Страницы: 1 2 3 4 5 Next>>

Автор	Сообщение
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 13-11-2010 12:19
	Скажите пожалуйста, уважаемые соседи, кто-нибудь видел Устав ТСЖ? Не могли бы обнародовать для нас всех? Цитировать
TAL Спец Сообщений: 164	Добавлено: 13-11-2010 19:51
	Скажите пожалуйста, уважаемые соседи, кто-нибудь видел Устав ТСЖ? Не могли бы обнародовать для нас всех? Давайте обсудим текст! В самом деле справедливо народ на форуме задается вопросом: А ЗА ЧТО СОБСТВЕННО И СКОЛЬКО МЫ ПЛАТИМ нашим так называемым "консьержам" - хотя они все-таки просто диспетчеры на телефоне. Да и как диспетчеры - ЗАЧАСТУЮ не берут трубку (ИНФО ИЗ ВЫСКАЗЫВАНИЙ ФОРУМЧАН). Устав ТСЖ это толстая книжка, которую председатель дает почитать в его присутствии. Цитировать
artem.a Спец Сообщений: 186	Добавлено: 14-11-2010 21:54
	Наслаждайтесь все в свободном доступе на: http://offtop.ru/greenislandn/index.php у нас еще сайт есть: http://tsg.ax3.net/ Должностная инструкция диспетчера домового диспетчерского пункта. Утверждена собранием ТСЖ « Респект» 1.Общие положения. 1.1. Диспетчер назначается приказом председателя правления. 1.2. Диспетчер подчиняется непосредственно председателю правления или лицу его замещающего. 2.Обязанности. 2.1 На рабочем месте диспетчер обязан выполнять правила техники безопасности и пожарной безопасности. 2.2 При обслуживании владельцев квартир быть вежливым и внимательным . 2.3. Вести журналы приема заявок, журнал движения ключей, журнал передачи смены. 2.4. Своевременно вызывать специалистов для выполнения ремонтных заявок. 2.5. Бережно относиться к вверенному техническому оборудованию. 2.6. Принимать и отправлять телефонограммы и факсограммы и незамедлительно передавать полученную информацию председателю или другому ответственному лицу Товарищества. 2.7. При возникновении аварийных ситуаций или приеме аварийной заявки незамедлительно вызвать необходимые аварийные службы или специалистов,зафиксировать в журнале время получения аварийной заявки или начала аварийной или другой чрезвычайной ситуации, сообщить председателю или другому ответственному лицу Товарищества. До прибытия работников аварийных служб приготовить ключи от помещений, если необходимо организовать оповещение и эвакуацию жильцов. Отметить время прибытия работников аварийных служб и время устранения аварии или другой чрезвычайной ситуации, 2.8. Координировать действия работников производящих обслуживание домов. 2.9. Передавать работникам указания и распоряжения руководящих органов Товарищества. 2.10. В случае получения жалобы от жильцов в устной или письменной форме, а так же неисполнения обслуживающим персоналом своих обязанностей, поставить в известность (докладной запиской) председателя или руководящие органы Товарищества . З.Диспетчеру запрещается: 3.1. Заниматься па работе посторонними делами, не относящимися к выполнению его обязанностей. 3.2. Допускать посторонних лиц в диспетчерский пункт. 4.Права диспетчера. 4.1. Обращаться к председателю правления с вопросами, заявлениями и предложениями для принятия мер по улучшению условий труда. 4.2. Докладывать председателю обо всех выявленных недостатках в пределах своей компетенции. 5.Диспетчер несет ответственность: 5.1. За ущерб, причиненный в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, диспетчер несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Цитировать
maryteddy Старина Сообщений: 101	Добавлено: 23-12-2010 17:40
	Должностная инструкция председателя ТСЖ Нормативные документы | 23.06.09 | Просмотров: 10,077 ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (Утверждена на заседании правления товарищества, протокол от « »________________200 г. № ) 1. Общие положения. 1. Председатель правления является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями. 2. Председатель избирается на первом заседании правления товарищества, из числа членов правления, путем простого голосования на срок, установленный Уставом товарищества. 3. Председатель правления: 3.1. Руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, Уставом товарищества, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления. Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей. 3.2. Без доверенности действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами. 3.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, руководит текущей деятельностью товарищества. 3.4. Председатель правления имеет право: · издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, включая членов правления, которые для них обязательны. · выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия. · открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях. · распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом. · распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом. · действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием. · разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для работников товарищества, положения об оплате их труда. · разрабатывать и утверждать инструкции и правила внутреннего распорядка для членов правления и ревизионной комиссии товарищества. · разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда. · досрочно освобождать от полномочий членов правления товарищества. · лично вести бухгалтерский учет. · нанимать рабочих и служащих для технической эксплуатации жилищного фонда и увольнять их; · заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию жилищного фонда, а также коммунальные услуги; · производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги в соответствии с заключенными договорами. · представлять товарищество; · страховать имущество товарищества и общее имущество в кондоминиуме; · выполнять иные обязанности, вытекающие из Устава. 4. Дополнительно на председателя правления возлагаются обязанности: * подготовка изменений и дополнений в устав това­рищества; * сдача в аренду нежилых помещений кондоминиума, согласно условиям и требованиям, установленным общим собранием членов товарищества или соглашением собственников общего имущества кондоминиума; * получение доходов от хозяйственной деятельности товарищества и распоряжение ими согласно финансового плана; * установление размера разовых платежей на покрытие образовавшихся, сверх финансового плана, издержек; * распоряжение средствами товарищества, выделенными в отдельный фонд и не входящими в финансовый план, для производства аварийных, срочных работ и т.п. 2. Должностные обязанности председателя правления. 1. Председатель правления обязан: 1.1. Знать действующее законодательство Российской Федерации; законодательные, правовые и нормативные акты города Калуги и Калужской области относящиеся к деятельности товарищества, а также Устав товарищества и настоящую инструкцию. 1.2. Знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению. 1.3. Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления. 1.4. Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления коммунальных и прочих услуг домовладельцам. 1.5. Контролировать предоставление домовладельцам коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами. 1.6. Обеспечить домовладельцам в установленном порядке перерасчет платежей за жилищно – коммунальные услуги при нарушении сроков обеспечения и отклонения от нормативных показателей качества (стандартов). 1.7. Добиваться от исполнителей выполнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними договоров. 1.8. Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы инженерного оборудования в кондоминиуме. 1.9. Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации товарищества и кондоминиума. 1.10. Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией имущества в кондоминиуме. 1.11. Контролировать ведение технической, бухгалтерской, статистической и иной отчетности. 1.12. Осуществлять контроль за деятельностью главного бухгалтера товарищества. 1.13. Проверять правильность начисления платежей домовладельцам. 1.14. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества в кондоминиуме и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда. 1.15. Не реже двух раз в месяц лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории в кондоминиуме. 1.16. Не реже двух раз в месяц осуществлять прием домовладельцев по личным и общим вопросам деятельности товарищества. 1.17. Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности товарищества. 1.18. Организовывать обучение рабочих и служащих товарищества. 1.19. Участвовать в работе ревизионной комиссии. 1.20. Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава товарищества. 1.21. При принятии общим собранием или правлением решений, противоречащих действующему законодательству и Уставу товарищества, требовать отмены данных решений. 3. Права председателя правления 1. Председатель правления имеет право: 1.1. Осуществлять контроль за использованием жилых и нежилых поме­щений по их целевому назначению. 1.2. Осуществлять подбор, прием на работу и увольнение рабочих и служащих товарищества, а также применять к ним меры поощрения и наказания, в соответствии с действующим законодательством РФ. 1.3. Лишать рабочих и служащих товарищества премий (вознаграждений) за халатное выполнение ими должностных обязанностей. 1.4. Страховать имущество товарищества и общее имущество в кондоминиуме. 1.5. Лично вести бухгалтерский учет. 1.6. Решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов. 1.7. Досрочно освободить занимаемую должность. 4. Ответственность председателя правления. Председатель правления несет ответственность за: * организацию технической эксплуатации жилищного фонда и делопроизводства в товариществе; * организацию учета и хранения документации; * правильность заключения договоров; * непринятие решений по содержанию, эксплуатации и сохранности имущества в кондоминиуме. А также, совместно с главным бухгалтером товарищества за своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров. 5. Заключительные положения 1. Председатель правления освобождается от занимаемой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по основаниям, изложенным в ТК РФ. 2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей, между председателем и правлением или общим собранием решаются путем переговоров либо в судебном порядке. Подпись председателя правления в ознакомлении: ____________________ Цитировать
Елена А. Частый Гость Сообщений: 47	Добавлено: 26-12-2010 17:20
	В бюллетене для голосования, на общем собрании собственников помещений ТСЖ «Респект», которое проводилось в заочной форме с 07.05.10 г. по 28.05.10 г., было заявлено, что председатель ТСЖ «Респект» К. имеет в собственности 3 помещения: 38- Н; 46-Н; 51-Н. Эта собственность принадлежит юридическому лицу ЛТД «Менеджмент». Данное юридическое лицо зарегистрировано за границей в США. Указанные помещения расположены в подвале дома и имеют площадь 38-Н=2,3 м2; 46-Н=2,9 м2; 51-Н=3,4 м2, т.е. площадь 3-х помещений = 8,6 м2. В связи с этим, есть сомнения , что председатель ТСЖ «Респект» является собственником помещений по адресу ул. Бухарестская, д. 118 к 1, 2, 4. Если он не собственник, то согласно Жилищного кодекса РФ, не может быть избран председателем ТСЖ. И его деятельность в этом качестве не законна. Цитировать
stareishina Частый Гость Сообщений: 27	Добавлено: 26-12-2010 22:41
	В бюллетене для голосования, на общем собрании собственников помещений ТСЖ «Респект», которое проводилось в заочной форме с 07.05.10 г. по 28.05.10 г., было заявлено, что председатель ТСЖ «Респект» К. имеет в собственности 3 помещения: 38- Н; 46-Н; 51-Н. Эта собственность принадлежит юридическому лицу ЛТД «Менеджмент». Данное юридическое лицо зарегистрировано за границей в США. Указанные помещения расположены в подвале дома и имеют площадь 38-Н=2,3 м2; 46-Н=2,9 м2; 51-Н=3,4 м2, т.е. площадь 3-х помещений = 8,6 м2. В связи с этим, есть сомнения , что председатель ТСЖ «Респект» является собственником помещений по адресу ул. Бухарестская, д. 118 к 1, 2, 4. Если он не собственник, то согласно Жилищного кодекса РФ, не может быть избран председателем ТСЖ. И его деятельность в этом качестве не законна. Интересно, и что находится на этих квадратных метрах в наших подвалах, принадлежащих США? Может быть это объекты, где располагается американская разведка? Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 26-12-2010 23:46
	есть сомнения, что председатель ТСЖ «Респект» является собственником помещений по адресу ул. Бухарестская, д. 118 к 1, 2, Если он не собственник, то согласно Жилищного кодекса РФ, не может быть избран председателем ТСЖ. И его деятельность в этом качестве не законна. Есть нюанс. По ЖК РФ он может быть со-собственником. Цитировать
Елена А. Частый Гость Сообщений: 47	Добавлено: 27-12-2010 23:13
	ЛТД «Менеджмент», принадлежит 6400 м2 площади, в т.ч. те помещения, которые указал Председатель. Цитировать
korpus23 Частый Гость Сообщений: 21	Добавлено: 11-01-2011 04:09
	Здесь выложен скан Устава ТСЖ Респект. Кому интересно, можете ознакомиться. http://rapidshare.com/files/441893436/ustav_respekt_118.pdf http://files.mail.ru/VM5GPX Цитировать
Т Сообщений: 1	Добавлено: 29-01-2011 21:12
	К., предоставил в комитет по земельным ресурсам и землеустройству протоколы собраний собственников к4 и к2, а так же списки голосовавших собственников на данных собраниях с их личной подписью. Ни один из собственников о проведении собрания не слышал и подписи в документах не ставил. К. совершил подлог и его действия имеют уголовный характер. Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 30-01-2011 08:25
	К., предоставил в комитет по земельным ресурсам и землеустройству протоколы собраний собственников к4 и к2, а так же списки голосовавших собственников на данных собраниях с их личной подписью. Ни один из собственников о проведении собрания не слышал и подписи в документах не ставил. К. совершил подлог и его действия имеют уголовный характер. 1. откуда это стало известно, если не секрет? 2. это ведь надо будет еще доказать. 3. этим кто-то будет заниматься в реале? Цитировать
Надежда Васильевна Т. Частый Гость Сообщений: 34	Добавлено: 30-01-2011 12:49
	Это не секрет. В комитете по Земельным ресурсам и Землепользованию, были 3 собственника ТСЖ "Респект". Нам были предъявлены списки голосовавших собственников на собрании с их личной подписью. В одном их этих списков, собственник к. 4 обнаружила, что там числится ее подпись, хотя она и не знала, что проводилось собрнание и подписи в данном документе она не ставила. При опросе некоторых других собственников, которые были в этом списке, так же утверждают, что подписи не ставили. Из тех трёх собственников, кто был в Комитете, была и я. Пишем заявление в Прокуратуру Фунз. р-на, что бы подтвердить указанные факты. Кто будет заниматься в реале... присоединяйтесь к нам! 8-906-251-58-75. Только объединив наши силы, мы сможем противостоять действиям администрации ТСЖ. Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 30-01-2011 16:13
	Это не секрет. В комитете по Земельным ресурсам и Землепользованию, были 3 собственника ТСЖ "Респект". Нам были предъявлены списки голосовавших собственников на собрании с их личной подписью. В одном их этих списков, собственник к. 4 обнаружила, что там числится ее подпись, хотя она и не знала, что проводилось собрнание и подписи в данном документе она не ставила. При опросе некоторых других собственников, которые были в этом списке, так же утверждают, что подписи не ставили. Из тех трёх собственников, кто был в Комитете, была и я. Пишем заявление в Прокуратуру Фунз. р-на, что бы подтвердить указанные факты. Кто будет заниматься в реале... присоединяйтесь к нам! 8-906-251-58-75. Только объединив наши силы, мы сможем противостоять действиям администрации ТСЖ. В юридической литературе анализ понятия подлога документов обычно осуществляется в контексте уголовно-правового анализа состава преступления Скажите пожалуйста, Надежда Васильевна Т., кто и как пострадал в результате подделки нескольких подписей? Разумеется, если факт подделки подписи абсолютно ДОСТОВЕРЕН. не всякое обманное использование (а равно и подделка) документов является подлогом в уголовно-правовом значении. Цитировать
Алексей Иванович Старина Сообщений: 122	Добавлено: 31-01-2011 14:15
	А конкретно Вы ,что будите указывать в своём заявлении в прокуратуру? Цитировать
Надежда Васильевна Т. Частый Гость Сообщений: 34	Добавлено: 31-01-2011 23:05
	Обсуждение такого вопроса, как возможность подлога документов, я считаю не допустимым. Оправдания таким действиям нет ни при каких обстоятельствах. Это должно быть наказуемо. Сегодня направлено заявление-жалоба в Прокуратуру Фрунз. р-на, с просьбой проверить достоверность указанного нами факта. И в случае подтверждения, привлечь Куанышпаева С.Т. к ответственности. Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 01-02-2011 04:15
	Обсуждение такого вопроса, как возможность подлога документов, я считаю не допустимым. Оправдания таким действиям нет ни при каких обстоятельствах. Это должно быть наказуемо. Сегодня направлено заявление-жалоба в Прокуратуру Фрунз. р-на, с просьбой проверить достоверность указанного нами факта. И в случае подтверждения, привлечь Куанышпаева С.Т. к ответственности. Ну мало ли что ВЫ считаете. А форум создан именно ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ. И каждый имеет право на свое мнение. Ну проверите достоверность. Но,как я выше уже спрашивала- КТО ПОСТРАДАВШИЙ? Насколько? Каков причиненный ущерб? Носит ли он физический, финансовый или моральный характер? Если пострадавших нет - нет и подлога. И вообще, криминала нет. По этому поводу должны высказаться собственники 2 и 4 кк. А факт признания недействительности одной-единственной подписи в описанном вами случае, может носить случайный характер. Кроме того, Вы не сказали ЗА ЧТО ПОДПИСЫВАЛИСЬ-ТО?? Что за протокол? На самом-то деле собрание было? Извините, много неясностей, отсюда и много вопросов. НАРОД ИЗ ВТОРОГО-ЧЕТВЕРТОГО КОРПУСА, ВЫ ПОНИМАЕТЕ О ЧЕМ ИДЕТ РЕЧЬ?? Проясните ситуацию для тех, кто в танке!!! Цитировать
Надежда Васильевна Т. Частый Гость Сообщений: 34	Добавлено: 01-02-2011 13:49
	Мы случайно узнали, что тсж представило документы в отдел КЗРиЗ для оформления земельного участка в собственность тсж.Для информации,как владельца долевой собственности на эту землю мы обратились в указанную организацию и выяснили, что было проведено собрание с4 и 2кк 27.03.09г.найти хоть одного собственника кто присутствовал на собрании ипоставил личную под-пись нам не удалось. Идет вопросне об одной единственной подписи,амассового характера. Цитировать
Алексей Иванович Старина Сообщений: 122	Добавлено: 01-02-2011 14:28
	Ваше Высочество,Ваш вопрос:"КТО ПОСТРАДАВШИЙ?".Имеет ответ - жители жилого комплекса Респект. Причиненный ущерб - огромен,это как моральный так и финансовый. А направление заявления-жалобы в Прокуратуру Фрунз. р-на. и сделано с целью "разбора полетов". Ув.Надежда Васильевна Т. держите нас в курсе, если есть необходимость в помощи ,то предлагаю прямо здесь (на форуме) о ней просить. Может кто-то сможет помочь.Общими усилиями это будет легче! Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 01-02-2011 15:18
	Ваше Высочество,Ваш вопрос:"КТО ПОСТРАДАВШИЙ?".Имеет ответ - жители жилого комплекса Респект. Причиненный ущерб - огромен,это как моральный так и финансовый. А направление заявления-жалобы в Прокуратуру Фрунз. р-на. и сделано с целью "разбора полетов". Ув.Надежда Васильевна Т. держите нас в курсе, если есть необходимость в помощи ,то предлагаю прямо здесь (на форуме) о ней просить. Может кто-то сможет помочь.Общими усилиями это будет легче! Есть ли цифровое выражение у финансового ущерба? Цитировать
Алексей Иванович Старина Сообщений: 122	Добавлено: 01-02-2011 15:34
	Финансовый ущерб сможет определить независимая аудиторская проверка.Которую неплохо бы проводить каждый год,и внести этот пункт в устав ТСЖ - просто необходимо. Цитировать

Страницы: 1 2 3 4 5 Next>>

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи