Страницы: 1

Автор	Сообщение
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 21-01-2005 11:53
	Стрельцын Борис, Юридическая фирма «Гарант» В соответствии со ст.330 ГК РФ пеней признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате пени кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Таким образом, в случае нарушения «Северным городом» установленных договором сроков окончания строительства дома при условии наличия в договоре пени за данное нарушение, по письменному требованию Дольщика «Северный город» обязан выплатить ему соответствующую денежную сумму. Обязанность «Северного города» выплатить пени за просрочку сдачи дома в эксплуатацию существует наряду с обязанностью передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи, и данные обязательства «Северного города» перед Дольщиком не взаимосвязаны между собой. Если вы хотите получить пеню, то вам необходимо в письменном виде направить в «Северный город» требование о ее выплате и одновременно с этим направить требование передать квартиру по акту приема-передачи. В случае отказа «Северного города» передать Вам квартиру по акту приема-передачи без включения вышеуказанных пунктов Вы вправе защитить свои права путем предъявления требования о присуждении «Северного города» к исполнению обязанности по передаче квартиры в натуре в соответствии со ст.12 ГК РФ. При подписании акта приема-передачи квартиры в предлагаемой редакции получить пени от «Северного город» не представляется возможным, поскольку юридически это будет означать прощение долга, то есть освобождение кредитором должника от лежащей на нем обязанности. После подписания акта приема-передачи квартиры с формулировками пунктов 3 и 5 обязательство «Северного города» по выплате пеней за просрочку окончания строительства дома прекратится в соответствии со ст.415 ГК РФ. Обращаем Ваше внимание на возможность «Северного города» предъявить к Вам встречный иск о расторжении договора долевого участия в строительстве в связи с существенным нарушением Вами условий договора, а именно обязанности принять квартиру по акту приема-передачи в определенный срок, и реализовать оплаченную Вами по договору квартиру с передачей ее третьему лицу. В этом случае признавать Ваше право на квартиру придется в длительном судебном процессе. Для мирного урегулирования возникшего конфликта лучше вести переговоры с «Северным городом» в присутствии юриста, специализирующегося на спорах, связанных с долевым участием в строительстве. Невадом юридическая справка. http://etazhi.ru/f/viewtopic.php?t=180 Цитировать
Тамара Гость	Добавлено: 21-01-2005 12:16
	У Сев.Города немного другой договор в части пеней, у них прописано сколько-то процентов за каждый день просрочки, поэтому там могут быть какие-то споры. У нас же с вами всё предельно ясно - никаких пеней не полагается Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 21-01-2005 13:46
	да нет, у нас тоже есть пункт о компенсации, только там оговорено, что это только в том случае, когда дата сдачи просрочена по вине компании, по зависящим от нее причинам... А это сложно доказать Цитировать
Тамара Гость	Добавлено: 21-01-2005 14:10
	А в этом пункте есть конкретные проценты? У меня в договоре нету, там что-то такое обтекаемое, что в случае задержки сроков стороны согласуют дальнейшие свои отношения в индивидуальном порядке...как-то так. То есть получается, что в случае чего они всегда могут сказать, что "стороны не договаривались" Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 21-01-2005 15:47
	это да ((( Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 07-02-2005 15:36
	По поводу внутриквартирных перепланировок и ГБР http://etazhi.ru/f/viewtopic.php?p=3883#3883 и http://www.ivd.ru/document.xgi?id=3108&gid=245&hid=301&oid=301 Кто брал ипотечный кредит под залог недвижимости, то это для Вас http://www.tsj.ru/rubrs.asp?rubr_id=2809&art_id=6265 Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 03-03-2005 15:17
	Обращаю ваше внимание на тот факт, что закон о ТСЖ утратил силу, я его с нашего сайта скоро уберу. Наверное, имеет смысл разместить новый Жилищный Кодекс РФ, правда в нем 42 листа ... Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 17-05-2005 12:17
	Новые правила сдачи Комитет по строительству разрабатывает новые правила сдачи строящихся объектов в эксплуатацию. После утверждения этих норм сдача объекта будет проходить в два этапа. На первом – комиссия будет подтверждать соответствие здания проекту. На второй стадии проверяющие будут утверждать акт готовности дома к эксплуатации. Причем только после этого второго этапа будет возможна регистрация прав собственности в ГБР. Необходимость изменения порядка утверждения результатов работы строителей вызвана принятием нового Градостроительного кодекса. Теоретически этот документ отменяет все прежние положения и устанавливает новую схему работ государственных органов. На практике руководствоваться его положениями пока невозможно из-за отсутствия разъяснений – как же этот документ надо трактовать. В соответствии с юридическими схемами разрабатывать такие разъяснения должно Правительство России. Однако когда будет подготовлено это положение – неизвестно. А пока региональным властям приходится искать выход из сложившейся ситуации самостоятельно. Первая реакция властей аргументировалась элементарным здравым смыслом. До окончательного подтверждения всех положений и разъяснений профильные комитеты решили руководствоваться документами, действовавшими до принятия Градостроительного кодекса. Теперь они формируют схему, более приближенную к федеральному законодательству. Для этого Комитет по строительству, вместо Правительства РФ, готовит новые нормы о вводе объектов в эксплуатацию. После принятия этих норм госкомиссия будет подписывать не «Акт о вводе объекта в эксплуатацию», а «Разрешение на ввод объекта». Как уже упоминалось, процедуру сдачи предполагается разбить на два этапа. В ходе первого комиссия будет удостоверяться в том, что все элементы здания действительно построены. После этого метры попадут в статистические сводки. На втором этапе, который будет проходить примерно через два месяца после первого, предполагается подписывать «Акт о готовности здания к эксплуатации». И уже только после этого ГБР сможет регистрировать права собственности на недвижимость. Остальные подробности документа власти не раскрывают. По словам Романа Филимонова, руководителя Комитета по строительству, раскрытие подробностей преждевременно, так как документ находится в стадии подготовки и поэтому может меняться. Отсутствие четких правил приемки объекта – не единственная проблема регулирующих органов. С некоторых пор поставлены под сомнения и права контролеров на надзор за ходом строительства. В частности, в различных регионах России зарегистрировано несколько десятков прецедентов, когда застройщики оспаривали саму возможность такого контроля. Они доказывали в суде, что после того, как два года назад вступил в силу новый закон «О техническом регулировании...», отменены все СНиПы. А значит, строить можно по каким угодно правилам. До Петербурга эта волна «правового беззакония» к счастью не докатилась. Как говорит Леонид Притулюк, начальник управления Государственного архитектурно-строительного надзора, «руководители местных компаний хорошо понимают опасность бесконтрольного строительства и уверены в том, что правительство города в конечном итоге найдет рычаги для надзора за столь чувствительной областью городской жизни». Сегодня ведомства, надзирающие за строительством, работают в «плановом режиме». За I квартал приостановлены работы на 76 объектах. Это не больше и не меньше, чем в прошлые годы. Так, например, в 2003 году замораживались 270 площадок, в 2004 году – 379. Стабильными будут правила взаимодействия контролеров со строителями и в будущем. По оценкам Леонида Притулюка, нормы контроля сейчас и в будущем остаются прежними. Единственные изменения: от необходимости заниматься согласованиями будут избавлены граждане, которые возводят индивидуальные жилые дома высотностью до двух этажей. При этом площадь этого частного дома может быть любой. А вот что вызывает досаду Леонида Притулюка, так это ограничение суммы возможных штрафов, которые после принятия Градостроительного кодекса могут взимать инспекторы. «Раньше мы могли оштрафовать и на миллион, а теперь максимальная сумма взыскания – 30 тыс. рублей», – сетует он. Григорий Песков http://www.stroypress.spb.ru/article.php?ID_Release=153 Цитировать
123 Гость	Добавлено: 18-05-2005 15:43
	Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 18-05-2005 15:57
	У меня тоже нет слов Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 25-08-2005 13:37
	http://www.nevastroyka.ru/a0/ru/archive/view.thtml?i=2610 Дольщиков признали потребителями Роспотребнадзор сделал сенсационное заявление: все когда-либо заключенные договоры долевого строительства являются договорами подряда и регулируются Законом РФ «о защите прав потребителей». Например, в случае задержки сдачи дома в эксплуатацию заказчик (дольщик) может потребовать неустойку в размере 3% стоимости квартиры в день, или вообще расторгнуть договор. .... (статья длинная) Цитировать
ValeryN Спец Сообщений: 252	Добавлено: 25-08-2005 14:29
	Только сейчас "прочитал" пост от 123 и ответ на него, я просто в восторге! Насчет 3% в день, то похоже мы "поднялись" :), а вот что с ЛЭКом? Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 25-08-2005 15:09
	Я с осторожностью отношусь ко всем нововведениям от чиновников. А Онищенко помню по бытности моей в пивной отрасли, когда его приравнивание пива к алкогольным напиткам привело лишь к росту цен, и более ни к чему. Посмотрим, что скажут застройщики об этом, всё равно последнее слово за ними, как ни крути. Цитировать

Страницы: 1

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи