире, даете компании срок на устранение, скажем, 2 недели, и после этого интересуетесь об устранени и времени прибытия для повторного осмотра и подписания акта. если компания сама уклоняется от: 1. извещения вас об окончании строительства; 2. уведомления об устранении недостатков по вашему требованию либо от встречи с вами после истечения срока устранения недостатков; 3.от передачи квартиры по акту, то это нарушение договора самой команией и ответственость за квартиры она несет до момента надлежащей передачи или надлежащего (т.е. письменного) извещения об оконччании строительства и необходимости принять построенное жилье, а именно- до истечения срока после надлежащего уведомления на ответ. Ответ от вас может быть как положительным - о готовности принять и тогда подписывается акт приема- передачи и все риски переходят на вас, так и отрицательным (это ваше право) в случае неудовлетворительного качества построенного объекта - тогда обязанность принять у вас возникнет после устранения недостатков, о котором вас должны уведомить, и только в случае вашего нереагирования на письменные уведомления о необходимости принять квартиру или на окончательное устранение недостатков по вашему требованию - только тогда риски перейдут на вас.А пока ответственность и бремя содержания построенного несет компания. Цитировать
Alex Спец Сообщений: 167	Добавлено: 25-02-2008 20:54
	Всем дольщикам, которые обратились к юристам по поводу доп.соглашений- юристы категорично не рекомендуют подписывать его, подписавшим есть шанс как лишится квартиры совсем либо попасть на миллионные доплаты.Вот такие невеселые новости с собрания дольщиков, которое прошло сегодня. А вообще много новой информации, только невеселая она совсем... Цитировать
hope Сообщений: 5	Добавлено: 25-02-2008 21:53
	а можно поподробнее про собранее,пожалуйста Цитировать
Наталья Аркадьевна Частый Гость Сообщений: 22	Добавлено: 25-02-2008 22:09
	Если можно, отпишитесь кто нибудь о сегодняшнем собрании. Что там порешали? Пожалуйста. Цитировать
ТатьянаРикэл Старина Сообщений: 103	Добавлено: 25-02-2008 22:27
	Всем дольщикам, которые обратились к юристам по поводу доп.соглашений- юристы категорично не рекомендуют подписывать его, подписавшим есть шанс как лишится квартиры совсем либо попасть на миллионные доплаты.Вот такие невеселые новости с собрания дольщиков, которое прошло сегодня. А вообще много новой информации, только невеселая она совсем... Какие доплаты,о чём вы все?...Вместе с оплатой по доп соглашению Дольщику вручается акт ококчательных взаиморасчётов по квартире. Вы точно все досидитесь.Ген.директор точно не будет церемониться,вы все его прекрасно изучили.Знаете,что может быть в СООТВЕТСТВИИ с законом и новыми постановлениями...???пусть ваши "юристы" поищут,спросят в стройкомитете...спросят,если им неизвестно... Застройщик теперь может выстроить дом,получить ввод и уйти преспокойно с Объекта.А заключение договоров с ЛенЭнерго и др.организациями ляжет на самих дольщиков вместе с ТСЖ "Респект".Так что предложенный дизель- далеко не худший вариант при таком раскладе.. Цитировать
ТатьянаРикэл Старина Сообщений: 103	Добавлено: 25-02-2008 22:38
	Мной найден интересный документ по теме. Предлагаю общему вниманию, поскольку здесь не раз упоминалось о так называемом «Акте готовности». В СПб действуют территориальные строительные нормы 12-316-2002 «Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости» (утверждены распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 23.12.2002 N 2667-ра) 6 декабря 2005 г. Комитет по строительству СПб издал распоряжение № 64 "О внесении изменений в эти территориальные строительные нормы для усиления защиты прав дольщиков. В соответствии с этими изменениями от 06.12.2005: «10.1. Для подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) обязан выполнить перевод объектов на постоянные источники инженерно-технического обеспечения и передать на обслуживание сети инженерно-технического обеспечения эксплуатирующим организациям. Оформление договоров с организациями жилищно-коммунального хозяйства осуществляется собственниками помещений, товариществами собственников жилья, управляющими компаниями по поручению собственников или заказчиков (застройщиков). 10.2. По завершении подготовки объекта к эксплуатации заказчик (застройщик) представляет в орган, выдавший разрешение на строительство, акт о готовности объекта к эксплуатации в соответствии с приложением 1. Акт о готовности объекта к эксплуатации и акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией являются необходимыми документами для оформления государственной регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости.". Председатель Комитета по строительству Р.Е.Филимонов ПРИЛОЖЕНИЕ 1 к распоряжению Комитета по строительству от 06.12.2005 N 64 "УТВЕРЖДАЮ" Руководитель органа государственной власти Санкт-Петербурга, выдавшего разрешение на строительство ____________________ Ф.И.О. АКТ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ (для жилых домов) По адресу: __________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Настоящим удостоверяется, что: - внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи переданы на обслуживание эксплуатирующим организациям и обеспечивают нормальную эксплуатацию объекта ; - выполнен перевод объекта на постоянные источники инженерного обеспечения ; - оформлены договоры на эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения с эксплуатирующими организациями; - к акту прилагаются копии договоров с эксплуатирующими организациями; - ключи от квартир и мест общего пользования переданы собственникам помещений и эксплуатирующей организации. Заказчик (застройщик) ______________________ Эксплуатирующая организация ______________________ Представители товарищества собственников жилья, управляющая компания по поручению застройщика ______________________ Подрядчик ______________________ Всё здорово,только документ отменён был...Теперь застройщик всего этого не обязан... Цитировать
ТатьянаРикэл Старина Сообщений: 103	Добавлено: 25-02-2008 22:53
	Итак, анализируем сложившуюся ситуацию с дольщиками 26 корпуса. В уме держим, что «бесплатный сыр бывает только в мышеловке», компания будет отстаивать только свои интересы и никакого доброго дяди (в лице ГД Фурмана А.Ю.) никогда не будет, т.к. бизнес этого не потерпит. Опираемся на факты. 1.информация от официального представителя компании менеджера по продажам Татьяны Васильевны на данном сайте за последние две недели: -НЕ СОВЕТУЮ,дружески не советую.Ничего не добьётесь.Лишняя нервотрёпка; -Я внесу предложение Фурману разослать уведомления письменные...Только вы все знаете ,как работает почта наша; -К сожалению,даж если очень захотеть,проконсультировавшись с хорошими юристами,мало что можно тут добиться; -в этой ситуации другой директор даже и не пошевелился бы что-нибудь проплатить,а содрал бы деньги с Дольщиков.; -Хочет,чтоб было красиво и показательно как на Тореза; -Уважаемые Дольщики,давайте как-то по-мирному.Поверьте,тогда и ген.директор прислушается может к Вам,какие-то поблажки может появятся.; -Сами же в договорах под лоджиями подписывались; -Ну небольшие проплаты ведь за этот дизель.Соглашайтесь.И едьте в свои долгожданные квартиры; -Заселение на дизелях- частое в наше время явление.И 20руб с метра- очень сносная цена; -Оплаты лоджий уже очень много дольщиков сделало и получило протоколы взаиморасчётов.Ждём остальных; -В кои-то века сам генеральный соизволил перед Вами появиться.; -Если есть претензии,пишите их ген.директору,как это делают все,; -А я считаю себя достаточно честным человеком и своих сотрудников тоже.Никогда ничего не сочиняю от себя.; -Хотите или не хотите,скорее всего стеклить придётся,как все.В этом доме всем по разному остеклить не дадут; -статьи почитывайте почаще( ГК РФ) и страхи ваши и сомнения как дым развеются- побежите всё по договору оплачивать вприпрыжку,всё под чем сами же обязались, собственной подписью всё скрепив. 2. Вопросы, возникающие у дольщиков 26 корпуса после встречи с ГД: -почему он не помнит дату акта ввода в эксплуатацию 26 корпуса и скрывает ее ? (фактически акт подписан 29.12.2007г.); -почему в нарушение пункта 2.2 договора дольщики не получили уведомления от Генподрядчика и им не выдаются на руки расчеты подлежащей остеклению лоджий?? -почему не указывается причина (согласно пункта 4.5 договора) отказа Генподрядчика в одностороннем порядке произвести остекление лоджий из расчета стоимости 1 кв. метра площади остекления не более 4600 руб.?? -почему в дополнительном соглашении пытаются аннулировать пункт 1.4, в котором прописана фиксированная и не подлежащая изменению стоимость 1 кв. метра жилья (действующая в т.ч. после обмера ГБР) ?? -почему надо платить обязательно в кассу «РИКЭЛ» декабрем месяцем 2007 г., а не через банк, реквизиты которого не уточняют?? -кому выгодна такая спешка и почему компанией не выдается на руки ни одного документа, подтверждающего неспособность выполнять взятые на себя обязательства по договорам??? -почему прежде, чем оплатить за остекление с дольщиков требуют подписать документ об отсутствии взаимных претензий, а в случае отказа шаниажируют отказом в выдачи ключей??? -почему опять предлагают согласиться на дизель-генератор, не предоставляя никаких гарантий (хотя бы в виде отметок в приложении к актам приема-сдачи квартир)??? -почему до сих пор ТП и силовые эл. сети не переданы на баланс ЛенЭнерго?? 3.Ответ лежит на поверхности. Компания прекрасно понимает, что по договору, если она не передаст квартиры дольщикам в трехмесячный срок после подписания акта ввода в эксплуатацию (а это 29.03.2008г.) у них наступает право требования через суд выполнения всех положений по договору (в том числе по остеклению лоджий по цене не превышающей 4 600 руб.за кв.м) и компенсаций за понесенные убытки. Если она сумеет собрать более 50% подписей дольщиков, согласных сесть на дизеля, то это будет закреплено решением ТСЖ и тогда будут действительно платить все (т.е. даже несогласные). В ряде договоров не указаны фиксированные расценки за кв.м. и остекление, поэтому этим компания шантажирует таких дольщиков и здесь ей трудно противостоять (хотя те, кто покупал квартиры через другие фирмы обращаются к юристам таких компаний). Есть ли необходимость соглашаться на дизель?? «ДА», но при наличии письменных гарантий прописанных в дополнении к акту приема-передачи квартир каждым дольщиком, круглосуточным обеспечением электроэнергией и расчетами по квартирным электросчетчикам. Этого можно избежать, если ГД выполнит свое обещание, данное дольщикам 26 корпуса на встрече и подключит дома до подписания актов приема-передачи квартир. Возможны разумные компромиссы, но их ГД не воспринимает. 4.На кого надеяться дольщикам?? Только на себя, лучше потратить несколько тысяч на юриста, чем потерять на порядок больше из-за своей юридической безграмотности. Мда,не поленились выписать все мои сообщения. Что нервничать...Как всегда,каждый документ получаем в январе,датированый декабрём...пока не получим - вам дольщикам не сообщаем.Ну вот и оплаты..они ж по договору,а не с неба..по договору,должны быть датированы до акта все допы.Как регистрировать потом будете договор недоплаченный,а??Где тут у вас дикий криминал в головах возникает?Вам какая разница кому платить,если вам акт о окончании расчётов дают в руки? По поводу цен- инфляция на дворе.У др.застройщиков - 7600р. за метр стеклят! Нужен очередной саботаж??....затягивание?...что людей то запугивать зря на ровном месте.Вам точно квартира не нужна,видимо,Вы не торопитесь,а многие просто плачут. Я сказала,что можно добиться.Вам не верится.Письменных уведомлений захотелось.А Вы знаете,что у многих в договорах звучит- устное уведомление ,а не письменное? Цитировать
Наталья Аркадьевна Частый Гость Сообщений: 22	Добавлено: 25-02-2008 22:56
	Насколько мне известно, в акте приема-передачи должен стоять пункт об окончательной стоимости квартиры в сответствии с нашими договорами. Есть хоть кто-то на самом деле, кто подписал этот акт? Напишите,как в действительности это выглядит. А если это все только разговоры и слухи, то нечего разводить панику. Нужны только достоверные факты. А пока все слова...Господи, это когда нибудь закончится? Цитировать
Alex Спец Сообщений: 167	Добавлено: 26-02-2008 08:35
	Что то Вы занервничали, ув.Татьяна. С чего бы это???... ведь у Вас все в порядке. А понимаю, Вы за нас переживаете... Земной Вам поклон, от меня лично... Цитировать
лена Бывалый Сообщений: 94	Добавлено: 26-02-2008 08:45
	ДАААА!!!! Однич словом ДУРДОМ!!! И когда это всё закончится. А что с 22 корпусом?. И огромная просьба , кто был на собрании отпешитесь, Цитировать
igd2226 Бывалый Сообщений: 60	Добавлено: 26-02-2008 10:16
	ДАААА!!!! Однич словом ДУРДОМ!!! И когда это всё закончится. А что с 22 корпусом?. И огромная просьба , кто был на собрании отпешитесь, Уважаемые соседи! Мы уже обсуждали с Вами, что собраний как таковых никто созывать не будет, т.к. компанией проводится работа по выдаче ключей дольщикам 26 и 22 корпусов и мешать ей никто не собирается. 25.02.2008г. собрались несколько десятков человек, чтобы выслушать дольщиков 26 корпуса, как у них продвигается дела с получением ключей, с какими трудностями они сталкиваются, как исполняется обещание ГД начать выдачу ключей от квартир с 1.03.2008г. Картина складывается примерно следующая. Большинство дольщиков посетило компанию с желанием заплатить деньги за остекление балконов по цене, предлагаемой компанией, достаточное количество согласных какое-то время «сесть на дизель-генераторы». Камнем преткновения встал вопрос подписания дополнительного соглашения. Дольщикам предлагают заплатить деньги за остекление балконов и подписать Протокол взаиморасчетов датой уплаты денег. Здесь ни у кого вопросов не возникает, т.к. в Протоколе указывается окончательная общая сумма (за квартиру+остекление), данный Протокол понадобится при регистрации прав собственности на квартиру в ФРС. Но вот по поводу подписания дополнения к акту у дольщиков очень серьезные нарекания и опасения. К сожалению, взаимное доверие у многих уже утрачено. Дольщикам предлагается взять дополнения к договорам с собой, они идут, консультируются с юристами и получают рекомендации ни в коем случае не подписывать такие соглашения, т.к. можно лишиться своих квартир в последующем. Усугубляет такую обстановку действия менеджеров по продажам, которые вместо оказания действенной помощи дольщикам направляют их записываться к юристу компании (на месте его не застать), чтобы он им разъяснял ситуацию и соглашался или нет с их требованиями по корректуре некоторых пунктов договоров. Не понятно, почему за юристами компании надо куда-то бегать??, почему бы в столь важный момент их не посадить рядом с менеджерами по продажам?? Безусловно, это пугает многих дольщиков и они вынуждены искать пути своей защиты. Также на встрече дольщиками 26 корпуса был озвучен ответ из Ленэнерго, в котором указано, что «Для сдачи жилого комплекса ООО «Инвест-Проект» 14.12.2007г. получило справку для службы Государственного строительного надзора и экспертизы и гарантировало передачу на баланс ОАО «Ленэнерго» оборудования по первой очереди в срок до 28.02.2008г.» Поэтому вроде бы нет основания не верить словам ГД, что он в марте подключит корпуса по электроэнергии по 1-ой очереди. Мне кажется, что руководству компании пора бы уже подкорректировать свою работу и не создавать проблем там, где они просто не должны существовать. Дольщиками предложено очередной обмен мнениями провести 18 марта 2008г. в 19.00 «на том же месте, в тот же час». Цитировать
igd2226 Бывалый Сообщений: 60	Добавлено: 26-02-2008 14:07
	Последняя информация от дольщиков 26 корпуса обнадеживает, удалось достигнуть включения в допсоглашение пункта о фиксированной цене, которая раньше была указана. В общем-то так и должно быть, никому не нужны ненужные конфликты, не нужны ни победители, ни побежденные. Рады, что и дольщики, и менеджеры компании находят постепенно общий язык. Цитировать
Chaika Спец Сообщений: 218	Добавлено: 26-02-2008 14:29
	Также на встрече дольщиками 26 корпуса был озвучен ответ из Ленэнерго, в котором указано, что «Для сдачи жилого комплекса ООО «Инвест-Проект» 14.12.2007г. получило справку для службы Государственного строительного надзора и экспертизы и гарантировало передачу на баланс ОАО «Ленэнерго» оборудования по первой очереди в срок до 28.02.2008г.» Поэтому вроде бы нет основания не верить словам ГД, что он в марте подключит корпуса по электроэнергии по 1-ой очереди. я правильно понимаю, что передача на баланс ОАО «Ленэнерго» оборудования означает постоянное подключение? или нет? речь идет только о 26 корпусе или о 22 тоже? Цитировать
Nataly Сообщений: 5	Добавлено: 26-02-2008 17:04
	Ув. соседи, какое собрание? Я каждый день читаю "эту переписку" и только сегодня узнала, что вчера было собрание? Все мои (и мужа) координаты есть в Рикэле, а так же мы оставляли их и на предыдущем собрании. Но судя по сообщениям, нам электричество включат 28.02. и есть надежда на получение ключей с 01 марта. Только опять вопрос с лождиями: у меня в Договоре прописано 4600 руб. и платить больше я не собираюсь. Цитировать
Alex Спец Сообщений: 167	Добавлено: 26-02-2008 17:32
	Всем дольщикам, которые обратились к юристам по поводу доп.соглашений- юристы категорично не рекомендуют подписывать его, подписавшим есть шанс как лишится квартиры совсем либо попасть на миллионные доплаты Компания пошла навстречу и изменила доп.соглашение(по тем пунктам, которые вызывали опасения). Жаль что многие попортили себе нервы из-за того, что компания вовремя не проявила понимания. Ну это уже как говорится дело прошлое. Лучше плохой мир, чем хорошая война... Цитировать
bulky Спец Сообщений: 269	Добавлено: 26-02-2008 20:12
	Всем дольщикам, которые обратились к юристам по поводу доп.соглашений- юристы категорично не рекомендуют подписывать его, подписавшим есть шанс как лишится квартиры совсем либо попасть на миллионные доплаты Компания пошла навстречу и изменила доп.соглашение(по тем пунктам, которые вызывали опасения). Жаль что многие попортили себе нервы из-за того, что компания вовремя не проявила понимания. Ну это уже как говорится дело прошлое. Лучше плохой мир, чем хорошая война... Скажите пожалуйста поподробнее - что конкретно дольщиков волновало и что было изменено. Я просто ничего не понял - что было тревожащего в доп.соглашении? И о чем в нем говорится. Я из 23, но не лишним будет знать заранее какие действия предпринимать в будущем. Цитировать
Ждущий Частый Гость Сообщений: 13	Добавлено: 26-02-2008 21:58
	Договоре прописано 4600 руб. и платить больше я не собираюсь. Я согласен. Давайте сначала со светом разберемся, а уж потом с лоджиями.(Мне остекленные лоджии без света не нужны!) Цитировать
kir78 Частый Гость Сообщений: 16	Добавлено: 27-02-2008 09:43
	инфляция на дворе.У др.застройщиков - 7600р. за метр стеклят! Уважаемая ТатьянаРикэл! Почему бы вашей конторе просто не выполнить свои обязательства перед дольщиками, а не заниматься вытягиванием денег? И так почти 2 года ожидания по 22 и 26 корпусам и явно больше года будет по 23 - из за вашей неторопливости люди деньги теряют, испытывают неудобства. Какие могут быть допсоглашения??? Меня и большинство других дольщиков устраивают условия остекления по договору - ну так и исполните со своей стороны этот пункт договора! Вас при заключении договора никто занижать цену не просил. На вашем сайте красивые слова о том, что вы "...прошли путь до солидной генподрядной организации, способной решать самые разнообразные задачи". Ну так и решите задачу остекления без перекладывания головняка на дольщиков. А то Вы только и ссылаетесь на то что у других еще хуже... Вам девиз надо сменить: "Мы лучшие из худших! Стройте с нами!" Несолидно ваша контора себя ведет для солидной генподрядной организации... Цитировать
Yamato Спец Сообщений: 171	Добавлено: 27-02-2008 12:00
	Нас - меня и жену - можете поздравить ) ... у нас недавно ребенок родился в ожидании когда же сдадут дом :)) ... плату за съем квартиры увеличили ) ... ну да не о том разговор ) - я готов и за остекление заплатить если в этом камень преткновения, Вы только скажите, пожалуйстра, Татьяна, что с 22 корпусом? Когда будет движение по нему и разговоры с рикелом по взаиморасчетам? + ко всему подключение по Ленэнерго это +22 корпус или мы идем вторым эшелоном? а то не ровен час мне и ребенка в садик пора уже записывать по нынешнему месту проживания :)) ... p.s. никакого сарказма - просто желание хоть как то спрогнозировать свою жизнь ;) Цитировать

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 46 47 48  ...... 80 81 82 83 Next>>

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи