|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / ТСЖ Изумрудный Остров / Дополнительные расходы в ТСЖ |
| Страницы: 1 2 Next>> |
|
| Автор | Сообщение | |||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958 
|
Добавлено: 01-02-2008 16:42 | |||
Уважаемые Соседи, захотелось для наглядности вынести на обсуждение больную тему: (а то вдруг собрание, а мы не готовы?  )Кто, сколько готов платить дополнительно за обслуживание дома. Что значит дополнительное обслуживание: 1. Охрана (Дядька в будке на вьезде, патруль во дворе в дневное и ночное время, доп. видеокамеры с профессиональными наблюдателями и т.д.) 2. Благоустройство территории (Перепланировка газонов для дополнительных парковочных мест, озеленение, освещение и т.д) Возможны и другие пункты, (их кстати, можно предлагать) важен Ваш ответ: я готов кроме квитанции платить столько-то за то-то и то-то.. Дополнительный вопрос к автомобилистам: Как Вы отнесётесь к тому, что парковка на территории комплекса станет платной (по средней ставке Купчинских стоянок: 3,5-4 т.р) Причём парковочных мест будет ограниченное количество только по "карманам") а исключение - только для инвалидов и особо "приблатнённых")? |
||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460 
|
Добавлено: 01-02-2008 18:42 | |||
|
Я думаю, что среднерыночная цена для парковки в своем дворе - завышена. Всё-таки это не коммерческий проект, где земля в аренде или куплена в собственность организатором бизнеса. По-моему, тыщи 2 достаточно. |
||||
|
SR~CuHu4ka VIP Сообщений: 634 
|
Добавлено: 01-02-2008 19:39 | |||
+ 1... Если будет 3-4, я платить не буду... |
||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958
|
Добавлено: 01-02-2008 20:25 | |||
Сколько будете? Извините, вопрос задавался вполне конкретно: кто какие суммы и за что готов платить? |
||||
|
SR~CuHu4ka VIP Сообщений: 634
|
Добавлено: 01-02-2008 21:07 | |||
Вы мою сетевую мову, точно не понимаете... Я написал + 1, при этом процитировал гринисланд, насчет 2 т.р... Из этого напрашивается не хитрый вывод... Что я согласен платить 2 т.р. 
|
||||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 01-02-2008 22:52 | |||
|
1. 1000 рублей единовременно (в начале процесса), а далее 100 рублей в месяц для поддержания охраны в боеспособном состоянии. ПОЛУЧАЕТСЯ: а) бюджет в 1 млн. рублей на доп.охранное оборудования для нашего комплекса (видео-регистрация (запись на HDD), PROX-карты на лестн. клетках, дистанционный пульт для шлагбаума, дорожные знаки "парковка запрещена + с изображением процесса эвакуации" у шлагбаума и т.д.) б) бюджет 100 тысяч рублей в месяц на зарплату охране (это примерно 5-6 человек). 2. боюсь что сильно увеличить кол-во мест не получится - максимум в 2 раза. всем всё-равно не хватит...  поэтому я ЗА: ОХРАНУ, РАСШИРЕНИЕ парковки насколько это возможно (с учётом зелёных насаждений), ЕДИНОВРЕМЕННЫЙ ВЗНОС на расширение парковки (3-5 т.р.). и ПРОТИВ: ВВЕДЕНИЯ ПЛАТЫ за пользование парковкой (т.к. ВСЕМ всё равно к сожалению не хватит мест и НЕИЗВЕСТНО на что будет тратиться огромная сумма (500х3000= 1,5 млн рублей в месяц)???) |
||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 01-02-2008 22:56 | |||
|
Охрана и расширение парковочной площади - получается за счет только автовладельцев? Каким образом учитывать арендодателей и вякую нечисть, кто нахватал карточек не на свои машины? т.е. собственник квартиры (плательщик коммунальных платежей) и собственник авто - разные люди. Они скажут, что машины у них нет, карточку взяли на всякий случай, а парковку и охрану будем оплачивать мы. Кстати, посаженные деревья в центре двора должны остаться - мое мнение. Забыла по расходам. До 2 тыщ единовременно готова потратить на всякие сооружения, и ежемесячно рублей...250 на охрану и проч. Хотя если платишь за парковочное место, по логике охрана должна входить. Или нет? Я уже устала и не соображаю. 
|
||||
|
SR~CuHu4ka VIP Сообщений: 634
|
Добавлено: 02-02-2008 00:05 | |||
| Где там деревья??? Там сучки торчат из земли вот уже 2 года... | ||||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368 
|
Добавлено: 02-02-2008 17:44 | |||
|
Я готова заплатить единовременно 2000-3000. Ежемесячно не более 300-500руб. Считаю необходимым: 1. Охрана и контроль на въезде. Расходы на обслуживание въезда-выезда и стоянки авто возлагаются на автовладельцев и включаются в квитанцию. Все автовладельцы (собственники - самостоятельно, арендаторы - с письменного заявления собственника) регистрируют свое авто. Въезд "своих" машин осуществляется строго по списку. Плата за обслуживание въезда и парковки начисляется пропорционально кол-ву машин у собственника. Собственники грузовых машин платят по повышенному тарифу и ставят свои грузовики в специально отведенном для них, по усмотрению ТСЖ месте. Гостевые авто регистрирует собственник заблаговременно или непосредственно перед/во время приездом. При этом, гостевая машина не может находиться во дворе более суток-двух, в противном случае, жжитель обязан уплатить стоянку гостевого авто, исходя из среднегородских тарифов на стоянках. 2. Расходы на обеспечение видеонаблюдения во дворе и дополнительную охрану при необходимости, включаются в квитанции всех квартир. 3. Парковка, самый болезненный вопрос. Я бы ликвидировала газон вдоль забора, снаружи комплекса. Если и не весь, то непонятные аппендиксы, точно бы убрала. Разметка, само-собой. Выделила бы где-нибудь, подальше от окон стоянку для грузовых авто, раз уж им нельзя запретить въезд. |
||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958
|
Добавлено: 03-02-2008 12:03 | |||
|
Для экономии места и времени придётся обойтись без цитирования. Профессор, Ваши прикидки по допсредвам охраны достаточно интересны. Возьметесь за составление ТехЗадания и получение 1-2 смет на обустройство двора? Срок максимальный – к собранию, минимальный – сами понимаете. Можно было бы в рамках этого подумать и о «тотальном» видеонаблюдении за двором. (пропускной режим и «закрытие периметра» для посторонних мало реален, как мне кажется) По количеству охраны. Вопрос хватит ли 5-6 человек спорен, и должен обсуждаться. Если 2 парных поста на 2х ( а не плохо бы и 3ий у голубятни открыть) – это 4 плюс смена/резерв = восемь, 2 на видеонаблюдении. Из них (или плюсом, возможны варианты) старший смены 10-11 человек. Если брать стандартную ставку 200 руб/час, таким образом бюджет на месяц только по людям 1.440 «мои» 10 чел, 864т.р – «Ваши» 6. Возможны, разумеется варианты, но более точные цифры есть смысл обсуждать с конкретным ЧОПом, только после выработки понимания/решения по количеству постов и их оснащённости. Кроме того, кроме знака с эвакуатором необходимо, что бы он (эвакуатор) у нас круглосуточно присутствовал хотя бы первые 3 месяца, а это тоже затраты, с учётом его весьма шаткого правового положения. Разумеется за охрану платят все жители, а за парковку только автовладельцы из собственников. Достаточно большая сумма платы мною предлагалась по 2м причинам: 1. Таким образом, пусть и жестоко, но действенно можно снизить количество желающих парковаться во дворе. (количество возмущённой общественности будет больше, но её и так будет много, почему - объяснять не надо) 2ая причина: есть затратные моменты, которые сейчас трудно точно рассчитать, но делать рано или поздно придётся, к примеру: центральный въезд, при жёстком пропускном режиме можно считать перманентной пробкой (если не принять мер к его расширению, созданию разворотной площадки перед шлагбаумом/воротами и т.д.) что бы этого не случилось – необходимо потрудиться и потратиться. Не берусь за неделю, но дней за 10 могу составить перечень работ по перепланировке территории и их достаточно точный (+-10-15%) бюджет. По парковке. Создать парковочные места вдоль дома не удастся (запрещено действующими нормами), и если это делать, то узаконить не удастся. Так что к Вашему, Профессор прогнозу 500м/мест вынужден отнестись скептически: максимум 350, если не брать у города в аренду дополнительную площадь. Нигде не увидел ни разрешения, ни запрета на парковку грузовиков у дома. Думаю, что это повод попытаться провести этот запрет через собрание («под запрет» подвести и газелеподобные машины, формально являющиеся легковыми) По режиму согласен со Злюкой, за исключением: «гостевые» стоят не более 1-2 часов в дневное вечернее время, (за временем следит охрана) более длительный срок – на свободных парковочных местах, за плату по среднегородским расценкам. Связанный с этим вопрос мусорных контейнеров: даже в Купчино есть дома, которые обслуживаются передвижными (на колёсах) пластиковыми контейнерами на 1 м3( в среднем 2-3 контейнера на подъезд, ставятся прямо у выхода из подъезда). «Мусорка» проезжает1-2 раза в день, и их(с помощью дворников) очищает. Берусь за недель сделать расчет, во что это будет выливаться нашему комплексу. Для сравнения- понимания, 2ой цифрой дам стоимость вывоза теперешних, 20тикубовых контейнеров. |
||||
|
Nasty Бывалый Сообщений: 80 
|
Добавлено: 03-02-2008 14:13 | |||
|
На счёт доп оплаты - готова заплатить единоразово - 1000р. Ежемесячно - 50 рублей. На счёт вывоза мусора - у нас педусмотрен мусоропровод.А парковка, я считаю, должна быть бесплатная....обстановка у нас спокойная, парковка охраны не требует, так за что платить? PS: С трудом верится, что все эти суммы пойдут на нужды дома, а не уйдут кому-нибудь в карман....например активистам..... 
|
||||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 03-02-2008 15:17 | |||
С чего вы взяли, что у нас обстановка спокойная? Лично я могу привести три примера причинения ущерба: разбили боковое стекло у машины, стукнули четверку и скрылись, разбили заднее стекло в моей машине. А сколько случаев, повреждения автотранспорта, о которых мы не знаем. Еще вопрос: а за обслуживание мусоропровода, вы, готовы дополнительно платить? И сколько? Стало интересно: а кто такие активисты, с вашей точки зрения? |
||||
|
Paparazzi VIP Сообщений: 595 
|
Добавлено: 03-02-2008 16:22 | |||
|
Сначала почитал и решил, что я: А) Богатый, и мне все равно какую сумму платить дополнительно к квитанции и всему прочему для проживания в ИО... Потом еще почитал и решил, что я: Б) Бедный, и пошли все на хрен, наши квитанции и так "заряжены" на кучу бабок, и ещё Обирать себя не дам. А потом еще почитал и решил: В) Пока нет контроля качества, не будет хороших услуг ни за 10 рублей, ни за 10000 рублей. В данный момент соотношение ЦЕНА\КАЧЕСТВО проживания в ИО необоснованно велико. Посему лично я не готов вкладывать ден.знаки РФ в "курицу, несущую тухлые яйца", когда че-то в обслуживании поменяется в лучшую сторону, рад буду изменить свое мнение. |
||||
|
Nasty Бывалый Сообщений: 80
|
Добавлено: 03-02-2008 16:41 | |||
|
У нас относительно всё спокойно. Тфь-тьфу случаев небыло (8,9,10 парадные),но даже если это не так...считаю, что в доме "Эконом класса" делать платное парковочное место во дворе в 3000рублей - дорого. А за вывоз мусора мы всё равно платим..так какая разница откуда его будут вывозить? Сейчас это 38 руб/месяц, пусть будет - 100рублей/месяц Надоело наблюдать летающий по двору мусор! На счёт активистов - ничего личного, просто 3000 рублей умножить на 1000 квартир = 3 милн. рублей НА НУЖДЫ ДОМА! |
||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958
|
Добавлено: 03-02-2008 16:46 | |||
Извините, не сложно конкретизировать, за что Вы готовы платить указанные суммы?
Это обсуждалось, извините. Большинство активно пишущих на данном форуме высказались (и обоснованно) ПРОТИВ открытия мусоропровода
Вас устраивает нынешняя парковка?! Вам нравятся машины набросанные в траектории поворотов? Вам нравится "завал" перед первым корпусом? (у Вас, во втором слегка полегче) но Вы уверены, что к Вам в квартиру в любой момент (не дай Бог, конечно) при необходимости можно подать пожарную лестницу и стволы для тушения?
Абсолютно "не поделу". Два вопроса из той же серии: Вы уверены, что нынешняя оплата не идёт целиком в карман председателя? Вы уверены, что Стабилизационный фонд РФ существует, а не "распилен" по счетам на кайманах? Давайте будем "ближе к теме", пожалуйста. To Paparazzi: Правильно ли я понял, что Вы готовы начинать платить только на этапе видимых улучшений ситуации с обслуживанием дома? Этот этап имеет какой-то видимый всем стартовый критерий или это решаете Вы для себя самостоятельно? |
||||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 03-02-2008 16:56 | |||
На вопрос про активистов так и не получила ответа. Следуя вашей логике, активисты - это те, кто предлагает устроить парковку за 3000 в мес? Я права? В том то и дело, что за вывоз мусора мы платим, а за пользование мусоропроводом - нет. Чтобы обслуживать и содержать мусоропроводы в чистоте потребуется увеличение числа уборщиц, а это доп. расходы. Сейчас, если не ошибаюсь, у нас работает 3 - 4 уборщицы. |
||||
|
Nasty Бывалый Сообщений: 80
|
Добавлено: 03-02-2008 17:13 | |||
|
Я согласна оплатить указанные суммы на расщирение парвовочных мест, даже за счёт ЧАСТИЧНО!!! газонов! Но всё-таки парковка должна остаться БЕСПЛАТНОЙ! И как то надо решить со шлагбаумом. Дальше, на счёт мусорки - не читала ваши доводы, скорее всего имеется ввиду благоприятная среда для тараканов, крыс и т. п. Здесь я согласна! И последнее, сумма ,которая сейчас в квитанции меня не устаивает,(и не уверена что, не идёт кому-то в карман)и если она будет повышаться, то как вы понимаете, совсем не устроит!!! |
||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958
|
Добавлено: 03-02-2008 17:40 | |||
Тогда вопрос непосредственно к Вам: Где Вы предлагаете взять деньги для расширения парковки? Для справки: один м2 "превращения" газона в парковку стоит примерно 2500. На 1 машину их (м2) нужно от 13 до 20м2. ( в зависимости от размера машины, на которое рассчитывается парковка) И для того, чтобы "ниолткуда" не появлялись лишние машины, необходима круглосуточная охрана с контролем въезда. И ещё один момент: параметры классности дома "эконом" и "бизнес" настолько размыты, что при желаниии можно "бизнес"превратиь в "эконом" и наоборот.
|
||||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 03-02-2008 17:41 | |||
|
Только увеличение парковочных мест существенно ситуацию не изменит. Увеличется кол-во мест, увеличется кол-во машин. Только и всего. Вы посмотрите сколько во дворе коммерческого транспорта, брошенных машин, а так же чужих. При введении ежемесячной платы за "парковку" (на самом деле я подразумеваю здесь плату за охрану и видеонаблюдение), количество желающих хранить свои пригодные к утилизации машины, поубавится. К примеру, посмотрите на организацию парковки в домах по адресам: Будапештская 72, кор.3, Дунайский 39, Гашека 15, Славы 21. Я не увидела в этих дворах ни коммерческого транспорта, ни ведер. Во всех четырех дворах организована охрана на въезде и видеонаблюдение. |
||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958
|
Добавлено: 03-02-2008 17:47 | |||
|
Ситуацию может изменить только комплекс мероприятий: 1. Увеличение парковочных мест. 2) "зачистка" территории (не очень законное мероприятие, но при определённых условиях вполне реальное и труднонаказуемое; 3) Жесткий пропускной режим, обеспечивающий долговременную парковку на территории только зарегистрированнных, регулярно платящих абонентов. Всё это осуществимо с "благословления" решением собрания ТСЖ принятое большинством (75%) голосов. |
| Страницы: 1 2 Next>> |
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / ТСЖ Изумрудный Остров / Дополнительные расходы в ТСЖ |