|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Ф О Р У М / Какие существуют жилищные программы для молодежи / Анализ рынка новостроек: какие регионы определяют динамику рынка жилья. |
| Страницы: 1 |
|
| Автор | Сообщение |
|
nkthdjymghn Гроссмейстер Группа: Участники Сообщений: 278 |
Добавлено: 25-10-2025 06:44 |
|
Рынок первичного жилья России восстанавливает баланс. После высокотемпового цикла, когда рост стимулировали госпрограммы, год обозначил переход к нормализации. «Квадрат» дорожает умеренно; активность держится на ровном уровне. Анализ рынка новостроек показывает, что регионы всё сильнее расходятся по динамике: центры остаются лидерами продаж, а юг страны — по темпам адаптации. Москва восстанавливает баланс В столице по-прежнему высокий спрос, но характер продаж стал иным. После периода сверхактивных продаж рынок вошёл в фазу рационального выбора. Центральные округа столицы растут стабильно — около 6,5 тысячи ежемесячно, при средней цене 527 тыс. ₽ за квадрат. В новых округах лидируют масштабные ЖК — «Саларьево парк» и «Бунинские кварталы», где 15 % всех продаж. Бюджет покупателя в среднем — 26,8 млн ₽, доля ипотеки — 58 %, но число ипотечных кредитов уменьшается. Девелоперы делают ставку на комфорт-класс и инфраструктуру. Рынок вошёл в фазу «спокойного равновесия», где выбирают не цену, а надёжность. Петербургский рынок охлаждается Петербург встречает осень без рекордов. Продажи просели на 26 % г/г, при этом цены выросли на 9 % и составляют примерно 292 тыс. ₽ за м². Средний бюджет покупки — 11,2 млн ₽, доля ипотечных продаж — 51 %, но объём кредитных продаж упал вдвое. В Ленинградской области ситуация мягче: снижение спроса всего 8 %, а цена — 169 тыс. ₽ за м². Здесь рынок выглядит устойчивее благодаря низкой стоимости и большому числу новостроек. В целом анализ рынка новостроек Петербурга показывает: рынок находит баланс без резких всплесков. Краснодарский край: южный рынок без спешки Южный рынок — самый адаптивный в стране. В столице Кубани цены выросли на 13,9 % г/г (до 164 тыс. ₽/м²), но число предложений уменьшилось. средняя сумма сделки — 8,3 млн ₽, при среднем метраже около 51 м². В курортной столице юга по-прежнему царят контрасты: от малых квартир по 530 тыс. за м² до элитных резиденций по 2,6 млн ₽/м². Покупатели выбирают большие площади, а покупки всё чаще делаются под инвестиционные цели. Лидеры региона — DOGMA, INSITI и ССК, формируя основной объём продаж. Заключение Москва и Петербург возвращаются к нормальному ритму, где главное — качество и надёжность. Юг России сохраняет потенциал для инвестиций и вложения в жильё с будущим ростом стоимости. Анализ рынка новостроек: рынок жив, но стал взрослым. Он уже не стремится к рекордам — теперь он учится дышать в такт экономике, а не рекламе льготной ипотеки. |
| Страницы: 1 |
|
| Ф О Р У М / Какие существуют жилищные программы для молодежи / Анализ рынка новостроек: какие регионы определяют динамику рынка жилья. |