Страницы: << Prev 1 2 3 4

Автор	Сообщение
MStern Частый Гость Сообщений: 41	Добавлено: 25-02-2013 16:53
	По теме - работа по уборке территории в последний год оставляет желать лучшего, 5-я парадная вообще утопает в грязи постоянно...кому писать и куда, и есть ли смысл, вот в чем вопрос. Цитировать
DinnoZ VIP Сообщений: 581	Добавлено: 25-02-2013 17:21
	ИМХО 1. УК в России, большинством - та еще клоака. 2. Уборку в доме считаю не идеальной, но на твердую 4. Вы просто мало бываете в других местах. П.С. Если народ - свиньи, то тут ничего не поможет, только пломбу в... 3. Не вникаю в детали нашего ТСЖ, но имею знакомого председателя и знаю насколько заморочно все это дело... смотрю на наш дом - снимаю шляпу. Профессор правильно сказал - есть желающие - вперед. Покажите на реальных делах, на доме, а не где-то на словах. Цитировать
Professor VIP Сообщений: 1922	Добавлено: 25-02-2013 21:04
	На конкурсной основе нормальную УК привлечь, которая славится а) ответственной работой, б) умеренными тарифами. Контракт с ней перезаключать ежегодно, если все всех устраивает. ТСЖ же в России - это всегда темка для отдельных личностей... в Европе УК, чтобы закрепиться надолго, 5 лет ежегодно снижает цены. Того и нам желаю. Для этого потребуется голосование общего собрания членов ТСЖ. Вы уверены, что люди проголосуют за смену УК? У нас 1200 квартир, из которых большинству всё фиолетово(( P.S. Я жил в Европе, у меня шведские корни (по материнской линии), я знаю к чему надо стремиться, поверьте. Цитировать
Рубь Спец Сообщений: 153	Добавлено: 25-02-2013 21:10
	ИМХО П.С. Если народ - свиньи, то тут ничего не поможет, только пломбу в... Народ свиньями проще обозвать, чем сделать оплаченную этим народом уборку... у нас же резервы копятся вместо этого. В квитанции статьи "ФОРМИРОВАНИЕ РЕЗЕРВА" нет, следовательно, это не целевое расходование сборов. И разбираться с этим не нам, а соответствующим органам! Кстати, в домах, где управление нормальное, прекрасно понимают, что в грязный сезон (с ноября по март) график уборки должен меняться на ежедневный и делают это. А если все люди входят в дом через грязную лужу, тут уж не их свиньями надо называть, а тех кто своим бездействием эту лужу создает, не заменяя своевременно насквозь промокший коврик. Что касается адресов? Любой дом Строительного треста, Юита, Ленспецсму. Сходите, если не в лом, сравните. Цитировать
Professor VIP Сообщений: 1922	Добавлено: 25-02-2013 21:49
	Тыкайте, уважаемый, Протопововой. Я Вашу активность вижу, молодцом. Но меня больше волнует не чья-то активность, а бесконечный рост цен в квитанции, за который пора уже к стенке ставить ворюг этой страны... Тем более, что комфорта жизни во дворе несмотря на все старания не наблюдается. Походит все это, к сожалению, на сизифов труд. На собрания ни разу не приглашали, а вот бумажку с голосованием заочным подсовывали. Да и в собрания эти я не верю, т. к. регулярно видел нашего председателя (и других из всех прочих с лэковских домов) на совещаниях у Филиппова, держащего под своим управлением все ТСЖ и управляющие компании Л1 (ЛЭКа)... Могу сравнивать систему управления ТСЖ здесь и в другом доме. Там почему-то не произошло роста цены отопления в сравнении с нормативами, когда стали считать по счетчику. А раз так, есть сомнения в эффективности управления нашим комплексом и, соответственно, обоснованности неэффективных управленческих и административных расходов... Дабы не дуться на нас, а нам не ругаться на вас, наладьте обратную связь и раскрытие информации, о чем безустанно тут говорится всю историю жизни дома... Ок. Я буду говорить вам - вы)) Если бы вы знали сколько у меня было споров и разночтений с председателем за почти 7 лет общения)) Я всегда стою на нашей позиции, позиции собственников! Моё правило "кто платит - тот и заказывает музыку". Пытаюсь по мере своих сил реализовать его на практике. Собрания в школе проходят каждый год. Только на них очень мало кто приходит, т.к. не читают объявления в парадных. Или не считают нужным потратить своё субботнее утро на общее дело. Цитировать
Рубь Спец Сообщений: 153	Добавлено: 26-02-2013 21:44
	Собрания в школе проходят каждый год. Только на них очень мало кто приходит, т.к. не читают объявления в парадных. Или не считают нужным потратить своё субботнее утро на общее дело. И не пойдут, т.к. тут тот же случай, что и в стране. Кто, если не действующий председатель??? А переливать из пустого в порожнее можно до бесконечности. Вопрос ведь не в персоналиях, а в системе. Если снизились цены на недвижимость, на продукты, на одежду и обувь, с какого перепуга ЖКХ, общественный транспорт и топливо остаются единственными направлениями, где цена меняется лишь в одном направлении, вверх? Вот если наше ТСЖ покажет обратную динамику и в силу высокой эффективности управления домом приведет к планомерному снижению сумм в квитанциях, критика сойдет на ноль, уверяю. Цитировать
DinnoZ VIP Сообщений: 581	Добавлено: 27-02-2013 09:38
	цены на недвижку снизились? 0_о Вы в какой стране живете? (http://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&) (http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main) Цитировать
Рубь Спец Сообщений: 153	Добавлено: 27-02-2013 12:23
	цены на недвижку снизились? 0_о Вы в какой стране живете? (http://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&) (http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main) Заказуху в интересах риэлторов на емлс и бн смотреть не стоит. Разве что для рефератов студентов годится. Но против 2007-2008 года цены упали в среднем на 30%, по некоторым застройщикам еще больше. Даже эти сайтики отображают эту динамику, если правильно задать период. Цитировать
DinnoZ VIP Сообщений: 581	Добавлено: 27-02-2013 14:24
	Я бы сказал что цены стабилизировались, падение было в 2009, собственно по итогам кризиса, в том числе ипотечного. сейчас период стабилизации и небольшого роста. Мне даже любопытно стало, какие сайты, с вашей точки зрения реально отображают цены на недвижимость? Цитировать
Рубь Спец Сообщений: 153	Добавлено: 27-02-2013 17:46
	Конечно, они стабилизировались, но не достигли еще тех планок, что были в докризисные времена. Да и сайтов с правдивой информацией нет. Зато есть мониторинг цен застройщиков, который делает одна уважаемая фирма. Там все на виду. После каждого подъема неминуемо грядет пора скидок, в том числе и скрытых Цитировать
DinnoZ VIP Сообщений: 581	Добавлено: 28-02-2013 14:20
	что же за фирма такая? Или у вас там тоже свой интерес? Я свои доводы аргументировал, прошу вас поступить также. Цитировать
Mark7 Старина Сообщений: 125	Добавлено: 12-03-2013 15:51
	ЖК РФ. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья  ...2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества...  3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава( из числа членов товарищества) председателя товарищества... (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)  3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор,... С лета 2011г. председателем ТСЖ может быть только собственник помещения и член ТСЖ одновременно! Председатель ТСЖ перестаёт быть членом правления с момента избрания председателем правления? Правильно? Цитировать
ventell Бывалый Сообщений: 82	Добавлено: 12-03-2013 21:34
	ЖК РФ. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья  ...2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества...  3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава( из числа членов товарищества) председателя товарищества... (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)  3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор,... С лета 2011г. председателем ТСЖ может быть только собственник помещения и член ТСЖ одновременно! Председатель ТСЖ перестаёт быть членом правления с момента избрания председателем правления? Правильно? Всё правильно, я тоже писал в теме о квитанции.Не будет председатель бороться за улучшение жизни жильцов, если он не живёт здесь. Не то что бы мне сильно не нравился председатель, но как то не правильно это, да и закон нарушается. Кстати, наш председатель является председателем ещё одного ТСЖ, просто, для информации, может ей как то определиться. Цитировать
Mark7 Старина Сообщений: 125	Добавлено: 12-03-2013 23:47
	ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Для того, чтобы в ТСЖ всё было оптимально, нужно нормальное правление, к-е организует несколько простых очевидных шагов: - составить правильную должностную инструкцию-договор с председателем ТСЖ (м. даже без клятвы защищать интересы жителей за их деньги), - разделить АУР на маленькие оклады и большие премии, - премии привязать к выполнению разработанных критериев качества и количества, - внести изменения в договор ТСЖ с домоладельцем, - выплачивать премию пропорционально выполнению критериев достаточного качества и оптимального количества, - сделать премию по АУР обратно пропорциональной оплате за перетопы, а с сэкономленной премии по АУР компенсировать до 100% оплаты перетопов домовладельцам, (м. даже без компенсации морального вреда) :) - дальше предложите сами критерии для выплаты премии АУР (у меня есть ещё несколько критериев)... Интересно, насколько актуальные вопросы для голосования на собрании предложит правление ТСЖ для подтверждения эффективности своего управления. Цитировать
Рубь Спец Сообщений: 153	Добавлено: 13-03-2013 02:27
	Председатель и прочие в управлении тсж не очень-то и нуждаются в зп и премиях, т. к. их работа похожа на работу сотрудника ГИПДД, дали палочку и радуйся... Цитировать
logo Бывалый Сообщений: 81	Добавлено: 22-05-2013 16:33
	Одно недовольство наблюдаю. Приведите пожалуйста конкретный адрес дома, где квартплата меньше, а ТСЖ работает лучше и территория более благоустроенная. Не поленюсь и съезжу посмотреть. А со своей стороны могу сказать, что более чем довольна как председателем, так и работой Профессора. Есть много друзей и знакомых в разных районах города и сравнив то, что происходит у них, понимаю, что для дома эконом класса уровень обслуживания дома высок. Цитировать
DinnoZ VIP Сообщений: 581	Добавлено: 24-05-2013 15:29
	Соглашусь с logo. Дом обслуживается высококласно. Гадить и портить жизнь можно проживая в доме, а хорошо работать можно и не проживая.. Вон, соседи, Алмаз - ну живетжил председатель в доме... и? ---- Mark7 - нарисуйте ваши критерии оценки эффективности - это камень преткновения. Как начнете конкретику писать - начнете рассуждать иначе. ИМХО Цитировать
Professor VIP Сообщений: 1922	Добавлено: 24-05-2013 19:31
	В первую очередь предлагаю вспомнить хорошую песенку "Молодым - везде у нас дорога, старикам - везде у нас почёт" Цитировать

Страницы: << Prev 1 2 3 4

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи