|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Разное / По чем нынче студии в нашем доме? |
| Страницы: 1 |
|
| Автор | Сообщение |
|
At0m VIP Сообщений: 513 
|
Добавлено: 01-03-2011 11:01 |
| Может кто продавал/покупал? Подскажите. | |
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 01-03-2011 22:15 |
|
2,4 млн. 2,45 млн. 2,48 млн. 2,5 млн. 2,58 млн. 2,59 млн. http://www.bn.ru/zap_fl_w.phtml |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 28-01-2012 02:02 |
|
Ценник на студии слегка подрос: 2,75 млн. 2,85 млн. 1-комнатные давно держатся на уровне 3,5-3,7 млн. 2-комнатные 5,5 млн. 3-комнатные 7,5 млн. По ссылке доступны все квартиры на нашей улице |
|
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581 
|
Добавлено: 02-02-2012 15:38 |
|
1ккв в нашем доме имхо должны стоить порядка 4-4,5 за кирпич и 3-3,5 за панель. То что привел профессор ИМХО занижено. www.emls.ru |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 02-02-2012 23:39 |
|
имхо разница между панелью и кирпично-монолитной секцией не должна быть такой существенной. грубо панель 1к.кв. = 3,4-3,7 кирпично-монолит 1 к.кв. = 3,7-4,3 |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 02-02-2012 23:42 |
|
за 5 дней студии подросли до 2,85-3,2 млн. начинается новый виток роста? как 6 лет назад, в 2006-ом? |
|
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 03-02-2012 10:43 |
|
Не думаю что это виток роста. Стоит понимать следующее: 1. Выход из новогоднего затишья. В декабре-январе всегда происходит пауза т.к. регистрация договора просто невозможна. 2. Активный рост ипотеки за последние год-два 3. Рост спроса при сохранении уровня предложения. Строек новых мало было в период кризиса, а людям все равно квартиры оптимально нужны. 4. Невысокий рост дохода населения. За время кризисасов зп не росли адекватно инфляции. Так или иначе средний доход населения не растет. 5. Стройматериалы сильно не росли в цене, опять же по причине низкого спроса из-за малого количества строек. Сейчас безусловно будет наблюдаться рост цен, создаются предпосылки для скачка цен, но в силу небыстрого восстановления рынка ипотеки, не думаю что он будет стремительным. предыдущий рост цен был связан с падением курса рубля, безпорядочным кредитованием всех и вся - банки давали кредиты всем, брали эти кредиты все. Сейчас банки более осторожно смотрят на заемщика, население не решается брать на себя большие кредиты, берут, но думают сильнее. Если верить аналитикам БН, рост цен будет, но плавный и в пределах 10-15% в год, что назвать скачком нельзя. Рост цен за 7 дней, 14 дней нельзя назвать тенденцией. Волны всегда были и всегда будут. потому что все графики на БН и emls.ru (а больше адекватных графиков я не встречал) строятся на основании поданной рекламы. Цена рекламы и продажи не всегда совпадают, кроме того выход продавцов в рост рынка провоцируют высокую цену предложения, далее эта цена снижается. Подытожу - Профессор, вы весьма адекватно и умно пишете на форуме и подкрепляете эти фразы реальными поступками, но в данной ветке вы не более чем наводите панику, которая и так в целом в массах есть всегда. Для более верной оценки ситуации, я предлагаю вам посетить выставку "Жилищный проект" (18-19 Февраля, Ледовый дворец), а точнее семинары проходящие на ней. Там специалисты различных компаний дадут развернутую оценку рынка с их точки зрения. |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 03-02-2012 15:20 |
|
это всё понятно, но в конце прошлого года банки получили большие лёгкие деньги и кинулись предлагать кредиты своим клиентам. учитывая нестабильность рубля, предстоящие выборы - цены даже могут немного понизиться, в пределах 3-5%. Ну к примеру 500 семей решат уехать из Петербурга (из России) из-за несогласия чтобы Путин оставался президентом ещё на 12 лет = они выставляют свои квартиры на продажу = начинается перенасыщение рынка предложения. |
|
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 03-02-2012 16:49 |
|
боюсь что 500 семей не сделают погоды на 17-18 тысяч стоящих в продаже квартир. Слегка фантастично. В понижение цен верю слабо, скорее наборот. понижение цен может произойти только в случае ухода ипотеки с рынка. А это либо кризис, либо новый ФЗ об Ипотеке с 7 марта этого года. Мое однозначное мнение на этот счет - будет плавный рост цен в этом году, к концу года или в 13-14 темп может усилиться (см. пост выше) Да, скажу честно, мне бы хотелось все иначе. но, увы, реальность не соответствует нашим желаниям. |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 03-02-2012 17:01 |
10-15% - это по сути инфляция. т.е. роста вообще НЕ будет. все останутся при своих. |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 12-11-2012 17:17 |
|
А тем временем, студии в нашем комплексе снова подросли. Дешевле 3 млн. не найти (3,0 млн. за студию без балкона на 2-ом этаже). А так средняя цена за средний этаж (4-9) сейчас составляет 3,2 млн.рублей. За "большую студию" 29 кв.м. сейчас хотят 3,25 млн.рублей. |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 12-11-2012 17:26 |
|
1-комнатные продаются реже (их меньше) и цена начинается от 4 млн. Средняя цена за 1-комнатную в районе 4,2-4,3 млн. рублей. |
|
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 27-11-2012 14:44 |
|
1 ккв в стройке 2,7-2,8 в доме а-ля наш (сданный) около 4,5 пересчитайте в цифрах, сколько составил рост цен в годовом эквиваленте? ;) С учетом анонса и выхода в продажи ряда новых КОТ (Юнтолово, Новая София, Дома на Парнасе от СК ПАТРИОТ, 2 дома от ЛенспецСМУ, ЖК Летний), не думаю что есть предпосылки к резкому росту. С другой стороны, по данным РБК, 3й квартал сего года - рекордный по сумме и количеству выданных ипотечных кредитов, а это говорит о двух вещах: 1. Ипотека стимулирует рынок, поэтому платежеспособный спрос есть, цены падать не должны. 2. Качество кредитных портфелей постепенно снижается, что может привести к повтору кризиса 2008 года. Но пока, вроде, все хорошо. Однако массовые предложения банков о выдаче кредитов "по 1 паспорту" (дельта, мираф...) или "до 6 поручителей при учете совокупного дохода" (сбер..) говорят о том, что риск невыплат по ипотеке в будущем весьма велик. Вот такая у меня точка зрения ) |
|
|
At0m VIP Сообщений: 513
|
Добавлено: 03-12-2012 17:03 |
| я за 2.9 продал. | |
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 03-12-2012 21:46 |
| Дёшево, имхо. | |
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 14-12-2012 16:31 |
|
смотря какой метраж. Бывал я в студиях в 5-6 парадной... мрак! Мне кажется там через розетки можно продукты соседям передавать) Серъезно, перегородки между студиями - как картонка. Так что, возможно, и не так дешево. |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 14-12-2012 22:36 |
|
я в студиях никогда не жил. и даже в гостях не был. сказать по поводу их перегородок ничего не могу. |
|
|
Дольщик Спец Сообщений: 276 
|
Добавлено: 15-12-2012 15:01 |
|
перегородки, как перегородки в студиях 6 парадной, крепкий монолит, штроб делать мощным перфоратором умаешься, - делал |
|
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 17-11-2014 00:54 |
сейчас студии продаются по 3,050 - 3,450 млн.р. 
|
| Страницы: 1 |
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Разное / По чем нынче студии в нашем доме? |