Страницы: 1 2 Next>>

Автор	Сообщение
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 10:36
	Добрый день. Друг попросил ответить по возможности на вопросы соседей. Очень мало времени, не обессудьте, если ответы будут не сразу. Вопросы задавать желательно конкретные. Цитировать
Наталья Аркадьевна Частый Гость Сообщений: 22	Добавлено: 09-04-2008 11:55
	Скажите пожалуйста, почему в ПИБе сказали, что остекление балконов это уже перепланировка, и аргументировали это тем, что РИКЭЛ предоставил им план жилого дома без остекления балконов. Насколько это правомерно, если в договоре говорится о централизованном остеклении? Простите за сумбурность. Цитировать
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 13:07
	Скажите пожалуйста, почему в ПИБе сказали, что остекление балконов это уже перепланировка, и аргументировали это тем, что РИКЭЛ предоставил им план жилого дома без остекления балконов. Насколько это правомерно, если в договоре говорится о централизованном остеклении? Простите за сумбурность. Обмеры ПИБ производятся в соответствии с проектом, который прошел экспертизу в Службе государственной экспертизы и надзора. Если в согласованном проекте балконы застеклены, то стоимость работ по остеклению должна входить в сумму стоимости квадратного метра по основному договору долевого участия и присутствовать в обмерах ПИБ. В вашем случае по видимому проект прошел согласования без остекления. В результате у вас появляется дополнительная оплата за остекление, дополнительный проект по остеклению, перепланировка и новые деньги за новые обмеры и новый техпаспорт. Цитировать
Lisa Бывалый Сообщений: 92	Добавлено: 09-04-2008 13:15
	А что тогда получится с дополнительными 6 метрами, которые Рикэл предлагает отгородить от общего коридара в пользу собственников двушек (70 м2), по 23 корпусу??? Говорят, что потом все оформится доп. соглашением и будет собственностью... А то потом получится, что это такая же перепланировка. Какие документы Рикэл должен предоставить, что бы все было честно? Цитировать
Lisa Бывалый Сообщений: 92	Добавлено: 09-04-2008 13:15
	Заранее спасибо Цитировать
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 13:23
	А что тогда получится с дополнительными 6 метрами, которые Рикэл предлагает отгородить от общего коридара в пользу собственников двушек (70 м2), по 23 корпусу??? Говорят, что потом все оформится доп. соглашением и будет собственностью... А то потом получится, что это такая же перепланировка. Какие документы Рикэл должен предоставить, что бы все было честно? Квадратные метры общего коридора не имеют никакого отношения к РИКЕЛУ. Лестнично-лифтовые узлы, коридоры, чердаки, подвалы и земельный участок, на котором находится ваш дом являются вашей общедолевой собственность, это все принадлежит всем жильцам пропорционально площади ваших квартир. Вы имеете право с согласия ТСЖ отгородить себе часть коридора с согласия ваших соседей (что это не причинит им неудобств)и поставить в известность ТСЖ или управляющую компанию, так как ваши действия не должны мешать обслуживанию дома. Цитировать
Lisa Бывалый Сообщений: 92	Добавлено: 09-04-2008 13:25
	Рикэл хочет за эти метры деньги... Я так поняла, в собственность мне эти метры ни кто не оформит? Цитировать
Lisa Бывалый Сообщений: 92	Добавлено: 09-04-2008 13:29
	Еще мне сказали, что эти метры будут отгорожены по всей парадной. Цитировать
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 13:34
	Рикэл хочет за эти метры деньги... Я так поняла, в собственность мне эти метры ни кто не оформит? Так как на этой стадии застройщик уже не может внести изменения в проектную документацию, то собственность вам не оформить. Да и после сдачи застройщик уже не имеет никакого отношения к дому, кроме выполнения гарантийных обязательств по качеству выполнения строительно-монтажных работ в течении ггарантийного срока согласно законодательству Цитировать
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 13:37
	Еще мне сказали, что эти метры будут отгорожены по всей парадной. Проверьте проетную документацию. Если застройщик внесет изменение в проект,и это будет зафиксировано в ПИБовских обмерах, тогда это вполне реально. Цитировать
Lisa Бывалый Сообщений: 92	Добавлено: 09-04-2008 13:42
	Спасибо! Цитировать
Demianchik Заслуженный Дольщик Сообщений: 317	Добавлено: 09-04-2008 14:18
	Так то то вроде бы и оно, что в доп соглашении сейчас Рикэл увеличивает стоимость кв.м. на сумму остекленения. Т.е. Рикэл сейчас не вправе вообще собирать с нас денег, т.к. в ПИБе данный дом идет без остекленения? Какие у Рикэла документы, чтобы подтвердить, что дом в ПИБ сдан с остекленением или нет? Цитировать
novichok Бывалый Сообщений: 75	Добавлено: 09-04-2008 14:37
	Так то то вроде бы и оно, что в доп соглашении сейчас Рикэл увеличивает стоимость кв.м. на сумму остекленения. Т.е. Рикэл сейчас не вправе вообще собирать с нас денег, т.к. в ПИБе данный дом идет без остекленения? Какие у Рикэла документы, чтобы подтвердить, что дом в ПИБ сдан с остекленением или нет? Если проектом не предусмотрено остекление, допсоглашение к основному договору незаконно. Рикел может проявить инициативу, собрать деньги и застеклить всем балконы. Инициативу может проявить и ТСЖ и любой дольщик только по отдельныму договору и по отдельным квитанциям принять оплату. В этом нет ничего противозаконного. Только если это делает компания застройщик, было бы логично сделать проект, узаконить его и всем жильцам организовать новые техпаспорта. Цитировать
Chaika Спец Сообщений: 218	Добавлено: 09-04-2008 14:44
	Добрый день! у нас в договоре прописано, что застройщик обязан в течении 4-х месяцев передать документы для регистрации прав собствености на квартиру в ГУ ФРС. Какую ответсвенность будет нести застройщик, если он по каким-либо причинам не передает эти документы и мы не сможем получить собственность через 4 месяца? Штрафы, неустойка каждому дольщику или что? Рассуждаю пока теоретически, надеюсь, что у нас с этим все будет хорошо... Просто хотелось бы знать, слышала, что такие случаи довольно часто бывают. Спасибо, что вы здесь появились и отвечаете на наши вопросы Цитировать
Chirik Старина Сообщений: 106	Добавлено: 09-04-2008 15:26
	По поводу 23 корпуса, остекления и ПИБа. Может это не относиться к к.к. 22,26. Непонятно одно: как в проекте не может быть заложено остекление, если на фасаде на многих балконах кирпич отсутствует, т.е. предусмотрено сплошное остекление? Или жильцы по РИКЭЛУ с пятого этажа, например, должны выходить прямо на улицу? И почему РИКЭЛ, если остекление заложено в проект, собирает на него деньги? Даже если и стеклить централизованно, то это делать нужно через ТСЖ или хотя-бы просто через договор оказания услуги с РИКЭЛ, а не через мутное дополнительное соглашение, в котором ни сроки, ни материалы, ни смета, ничего не прописано Цитировать
alfa Сообщений: 8	Добавлено: 09-04-2008 16:28
	уважаемый Юрист! вот с этим: "Квадратные метры общего коридора не имеют никакого отношения к РИКЕЛУ. Лестнично-лифтовые узлы, коридоры, чердаки, подвалы и земельный участок, на котором находится ваш дом являются вашей общедолевой собственность, это все принадлежит всем жильцам пропорционально площади ваших квартир" согласиться надо, а вот с тем, что "Вы имеете право с согласия ТСЖ отгородить себе часть коридора с согласия ваших соседей (что это не причинит им неудобств)и поставить в известность ТСЖ или управляющую компанию, так как ваши действия не должны мешать обслуживанию дома" согласиться трудно - см. ст. 40 ЖК РФ: Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. так что ТСЖ здесь совершенно ни при чем, откуда вы это взяли??? только огласие всех сособственников! а это оччень непросто. или у вас есть положительная судебна практика? Цитировать
Юрист Сообщений: 6	Добавлено: 09-04-2008 16:34
	уважаемый Юрист! вот с этим: "Квадратные метры общего коридора не имеют никакого отношения к РИКЕЛУ. Лестнично-лифтовые узлы, коридоры, чердаки, подвалы и земельный участок, на котором находится ваш дом являются вашей общедолевой собственность, это все принадлежит всем жильцам пропорционально площади ваших квартир" согласиться надо, а вот с тем, что "Вы имеете право с согласия ТСЖ отгородить себе часть коридора с согласия ваших соседей (что это не причинит им неудобств)и поставить в известность ТСЖ или управляющую компанию, так как ваши действия не должны мешать обслуживанию дома" согласиться трудно - см. ст. 40 ЖК РФ: Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. так что ТСЖ здесь совершенно ни при чем, откуда вы это взяли??? только огласие всех сособственников! а это оччень непросто. или у вас есть положительная судебна практика? А ТСЖ и есть товарищество собственников жилья, а не какая-то эфимерная структура, если в вашем случае это по другому, то это ваша и вина и беда. Цитировать
alfa Сообщений: 8	Добавлено: 09-04-2008 16:50
	вообще-то ТСЖ и собственники помещений (физ. лица) - субъекты права совершенно разные. у них свои права и обязанности у каждого. и если п. 2 ст. 40 требует согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, это значт, что все собственники квартир в вашем доме кроме ва должны дать согласие на присоединение вами части коридора. у тсж нет никаких прав собственности на общее имущество в доме, оно как юридическое лицо (а не эфемерная структура ) лишь занимается организацией быта, уборкой и пр. но не распоряжается общим имуществом! Цитировать
alfa Сообщений: 8	Добавлено: 09-04-2008 16:53
	кстати не могли бы вы пояснить - вы пишите лоджия - перепланировка, а это не переустройство? и как посмотрит на все это ФРС при регистрации нового объекта, несоответствующего проекту и введенному в эксплуатацию дому, а также обмерам ПИБ до заселения? Цитировать
елена Частый Гость Сообщений: 21	Добавлено: 09-04-2008 20:47
	Прошу юриста прокоментировать тему перевода квартиры в нежилой фонд Цитировать

Страницы: 1 2 Next>>

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи