Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 25 26 27 28 Next>>

Автор	Сообщение
Пара Гость	Добавлено: 08-09-2005 10:04
	Вот наши корпуса еще не построены, а мы тоже волнуемся. Я так вообще к чистоте особенно трепетно отношусь. Мы не снобы, но отгородится от остальных хочется. и не надо нам чтоб через нас к остановочке ходили, курили, пивко попивали в арках , подворотнях, рисовали на домах. Хочется чтоб более или менее безопасно было ребенка выпустить на улицу, машину поставить. Может когда все дома наконец достроят то целиком комплекс обнести. так всем и места хватит для парковки, чужие(непонятно какие)"шлятся" рядом не будут. а то вот мы с мужем обратили внимание-люди думают, что если ты купил себе крышу над головой, то денег куры не клюют. а реально ж никто не думает, что все это с огромным непосильным трудом! :))) так что вот. мне кажется уж лучче еще чуток поднапрячься но, свой дом беречь от "чужих" ;))) Цитировать
ksv502 Спец Сообщений: 233	Добавлено: 08-09-2005 10:41
	Со "злостными неплательщиками" разобраться еще можно, но как быть с не проданными ЛЭКом квартирами? Тем более в основном это будут многокомнатные квартиры. Цитировать
gvv Заслуженный Дольщик Сообщений: 405	Добавлено: 08-09-2005 11:03
	Все взносы в ТСЖ собираются пропорционально площади квартиры. Рассчитывать можно на всех, а собирать с реальных. Потом, по мере покупки квартир дособирать с новых жильцов. Эти суммы тратить на дальнейшее благоустройство. Таким образом никому не будет обидно. В нашем ТСЖ на общем собрании сначала утверждают плановую смету расходов, а через год(пол-года) счётная комиссия проверяет её исполнение и правление отчитывается перед жильцами. Неразрешимых ситуаций пока не возникало. Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 08-09-2005 11:04
	А пока суд-да дело - из каких денег погашать задолженности по коммунальным услугами перед подрядчиками? Может организовать резервный фонд на неотложные нужды... Цитировать
Дольщица Бывалый Сообщений: 87	Добавлено: 08-09-2005 11:34
	А чего заставлять? Мне казалось, это решается примитивно - включается сумма в квитанцию, и все платят. Надеюсь, все люди взрослые и поймут, что раз уж заплатили большие деньги за квартиры, то и территорию надо содержать в достойном виде. У кого есть опыт проживания в домах с ТСЖ, расскажите каким образом осуществляются сборы на дополнительные вещи. Явочным порядком включать в квитанции сборы на благоустройство во-первых не правомерно, а во-вторых бесполезно. Кто не хочет или не может платить, всё равно не будет платить, юридически будет прав и никакой суд тут не поможет. При таком большом количестве риалов, как у нас, для многих их владельцев лишняя тысяча рублей имеет значение. Оптимально платить за заборы и шлагбаумы из доходов за сдачу в аренду площадей ТСЖ. Основной вопрос в том, будут ли у нашего ТСЖ площади для сдачи в аренду. Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 08-09-2005 11:54
	В первых двух очередях нет коммерческих площадей. А покупатели риалов не такие уж бедные люди, как может показаться. В нашем доме, насколько я помню, риалы начинали продавать по 11 тысяч с небольшим, на тот момент (да и сейчас) такая сумма не каждому бедняку была под силу. Ну и потом, если я правильно поняла gvv, суммы расчитывают исходя из площади квартир, поэтому опять же для риальщиков тот же шлагбаум обойдется значительно дешевле, чем для жильца из двушки. Кстати, посчитала свободные квартиры в наших первых корпусах. Имеется непроданных: в корпусе 1а - 19 двушек; в корпусе 1к - 32 двушки и 2 трёшки. До заселения хотя бы половина из них уйдёт, по опыту подобных домов, в идеале за следующие полгода продадутся все. Цитировать
gvv Заслуженный Дольщик Сообщений: 405	Добавлено: 08-09-2005 12:01
	Устав для членов ТСЖ является законом. За какой порядок оплаты всяческих взносов проголосует народ и пропишет в устав, тот и будет правомерным для судов. Но надеюсь до этого дело не дойдёт - для собсвенного безопасного и комфортного проживания будем правила устанавливать. В нашем доме все взносы оплачиваются с метража. Кстати, как и число голосов при голосовании. Так что у риалов будет минимальный размер оплаты и минимальный вес голоса при принятии решений. Цитировать
Дольщица Бывалый Сообщений: 87	Добавлено: 08-09-2005 12:32
	Всё-таки немного поспорю и с Тамарой и с gvv. Не получится всё так просто и легко с дополнительными платежами. То, что коммерческих площадей в наших корпусах нет, автоматически лишает смысла большие надежды на быстрое воплощение планов заборно-шлагбаумного благоустройства. Хотя это, конечно, не значит, что не стоит пытаться. Да, решения на собрании ТСЖ принимаются пропорционально голосам, а голоса могут быть пропорциональны площади квартир, если так будет прописано в уставе. (Справедливость данного распределения я оставлю вне обсуждения) Да, половине жильцов глубоко наплевать на большинство решений собрания и свои голоса они доверят нескольким активистам с большими квартирами. Да, голосованием на собрании председатель и его команда может легко манипулировать. Но только до момента, пока дело не дойдёт до сколько-нибудь серьёзных дополнительных расходов. Когда решение собрания игнорируется существенной частью жильцов, оно бесполезно. "Не бедность" риальщиков это спорное представление. Да и "богатенькие" хозяева наших риалов ведь могут жить очень-очень далеко отсюда , а в свой риал привезти дедушку с пенсией в три тысячи или поселить жильцов-студентов. Будет, будет у нас и забор и шлагбаум, только не сразу, господа... Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 08-09-2005 12:47
	А значит все дела и проблемы ТСЖ могут упираться только в одну проблему - отсутствие взаимодействия с жителями дома, точнее с нежеланием/невозможностью некоторых из них взаимодействовать (голосовать, обсуждать, предлагать, а главное оплачивать не только дополнительные услуги но и свою квартплату и т.д. и т.п.). Поэтому в наших интересах максимально включить всех жителей дома в участие в жизнь ТСЖ и придумать что делать с теми, кто этого делать не хочет, но при этом еще и наносит вред остальным участникам ТСЖ (не оплачивает коммунальные платежи и ставит весь дом под угрозу отключения воды, отопления и т.д.) А все остальные проблемы и дела ТСЖ - оформление земли вокруг дома, ограждение, домофон, консьерж и т.д. при решении этого главного вопроса (как я считаю) не будет затруднительно. При достаточной активности жильцов можно выработать единую позицию по любому вопросу. Цитировать
gvv Заслуженный Дольщик Сообщений: 405	Добавлено: 08-09-2005 12:52
	Первые домофоны в парадных тоже сбоем ставились, а сейчас их необходимость даже никем не обсуждается. Кстати, забор вокруг нашего нынешнего дома поставили на сэкономленные средства, а за обслуживание шлакбаума и камер слежения с 1 метра будет взиматься плата чуть больше рубля в месяц. У первого председателя ни на что денег не хватало, а у нынешнего и дом с двором ухожены, и платим за всё реальные суммы( за 40кв.м и 3-х человек квартплата составляет 1090р, правда 1 член семьи имеет льготы). Вообщем, как везде и всегда, всё зависит от нас самих. Цитировать
ValeryN Спец Сообщений: 252	Добавлено: 08-09-2005 13:34
	Вопрос не в том кого поселят в квартире, а кто хозяин этой квартиры, он должен будет подчиняться решениям принимаемым ТСЖ, замечу, что люди получающие средний доход часто совестливей тех, кто получает более высокий доход, и, как я предполагаю, болезненным будет вопрос о том, что какие-то выплаты будут зависеть от площади квартиры, а не, допустим,от количества жильцов /некоторая напряженность уже улавливается/. Короче говоря, суд однозначно будет руководствоваться документами ТСЖ и о ТСЖ в плане оплаты, но должна быть воля к решению этих проблем, пусть это долго и хлопотно, стоит один раз махнуть рукой и все ... И еще. Не надо смотреть на владельцев риалов как на людей не полноценных или еще хуже, я уже писал но повторюсь, те кто начал с 0 НИКОГДА не позволят себе сказать о людях работающих, но зарабатывающих меньше (по разным причинам) что-то плохое, такое могут позволить только сынки и доченьки начальничков, да .. Не вбивайте клин между владельцами риалов и владельцами больших квартир, все в этом мире условно и относительно ... Все. Цитировать
gvv Заслуженный Дольщик Сообщений: 405	Добавлено: 08-09-2005 14:09
	Правильно Валерий пишет! Давайте жить дружно и проблемы решать цивилизованным путём!!! Похоже, что задачей номер раз у членов ТСЖ будет сочинение и утверждение Устава. Чтобы не изобретать заново колесо, предлагаю, тем, у кого есть возможность, запастись чужими уставами для использования положительного опыта. Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 08-09-2005 14:12
	Валерий, Вы молодец, всё правильно говорите . Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 08-09-2005 14:37
	Вот-вот и я про тоже, сначала Устав, потом ограждение и домофоны. А то мы придумаем, побегаем, закажем, сделаем, а несознательные жители проигнорируют и все P.S. Только не подумайте что я за насильное навязывание дополнительных услуг и вообще за бесправие несогласных жителей. Я за то, чтобы все решалось цивилизованно и самое главное без ущерба для большинства жителей. вот потому увидев на том форуме что в некоторых ТСЖ возникла проблемы с оплатой воды, тепла и т.п. для всего дома из-за горстки несознательных неплательщиков и потому предлагаю, чтобы в Уставе ТСЖ был предусмотрен выход из подобной ситуации. Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 08-09-2005 15:06
	Просто есть вещи, которые помимо удобств и прочего создают еще и денежную ценность самой квартиры. У меня сейчас друзья ищут на вторичке квартиру и рассказывают, где что организовано, и насколько весомым фактором является благоустроенный двор, заваренный мусоропровод, домофон и т.д. И квартиры в хороших домах стоят дороже. Поэтому я думаю, что такие факторы, которые объективно повышают цену жилья, не должны тормозиться "несогласными", так как эти же несогласные когда-нибудь станут продавать свою квартиру, и в их же интересах покупателей приводить в приличный дом и показывать на конкретных вещах, почему они за свою квартиру хотят больше, чем, например, в соседнем доме за ту же площадь. И было бы вопиющей несправедливостью, если бы несогласные не скидывались на все эти удобства, но при этом получали их ценность в пользование или в материальном выражении впоследствии. Цитировать
ValeryN Спец Сообщений: 252	Добавлено: 08-09-2005 16:58
	Вопросы будут возникать не с теми, кто живет или сдает в наем, а с теми, кто купил для перепродажи, тут надо твердо сказать, что если они не будут проплачивать деньги на благоустройство и прочее, то будут проблемы с продажей, насколько я понимаю, в этом смысле у ТСЖ есть рычажки воздействовать, если нет, то поправьте меня. Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 08-09-2005 17:07
	Какие могут быть рычажки воздействия? Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 08-09-2005 17:16
	Для перепродажников (инвесторов) по идее лучше всё оплачивать (в случае, если расходы включены в квитанцию), потому что иначе при продаже квартиры на них повиснет т.н. обременение, в таких случаях обычно либо квартиру продают дешевле, либо вешают долг на новых покупателей, если те согласны. Цитировать
Добрый гость Гость	Добавлено: 08-09-2005 20:21
	Одним из рычажков является игнорирование недобросовестного собственника, начиная к примеру от отказа ТСЖ в выдаче Формы 7,9, которые необходимы при продаже квартиры. Цитировать
Аня VIP Сообщений: 1242	Добавлено: 12-09-2005 10:01
	Юридически такие действия правления ТСЖ являются незаконными, к сожалению Цитировать

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 25 26 27 28 Next>>

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи