|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Дольщики с 22 и 26 корпуса |
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 ...... 58 59 60 ...... 80 81 82 83 Next>> |
|
| Автор | Сообщение | |
|
Alex Спец Сообщений: 167 |
Добавлено: 14-03-2008 09:56 | |
У меня указанна фиксированная и неизменная цена, увеличения или уменьшения по данным ПИБ нет(отстроились точно). Но знаю, что есть люди, которые подписывали доп.соглашения без указания о фиксированности цены. И еще, тем кто беспокоиться о увеличенной площади-если вы не согласитесь, то без вас никто не изменит договор в одностороннем порядке-поэтому доплачивать придется по цене указанной в основном договоре. |
||
|
Chaika Спец Сообщений: 218 |
Добавлено: 14-03-2008 10:02 | |
| а мне интересно, из 26 корпуса здесь есть кто-нибудь, кто отказался подписываться на дизель и не стал получать ключи? И что дальше вы планируете делать? судиться или ждать постоянного эл-ва? | ||
|
Alex Спец Сообщений: 167 |
Добавлено: 14-03-2008 10:08 | |
можно не подписываться на дизель и получить квартиру по акту. У вас будет на площадке отключен и опечатан автомат.(пояснения Власова). Что делать? Вечный вопрос на Руси 
|
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 10:18 | |
Хорошо, попробуем сделать прикидку. У Вас, допустим, фиксированная цена в пункте 1.4 23 000руб, в пункте 2.2 - 4 600руб за метр. ; квартира 60 метров, площадь остекления 7,5 кв.м. и обмеренная площадь превышает указанную в договоре на 1 кв.м. По основному договору вы должны будете доплатить: 4600*7,5=34 500руб – за остекление + 23 000руб – за лишний метр =57 500руб. Подписав Доп. Соглашение без фиксированной цены Вы заплатите: 5500*7,5=41 250руб + 59 000 = 100 250 руб., т.е. перерасход 42 750руб. (одним росчерком пера). Причем цены Вам укажут только при подписании акта-приема-передачи. Добавьте к этому цену за имущество ТСЖ 2 000руб + дизель-генератор 3 500руб (пока за два месяца), уже 48 250 руб переплаты. И Вы считаете, что это не волнует дольщиков???? |
||
|
Nemo Спец Сообщений: 282 
|
Добавлено: 14-03-2008 10:31 | |
| Рикэл и рассчитывает на панику. Многие ведь платят за съемные квартиры и поэтому ведутся на такие жесткие условия рикэла, подписывают все не глядя... | ||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 10:56 | |
|
Ответ на: можно не подписываться на дизель и получить квартиру по акту. У вас будет на площадке отключен и опечатан автомат.(пояснения Власова). Что делать? Вечный вопрос на Руси А Вам позволят подписать акт без доп. Соглашения???? По закону и договору мы ОБЯЗАНЫ уплатить за остекление в недельный срок (см. пункт 2.2 и 3.1.1), ОБЯЗАНЫ принять квартиру в 10-ти дневный срок ( см. пункт 3.1.2) в противном случае компания в одностороннем и внесудебном порядке разорвет с Вами договор (см. пункт 4.3) и ВСЕ МЫ ПОД ЭТИМ ПОДПИСАЛИСЬ. Поэтому по закону мы выходит должны сначала оплатить, а потом оспаривать данные вопросы. Кто из юристов-практиков не согласен??? |
||
|
Chaika Спец Сообщений: 218 |
Добавлено: 14-03-2008 11:00 | |
а какой смысл подписывать акт и получать квартиру без эл-ва? бред какой-то.... Можно не подписывать акт и все? |
||
|
YSP VIP Сообщений: 916 
|
Добавлено: 14-03-2008 11:25 | |
Если дом(!) соответствует СНИПам, ГОСТам и др. нормативным актам, законам и положениям! |
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 11:32 | |
Но в договорах об этом нет ни строчки, а следовательно опять компания будет права, т.к. передает дома она ТСЖ, а не нам. |
||
|
Nemo Спец Сообщений: 282
|
Добавлено: 14-03-2008 11:39 | |
|
а ТСЖ - от рикэла. Т.е. они сами себе дом сдадут здорово придумано. Такое только в нашей раше возможно |
||
|
Nemo Спец Сообщений: 282
|
Добавлено: 14-03-2008 11:42 | |
| а потом еще и недоделки исправлять за наш счет будут | ||
|
YSP VIP Сообщений: 916
|
Добавлено: 14-03-2008 11:47 | |
|
30 декабря 2004 года N 214-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. 3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными. 5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. 7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 8. Передача объекта долевого строительства 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. 6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 9. Расторжение договора (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая.1 введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи. (часть третья введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. (часть четвертая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 5. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть пятая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 6. В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. (часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) 7. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения договора зачет требований по уплате участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается. (часть седьмая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. |
||
|
Ждущий Частый Гость Сообщений: 13 |
Добавлено: 14-03-2008 11:52 | |
Я не могу понять. Мы обязаны принять квартиру в 10-ти дневный срок,да мы под этим подписались. Но мы должны принять квартиру со всеми подключенными коммуникациями и со светом в том числе. А если-бы компания выслала нам уведомления на стадии недостроенного дома или только построенного фундамента,и не получив от нас подписей(по истечении 10 дней), разорвала бы договора в одностороннем внесудебном порядке? Должны же быть какие-то обязательства компании, что мы должны получить квартиры только в том случае, если дом готов (к употреблению) полностью со светом и т.д. и т.п.( а ДГ это не свет-это свечка только больших размеров) |
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 12:10 | |
|
Ответ VSP: Уже теплее. Только вот наши договора не бьют на 100%, как договора о долевке, т.к. в пункте 1.3 указан ПЛАНОВЫЙ СРОК СДАЧИ ДОМА…, а должно быть ГАРАНТИРОВАННЫЙ СРОК…, поэтому и никакой суд у Вас дело к рассмотрению не примет. Опять права по закону компания, т.к. считает наши договора не как долевые, а как договора инвестиции (ни у кого в переписке Вы не обнаружите слово дольщик, поэтому и ссылки идут только на ГК РФ), отсюда нам остается сначала только платить и этот закон к нам не относится. |
||
|
Ждущий Частый Гость Сообщений: 13 |
Добавлено: 14-03-2008 12:24 | |
в моём договоре: п 1.3 Срок сдачи дома Государственной комиссии - 31 декабря 2005 года........... (Ни ПЛАНОВОГО ни ГАРАНТИРОВАННОГО нет.) |
||
|
YSP VIP Сообщений: 916
|
Добавлено: 14-03-2008 12:43 | |
Посмотрие внимательно, как называется у Вас договор и что является предметом договора. |
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 12:46 | |
|
в моём договоре: п 1.3 Срок сдачи дома Государственной комиссии - 31 декабря 2005 года........... (Ни ПЛАНОВОГО ни ГАРАНТИРОВАННОГО нет.) Ответ уважаемому Ждущему. Это не меняет сути (раз нет слов ГАРАНТИРОВАННЫЙ СРОК...). Поэтому и надо понять, что сейчас главное не допустить юридического промаха, а затягивать с оплатой не стоит. |
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 13:12 | |
|
Посмотрие внимательно, как называется у Вас договор и что является предметом договора. Ответ VSP: Пожалуйста не обижайтесь. Мы неоднократно говорили, что в компании сидят опытные юристы и если кто-то считает, что они напрасно получают свои деньги или ими в договорах допущены ошибки, то они глубоко ошибаются. Каждый пункт просчитан. Нравится кому-то или нет, но каждый будет выполнять каждый пункт договора под которым он подписался. Подвергать себя риску ввязываться в судебные издержки имеет цель только при одностороннем невыпонении компанией договора, но до этого я думаю не дойдет. Поэтому остается одно – ПЛАТИТЬ. Многие это поняли и платят. |
||
|
igd2226 Бывалый Сообщений: 60 |
Добавлено: 14-03-2008 13:29 | |
Напрасно Вы так плохо о нашей компании думаете. Так поступает большинство Застройщиков в Санкт-Петербурге. И если бы компания смогла своевременно договориться с Ленэнерго мы бы этого и не заметили. |
||
|
Ждущий Частый Гость Сообщений: 13 |
Добавлено: 14-03-2008 13:30 | |
Вот предположим, позвонили мне или прислали уведомление. А дальше как быть,идти и платить??? но они в доп.соглашении переворачивают всё сверх на голову(например убирают пункт о фиксированной цене)Или брать с собой свидетелей???Но какая разница, если я подписываюсь под этим доп.соглашением(собственноручно). Или мне не подписываться?? Тогда они расторгнут договор. Как быть когда меня оповестят????))) |
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 ...... 58 59 60 ...... 80 81 82 83 Next>> |
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Дольщики с 22 и 26 корпуса |