[ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ]

Оплата УК правом аренды

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Юридическая консультация / Вопрос-Ответ / Оплата УК правом аренды

Страницы: 1  ответить новая тема

Автор Сообщение

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 20-05-2005 05:19
Уважаемые коллеги,
учитывая возможность оплаты уставного капитала или его части - правом аренды (предположим на год, с оценкой до 20 000, во избежание привлечения независимого специалиста), организация этим правом воспользовалась, вопрос в практической реализации документального оформления :) а именно...
организация "X" имеет на праве собственности нежилое недвижимое имущество, сдаваемое под офисы арендаторам, что к тому же является её основным видом деятельности. Эта организация "X" (вместе с ещё одной) участвует, как юр.лицо в учреждении новой коммерческой организации "Z", и свою долю уставного капитала нового общества желает внести правом аренды.
Вопрос: как оформить акт, вытекающий из протокола собрания участников нового общества "Z" об оценке имущества (право аренды), вносимого стороной "X"?

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 09:55
Вообще тема очень интересная. Нехудо было бы пообсуждать.
Предвидя возможные пинки со стороны более подготовленных и квалифицированных сразу оговорюсь, все это ИМХО! :)

В соответствии с п. 1 ст. 115 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»
«Вкладом в уставный капитал общества могут быть деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку».
Пункт 2 ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» содержит аналогичную норму, где установлено, что «оплата акций и иных ценных бумаг общества может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку. Форма оплаты акций общества при его учреждении определяется договором о создании общества или уставом общества, а дополнительных акций и иных ценных бумаг - решением об их размещении» .
Таким образом, действующее законодательство не запрещает при учреждении хозяйственных обществ производить оплату вклада в уставной капитал (акций) неденежными средствами, в том числе имущественными и иными правами, имеющими денежную оценку.
К числу основных правомочий собственника, в соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, относятся права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и объектами недвижимости. Как установлено п. 2 ст. 209 ГК РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Любое из вышеперечисленных прав может иметь денежную оценку, и, следовательно, может выступать в качестве вклада в уставный капитал (способа оплаты акций) при учреждении хозяйственного общества.
При этом следует исходить из того, что собственнику помещений не может принадлежать право аренды своих же помещений: такое право приобретает арендатор, а не собственник в силу заключения договора аренды и его государственной регистрации. Собственнику же, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ, принадлежит не право аренды, а право сдавать в аренду, принадлежащее ему имущество.
Учитывая изложенное, ЗАО «РОМАШКА», являясь соучредителем вновь создаваемого хозяйственного общества, может внести в качестве вклада в уставный капитал не право аренды помещений, а принадлежащее ему, как собственнику, право пользования указанными помещениями в течение определенного срока.
Также необходимо учитывать, что в соответствии с действующим законодательством, неденежные вклады в уставный капитал, номинальная стоимость которых превышает 200-кратный минимальный размер оплаты труда, в обязательном порядке должны быть оценены независимым оценщиком. (В этом случае меньше 200 кратного минимального размера оплаты). Акт об оценке??? Думаю что достаточно решения (протокола) и формулировки в учредительном договоре
Примерный вариант формулировки в учредительном договоре:
«Вклад в уставный капитал "КНОПКА", вносимый ЗАО "РОМАШКА", равен ХХХ,ХХ руб., что составляет ХХ% уставного капитала и осуществляется неденежными средствами, в том числе:

- Бла-бла-бла

- передачей вновь учреждаемому хозяйственному обществу "КНОПКА" права пользования в течение 2 лет принадлежащими ЗАО "РОМАШКА" помещениями согласно Приложению № Х к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью, оценочная стоимость которого составляет – ХХХ,ХХ руб.»

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 20-05-2005 11:10
Да, полный расклад )) Спасибо Кнопка!
Толко вот.. новое общество уже зарегистрировано, а учредительный договор предусматревал, что оплата УК может быть внесена не денежными средствами, однако какими, как и когда расписано небыло :) остается уповать на протокол общего собрания.
Еще поясню один момент, под правом аренды имеется ввиду оценка самой возможности заключить договор аренды. или это уже как-то по другому называется? :-р

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 11:27
Спасибо Тебе, за то что предлагаешь интересные темы для обсуждений :) только как то народ не рвется особо обсуждать, хотя здесь полно подводных камней! например вопрос налогообложения!

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 20-05-2005 11:42
и всеже на мой взгляд кнопка не доконца расмотрела проблемму, право аренды закончиться через год а Ук не будет наполнен реальными денежными средствами, что запрещается, т.к. Ук это последняя инстанция по возмещению различных ущербов

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 12:35
Поскольку существенным условием передачи имущества в пользование является срок пользования, действительно неизбежно возникает вопрос о судьбе имущества и участника после его окончания. На случай гибели имущества, переданного в пользование обществу, до истечения срока пользования - в качестве вклада в уставный капитал, участник общества, передавший имущество, обязан предоставить обществу по его требованию денежную компенсацию, равную плате за пользование таким же имуществом на подобных условиях в течение оставшегося срока, если учредительными документами не предусмотрены иные способы и порядок предоставления участником общества компенсации досрочного прекращения права пользования имуществом, переданным им в пользование обществу в качестве вклада в уставный капитал.. (ст. 15 Закона об ООО).
Попробую проанализировать этот вопрос с точки зрения бухгалтерского учета, может здесь мы найдем ответ?

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 20-05-2005 12:51
на мой анализ с налогами Вы тут точно попадете!!! И чтобы не попасть надо в протоколе сделать полный анализ с финансовой стороны передачи такого права аренды

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 20-05-2005 12:55
А поподробнее? ) и... пжалста, помедленее. я записую.. (с)

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 20-05-2005 12:58
А поподробнее? ) и... пжалста, помедленее. я записую.. (с)

Жень это тогда целый трактат будет!!!

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 20-05-2005 13:03
Не стесняйтесь коллега, берите пример с Кнопки

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 20-05-2005 13:08
Не стесняйтесь коллега, берите пример с Кнопки

Значит смотри, 20000 это на год подели на 12 мес получается около 800 руб, а сколько стоит рыночная цена аренды в вашем районе 1 кв.м в год? значит уже материальная выговыгода

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 20-05-2005 13:13
Еще один момент так это все же с поступлением средств в Ук после окончания договора, по идее они должны поступить из прибыли, вопрос разделения прибыли между учредителями тоже должен быть прописан иначе у вас просто может не хватить своей части прибыли

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 13:59
Не стесняйтесь коллега, берите пример с Кнопки

Значит смотри, 20000 это на год подели на 12 мес получается около 800 руб, а сколько стоит рыночная цена аренды в вашем районе 1 кв.м в год? значит уже материальная выговыгода


никакой материальной выгоды! стороны определяют размер арендной платы!!! Здесь проблем не будет. (тем более учредитель здесь собственник)

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 14:12
Денежная оценка неденежных вкладов в уставный капитал общества, вносимых участниками общества и принимаемыми в общество третьими лицами, утверждается решением общего собрания участников общества, принимаемым всеми участниками общества единогласно. Номинальная стоимость доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком (п.п.1, 2 ст.15 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью").
Для обобщения информации о состоянии и движении уставного капитала Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 № 94н, предназначен счет 80 "Уставный капитал".
После государственной регистрации ООО его уставный капитал в сумме вкладов участников, предусмотренных учредительными документами, отражается по кредиту счета 80 в корреспонденции с дебетом счета 75 "Расчеты с учредителями", субсчет 75-1 "Расчеты по вкладам в уставный (складочный) капитал".
В бухгалтерском учете полученное в качестве вклада в уставный капитал право аренды офисного помещения, в момент фактического получения помещения может быть учтено на счете 97 "Расходы будущих периодов" с последующим списанием в течение срока действия заключенного договора аренды офисного помещения в дебет счетов учета затрат на производство (расходов на продажу) в качестве расходов по обычным видам деятельности (Инструкция по применению Плана счетов, п.5 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 № 33н).

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 14:15
Еще один момент так это все же с поступлением средств в Ук после окончания договора, по идее они должны поступить из прибыли, вопрос разделения прибыли между учредителями тоже должен быть прописан иначе у вас просто может не хватить своей части прибыли

чего не хватить? ? ))))))
вопрос разделения прибыли стандартный. прибыль-соразмерно имеющейся доли в уставном капитале!

магистр на Хэндае!
Группа: Участники
Сообщений: 125
 Добавлено: 20-05-2005 14:20
При внесении права пользования офисом в уставной капитал Учредитель имеет право больше не сдавать в аренду это помещение , а если будет продолжать сдавать, то учредитель будет уже получать за это арендную плату, которая не выплачивалась раннее. По истечении срока пользования, учредитель, внесший в качестве вклада право пользования офисным помещением остается участником предприятия.

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 23-05-2005 08:53
Не стесняйтесь коллега, берите пример с Кнопки

Значит смотри, 20000 это на год подели на 12 мес получается около 800 руб, а сколько стоит рыночная цена аренды в вашем районе 1 кв.м в год? значит уже материальная выговыгода


никакой материальной выгоды! стороны определяют размер арендной платы!!! Здесь проблем не будет. (тем более учредитель здесь собственник)


Иннуся изучи пожалуйстра внимательно часть первую Налогового кодекса РФ и поймешь что есть материальная выгода в данном случае, т.к. тут еще и право пользования этим имуществом фирмой Z

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 25-05-2005 07:27
Протокол оформлен следующего вида:

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Об оценке имущества, вносимого "X" в оплату своей доли уставного капитала Общества "Z".

По поставленному вопросу выступил:
1. Иванов И. И., с предложением оплатить долю "X" уставного капитала "Z" не денежным вкладом, путём внесения права аренды, с оценкой такого права в 20 000 (двадцать тысяч) рублей:
- право аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: бла-бла-бла, принадлежащего "X" на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Серия № от) и договором купли-продажи от...

По поставленному на повестку дня общего собрания учредителей вопросу участники собрания единогласно проголосовали:

1. Принять предложение Иванова И.И. и оценить не денежный вклад "X" в 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
2. Генеральному директору "Z" принять указанное имущество и подписать необходимые документы с уполномоченными лицами "X".

Теперь ВНИМАНИЕ вопрос!
Чем подтвердить передачу права аренды? (а-ля акт приема-передачи ;)

гроссмейстер
Группа: Модераторы
Сообщений: 258
 Добавлено: 25-05-2005 10:12
Так на мой взгляд протокол составлен не точно и далеко не полно

а право аренды подтвердить нужно договором Х и Z о передаче в уставный фонд права аренды, а следствие акт

частый гость
Группа: Участники
Сообщений: 16
 Добавлено: 27-05-2005 07:27
Вобщем не стали мы рисковать. Долю оплатили деньгами. Но тема-то не плоха
Большое всем спасибо за обсуждение и советы.

Страницы: 1  ответить новая тема
Раздел: 
Юридическая консультация / Вопрос-Ответ / Оплата УК правом аренды

KXK.RU