[ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ]

Юридические вопросы и ответы

  Вход на форум   логин       пароль   Забыли пароль? Регистрация
On-line:  

Раздел: 
Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Юридические вопросы и ответы

Страницы: 1 2 Next>> новая тема

Автор Сообщение

Спец
Сообщений: 218 		Добавлено: 15-03-2008 08:53
Всем привет!

Предлагаю открыть отдельную тему для юридических вопросов. Я собираюсь найти юриста, и согласовывать с ним все мои дальнейшие действия с компанией Рикэл. Пока это не сделано, вот покопалась с инете и нашла несколько ссылок:

1.бесплатная консультация по вопросам долевого участия в строительстве http://www.uristy.ru/search/results.asp?c=_q132140_page2

(я вопрос по нашему дому еще не задала, т.к. сначала хочу увидеть полностью текст доп. соглашения)

2.центр правовой помощи участникам долевого строительства
http://dolshik.ru/
(московский сайт, подробно не изучала, но на первый взгляд много полезной информации)

3. Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга
http://www.stroyproblema.ru/
там же указаны часы приема юриста

Главная цель Комиссии – защита законных прав и интересов потребителей, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.

Наши специалисты оказывают информационную, юридическую и экспертную помощь физическим и юридическим лицам. В компетенцию Комиссии входит широкий спектр вопросов, в частности:
- разъяснение правовых аспектов участия в долевом строительстве, включая экспертизу договоров;
- разъяснение правовых основ купли-продажи недвижимости;

- организация строительной экспертизы и независимой потребительской экспертизы с целью оценки качества проведенных строительных работ.
- консультирование по вопросам организации, технических и правовых аспектов работы ТСЖ;
- защита прав потребителя на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Спец
Сообщений: 269
 Добавлено: 15-03-2008 15:02
соседи
может быть кто то сможет выложить скан со своего доп.соглашения(личную инфо можно замазать).Понимаю,что напряг,но очень поможете всем.

VIP
Сообщений: 655
 Добавлено: 15-03-2008 15:45
bulky, думаю многие бы присоединились к вашей просьбе. действительно личную информацию можно изъять.
Chaika, спасибо за ссылочки. весьма любопытно.

Частый Гость
Сообщений: 22 		Добавлено: 15-03-2008 19:21
ЗАО "Рикэл", в лице Ген.директора Фурмана А.Ю., действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем "Генподрядчик", с одной стороны и гр.__________, именуемый в дальнейшем "Дольщик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее Дополнительное соглашение о следующем:
1. Читать п.1.4. раздела 1 договора в следующей редакции:
"1.4. Договорная стоимость долевого участия (инвестирования) составляет ____(______) рублей. Стоимость долевого участия (инвестирования) является фиксированной и изменению не подлежит".
2. Читать п.2.1. раздела договора в следующей редакции: "2.1. Инвестирование стоительства Объекта производится Дольщиком путем внесения финансовых средств в сумме ____рублей в срок до "___№___ и в сумме ____рублей в срок до "__"___ и в сумме ___рублей в срок до "25" декабря 2007 г. Инвистирование может производиться путем внесения денежных средств, векселей, в том числе векселей ЗАО "Рикэл", либо перечислением денежных средств на расчетный счет Генподрядчика или иным способом, не противоречащим действующему законодательству РФ. Дольщик вправе произвести инвестирование в более ранние сроки либо единовременно в период первого срока. 3. Пункт 2.2 раздела 2 договора исключить. 4. Читать п. 4.3. раздела 4 договора в следующей редакции: "4.3. В случае самовольного выполнения Дольщиком, до получения в УФРС по СПб и Ленинградской области Свидетельства о собственности, работ по изменению планировки квартиры, а так же задержки исполнения п.п. 2.1. на срок более трех месяцев и п.п. 3.1.2. данного договора на срок более одного месяца, Генподрядчик имеет право ограничить Дольщику свободный доступ в Квартиру, установив собственные входные двери и замки и (или) отказаться от исполнения настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке. В случае подобного расторжения Генподрядчик в течения 3-х месяцев с даты расторжения настоящего Договора передает Дольщику полученные по Договору денежные средства, за вычетом штрафа в размере 10% от возвращаемой суммы и за вычетом суммы расходов по приведению квартиры в проектное состояние. Самовольно выполненные Дольщиком отделимые и неотделимые улучшения в Квартире возмещению Дольщику не подлежат". 5. Остальные пункты Договора, не затронутые настоящим Доп.соглашением, остаются в силе и подлежат исполнению. 6. Настоящее Доп.соглашение является неотъемлемой частью Договора, составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и действует с момента подписания до выполнения сторонами обязательств по Договору. Вот и все дополнительное соглашение .

Спец
Сообщений: 218 		Добавлено: 15-03-2008 20:29
СПАСИБО

VIP
Сообщений: 655
 Добавлено: 16-03-2008 03:14
Наталья Аркадьевна,

Частый Гость
Сообщений: 22 		Добавлено: 16-03-2008 11:49
Ваше Высочество, спасибо за букетик.

Спец
Сообщений: 269
 Добавлено: 16-03-2008 12:23
1. Читать п.1.4. раздела 1 договора в следующей редакции:
"1.4. Договорная стоимость долевого участия (инвестирования) составляет ____(______) рублей. Стоимость долевого участия (инвестирования) является фиксированной и изменению не подлежит".
2. Читать п.2.1. раздела договора в следующей редакции: "2.1. Инвестирование стоительства Объекта производится Дольщиком путем внесения финансовых средств в сумме ____рублей в срок до "___№___ и в сумме ____рублей в срок до "__"___ и в сумме ___рублей в срок до "25" декабря 2007 г.

Наталья Аркадьевна-гранд респект. Извините меня за назойливость,но ответьте пож-ста на несколько вопросов еще. 1.В пункте 1.4 доп.согл. указана таже сумма,что была указана в договоре,так? И как я понимаю из этого пункта договора удалена фраза "из расчета____(____)рублей за 1 кв.м.общей проектной площади",так? Раньше было написано"стоимость 1 кв.м. является фиксированной и изменению не подлежит",а теперь заменено на фразу"Стоимость долевого участия (инвестирования) является фиксированной и изменению не подлежит",так? Если да,то как тогда будет исполняться пункт 2.4 "в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. дольщик доплачивает сумму исходя из стоимости 1 кв.м.,указанной в пункте 1.4"? - ведь теперь пункт 1.4 не содержит стоимости этого самого метра.
2. пункт 2.1 доп.соглашения - он зачем?Ведь в нем ничего не изменилось? Или изменилось? Какие там суммы указаны - те же,что и в договоре,или какие то увеличенные (с учетом возросшей площади)?
3. если пункт 2.2 исключили, то где указана информация по остеклению? Ее нет вообще, или эту стоимость зашили в пункт 2.1?
Извиняюсь за то,что меня много, но просто не совсем все понял. Поможите люди добрые.


Частый Гость
Сообщений: 22 		Добавлено: 16-03-2008 17:14
1. Читать п.1.4. раздела 1 договора в следующей редакции:
"1.4. Договорная стоимость долевого участия (инвестирования) составляет ____(______) рублей. Стоимость долевого участия (инвестирования) является фиксированной и изменению не подлежит".
2. Читать п.2.1. раздела 2 договора в следующей редакции: "2.1. Инвестирование стоительства Объекта производится Дольщиком путем внесения финансовых средств в сумме ____рублей в срок до "___№___ и в сумме ____рублей в срок до "__"___ и в сумме ___рублей в срок до "25" декабря 2007 г.

Наталья Аркадьевна-гранд респект. Извините меня за назойливость,но ответьте пож-ста на несколько вопросов еще. 1.В пункте 1.4 доп.согл. указана таже сумма,что была указана в договоре,так? И как я понимаю из этого пункта договора удалена фраза "из расчета____(____)рублей за 1 кв.м.общей проектной площади",так? Раньше было написано"стоимость 1 кв.м. является фиксированной и изменению не подлежит",а теперь заменено на фразу"Стоимость долевого участия (инвестирования) является фиксированной и изменению не подлежит",так? Если да,то как тогда будет исполняться пункт 2.4 "в случае увеличения площади квартиры более чем на 1 кв.м. дольщик доплачивает сумму исходя из стоимости 1 кв.м.,указанной в пункте 1.4"? - ведь теперь пункт 1.4 не содержит стоимости этого самого метра.
2. пункт 2.1 доп.соглашения - он зачем?Ведь в нем ничего не изменилось? Или изменилось? Какие там суммы указаны - те же,что и в договоре,или какие то увеличенные (с учетом возросшей площади)?
3. если пункт 2.2 исключили, то где указана информация по остеклению? Ее нет вообще, или эту стоимость зашили в пункт 2.1?
Извиняюсь за то,что меня много, но просто не совсем все понял. Поможите люди добрые.


Уважаемый bulky, я перепечатала доп.соглашение как оно есть, и думаю, что Вам лучше обратиться за разъяснениями в "РИКЭЛ" или к г-ну Власову. Я понимаю раз он председатель ТСЖ, значит должен быть в курсе всего, а иначе грош ему цена. По поводу остекленения балконов, то по моему разумению все это входит в п.2.1. Ведь квитанции уже выдали дольщикам, по крайней мере нам 26 корпусу, их нужно оплатить и получить заветный ключик. Все.

Спец
Сообщений: 219 		Добавлено: 18-03-2008 10:00
Иногда мне кажется,что я из другого дома,а на сайте как гость.Видимо я не понял.О каких заветных ключах идёт речь?Что с электричеством?

Спец
Сообщений: 218 		Добавлено: 18-03-2008 16:08
консультация юриста-практика по долевке 200 руб

Комиссия по работе с потребителями рынка недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга

http://www.stroyproblema.ru/

я пойду в пятницу

Частый Гость
Сообщений: 33 		Добавлено: 24-03-2008 15:27
для "ЧАЙКИ". Были у юриста? Ответьте, пожалуйста?

Заслуженный Дольщик
Сообщений: 317 		Добавлено: 24-03-2008 17:56
Вот что мне ответили специалисты:
"С 2006г. в Санкт-Петербурге установлен новый порядок сдачи жилых объектов в эксплуатацию.

В частности он устанавливает, что в начале застройщик должен утвердить справку о соответствии построенного объекта проектной документации в ГАСНе,

после этого заключить необходимые договора на постоянное обслуживание с монополистами, в том числе и с Ленэнерго.

Только после этого, застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и вы можете принять квартиру по акту приме-передачи.

Возможно, что застройщик не выполнил все требования Ленэнерго.

Вам надо уточнить в строительной компании, при каких условиях дом будет подключен на постоянное обслуживание.

Только после выполнения всех выше перечисленных условий, застройщик может начать процедуру передачи квартир дольщикам."

Спец
Сообщений: 218 		Добавлено: 26-03-2008 09:04
для "ЧАЙКИ". Были у юриста? Ответьте, пожалуйста?

были, но он ничего хорошего для нас не сказал, так что и писать сюда не хочется

Частый Гость
Сообщений: 11 		Добавлено: 12-06-2009 17:39
Победа над РИКЭЛОМ в два заседания!!! Могу сбросить текст решения суда!!!

Частый Гость
Сообщений: 44 		Добавлено: 12-06-2009 20:25
А что за решение, интересно - сбросьте если не сложно - DAF-1@mail.ru

Частый Гость
Сообщений: 29 		Добавлено: 12-06-2009 23:09
Победа над РИКЭЛОМ в два заседания!!! Могу сбросить текст решения суда!!!

А в чём суть, если можно вкратце?

Частый Гость
Сообщений: 11 		Добавлено: 13-06-2009 11:01
Фабула следующая: РИКЭЛ отказывался передавать квартиру по акту и требовал доплаты за остекление. Вы все с этим столкнулись.

Второй этап: наказать РИКЭЛ на деньги за просрочку сдачи дома на полтора года. Реально вызскать 30-40% процентов от стоимости квартиры.

VIP
Сообщений: 655
 Добавлено: 19-06-2009 18:22
Победа над РИКЭЛОМ в два заседания!!! Могу сбросить текст решения суда!!!

Это, простите, планируемая победа? Или состоявшаяся?
Вы вернули себе часть денег за квартиру? Если так, поздравляю. И если вы изложите на форуме текст решения суда, думаю, многим понравится такой вариант. Особенно тем, кто ждет остекления долгие месяцы)))))))

Частый Гость
Сообщений: 11 		Добавлено: 20-06-2009 12:47
Победа над РИКЭЛОМ в два заседания!!! Могу сбросить текст решения суда!!!

Это, простите, планируемая победа? Или состоявшаяся?
Вы вернули себе часть денег за квартиру? Если так, поздравляю. И если вы изложите на форуме текст решения суда, думаю, многим понравится такой вариант. Особенно тем, кто ждет остекления долгие месяцы)))))))


Фабула следующая: РИКЭЛ отказывался передавать квартиру по акту и требовал доплаты за остекление. Вы все с этим столкнулись. Суд вынес решение - признать за дольщиком право собственности на квартиру. Без всякой доплаты, без всяких актов приема-передачи.

Второй этап: наказать РИКЭЛ на деньги за просрочку сдачи дома на полтора года. Реально вызскать 30-40% процентов от стоимости квартиры.

Страницы: 1 2 Next>> новая тема
Раздел: 
Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Жилой комплекс Респект / Юридические вопросы и ответы

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи

KXK.RU