Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 7 8 9 10 11 Next>>

Автор	Сообщение
Nemo Спец Сообщений: 282	Добавлено: 16-03-2007 11:53
	сегодня звонила в офис, Татьяна мне сказала результаты замеров ПИБа, радует, что фактический метраж нашей квартиры не намного больше планируемого. ... А если б фактический метраж был бы существеннее больше, платить все-равно по цене договора. У меня договор, к примеру, заключен полтора года назад. Тогда цена метра в 2.5-3 раза была ниже Цитировать
Smirnov Спец Сообщений: 204	Добавлено: 16-03-2007 15:44
	Сегодня сказал секретарь Рикэла, что Фурман подал заявку в ГАСН (правильно написала? ) о разрешении на ввод дома (22 и 26 кор.) в эксплуатацию. По стеклопакетам тишина, максимальная стоимость за кв. м. указана в договоре.... ВНИМАЕ!!!!!: телефон Председателя ТСЖ т. 8-911-219-95-37 Власов Игорь (отчество не сказали) ЗВОНИТЕ! Испытания теплосети закончено, нам дали постоянку по теплу. Акты приема-передачи квартир будем подписывать в конце апреля, после чего можно будет начать ремонт, а с заселением вопрос, т.к. теперь наш дом Ленэнерго должен будет принять на баланс, а это опять время и нервы... Г-н директор должен будет решить, пустит ли он нас жить, т.к. мощность будет строительная по электричеству. Канализация к 22 и 26 корпусам подведена, то, что копают во дворе - это, якобы, ведут канализацию к 23 корпусу. Всю информацию мне любезно предоставил главный по нашей стройке - г-н Малышев А. А. - первый человек, кстати, который нормально все рассказал, без всякого недовольства и подтекста "а не пошли бы вы все...." Достоверность - скоро проверим Наконец-то какието хорошие новости. Спасибо Ане!!! Цитировать
лена Бывалый Сообщений: 94	Добавлено: 16-03-2007 22:06
	Платить однозначно по цене договора!!! Цитировать
лена Бывалый Сообщений: 94	Добавлено: 18-03-2007 16:36
	Кто-нибудь звонил Игорю Власову? Что он говорит? Кгдо мы реально получим ключи????? Цитировать
Tanya Частый Гость Сообщений: 48	Добавлено: 12-04-2007 17:11
	Свершилось!!!! Позвонили из офиса и назначили встречу на субботу для осмотра квартиры))))) Также звонила Игорю. Он сказал, что составлен график когда и кто будет осматривать свою квартиру, чтобы не было столпотворения. Все будут указывать на какие-нибудь недостатки, если таковы будут. После переделок - будут ключи. По поводу видеокамер - видео на квартиры выводиться не будет, будет диспетчерская, где будет дежурить человек, запись будет храниться в течение недели, а затем стираться, если ничего не произойдет. Единовременная оплата около 3000 руб, а затем грубо говоря абонентская ежемесячная плата около 50 руб с квартиры. Засекление лоджий будет после осмотров или после выдачи ключей - договор подписан. Цитировать
Vero Бывалый Сообщений: 56	Добавлено: 12-04-2007 17:37
	а вы из 22 корпуса? сегодня звонили? осматривать квартиру, чтоб акт приемки подписывать? Цитировать
Tanya Частый Гость Сообщений: 48	Добавлено: 12-04-2007 18:10
	да из 22, да сегодня. Там будет осмотр, как я поняла, чтобы мы сказали, что нас не устраивает, какие недоделки и т.д.... вообщем сходим туда, потом отпишусь что и как)))))) Цитировать
Smirnov Спец Сообщений: 204	Добавлено: 12-04-2007 18:22
	да из 22, да сегодня. Там будет осмотр, как я поняла, чтобы мы сказали, что нас не устраивает, какие недоделки и т.д.... вообщем сходим туда, потом отпишусь что и как)))))) А у Вас какой этаж? Цитировать
Tanya Частый Гость Сообщений: 48	Добавлено: 12-04-2007 18:34
	у нас 2-й этаж....Думаю поэтому нам одним из первых и позвонили. Цитировать
Smirnov Спец Сообщений: 204	Добавлено: 12-04-2007 18:57
	у нас 2-й этаж....Думаю поэтому нам одним из первых и позвонили. Будем надеятся что до 14-го, они не через 7-м недель доберутся Цитировать
Chaika Спец Сообщений: 218	Добавлено: 12-04-2007 19:13
	у нас 2-й этаж....Думаю поэтому нам одним из первых и позвонили. Будем надеятся что до 14-го, они не через 7-м недель доберутся мы из 22 корпуса, 9 этаж, тоже позвонили, пригласили на субботу Кстати, кто-нибудь может квалифицированно подсказать, при приемке квартиры на что особо обращать внимание? Цитировать
xmas1963 Заслуженный Дольщик Сообщений: 375	Добавлено: 12-04-2007 19:31
	Если не знаете - то зовите ЭСОН - он вам все расскажет Цитировать
greenisland Мастер Сообщений: 3460	Добавлено: 12-04-2007 22:04
	Без отделки проще - проверить вентиляцию, открывание-закрывание окон, наличие электросчетчика, батареи - если регулируемые, то должен быть краник (правда, их часто при заселении прячут и выдают при личном обращении, иначе таджики потырят) :) Цитировать
Chaika Спец Сообщений: 218	Добавлено: 12-04-2007 22:16
	Без отделки проще - проверить вентиляцию, открывание-закрывание окон, наличие электросчетчика, батареи - если регулируемые, то должен быть краник (правда, их часто при заселении прячут и выдают при личном обращении, иначе таджики потырят) :) А полы, стены, стыки? Если не знаете - то зовите ЭСОН - он вам все расскажет Эсон — в древнегреческой мифологии царь Иолка, сводный брат Пелия, отец Ясона. Был лишен престола Пелием. Эсон, призываем тебя!!! или Экспертный совет по определению надёжности предприятий строительного комплекса (ЭСОН) ? г. Санкт-Петербург Невский проспект д. 63, во дворе, 1-ый этаж, оф. 12 Станция метро "Маяковская", 50 метров в сторону Литейного проспекта. Запись на прием по телефону: +7 (812) 740-70-35 факс: +7 (812) 740-70-37 E-Mail: medvedev@eson.info Цитировать
elenka Бывалый Сообщений: 85	Добавлено: 12-04-2007 23:33
	Подскажите, кто-нибудь знает как проверить вентиляцию, чтобы потом не зарасти плесенью, когда ходили в квартиру ведели вентиляцию только в туалете.Кто-нибудь знает гдееще она на хоходиться? А вообще инфа очень радует!!! Цитировать
Chaika Спец Сообщений: 218	Добавлено: 13-04-2007 00:08
	Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема-передачи? (Для справки будущих жителей). Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет. К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта. Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ. Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах – например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом `Об участии в долевом строительстве...` предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования Центробанка. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона. Пересчитайте дефекты Следующая проблема – мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа `переделайте, мне не нравится`, естественно, никто всерьез рассматривать не будет. Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. Однако закон `Об участии в долевом строительстве...`, который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья. Помните о гарантии Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость – в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе. Еще один тонкий момент – ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее – сделать это, опять же, поможет юрист. Порядок осмотра . Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет. 1. Что надо иметь при себе. - Бумагу и ручку (карандаш) - Фонарик (зажигалку) - Любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер) - Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени. 2 . Что надо сделать в обязательном порядке. - Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холе. - Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте. 3. На что в квартире надо смотреть. - Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. - Трещины в несущих стенах и перекрытиях. В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо. - Незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 4. Двери, окна. - Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. - Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. - Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. - Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. 5. Лоджии Все выше сказанное по окнам плюс: - Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении). - Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. - Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 6. Электрика. - Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). - Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. - Проверьте работу звонка 7. Водоснабжение канализация и отопление - Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. - Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. - Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. - Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. 8. Канализация (понадобится фонарик) - Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. 9. Отопление. Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. - Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. - Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи). 10. Вентиляция - Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Что со всем этим делать. Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения. Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. /По материалам форумов новоселов и журнала Бюллетень Недвижимости/ Источник: RWAY.Ru - жилая недвижимость: квартиры, коттеджи, новостройки Цитировать
Ваше Высочество VIP Сообщений: 655	Добавлено: 13-04-2007 02:24
	радв за вас, соседи... рассказывайте как проходит приемка, много ли строительных огрехов выявлено, как устраняли и проч. поздравляю! Chaika, спасибо за подробный рассказ - нам тоже пригодится, надеюсь))) Цитировать
011228 VIP Сообщений: 802	Добавлено: 13-04-2007 10:18
	УРАаааааааааааааааа! Наконец-то! Будем надеятся, что ремонт нам тоже разрешать делать.... Соседи, пишите, пожалуйста, что и как и какие впечатления.... Можно и фото приложить.....! Цитировать
Nemo Спец Сообщений: 282	Добавлено: 13-04-2007 11:17
	Искренне рад!!! А договоры уже у всех прошиты? Цитировать
лена Бывалый Сообщений: 94	Добавлено: 13-04-2007 12:02
	Мне тоже сегодня позвонили пригласили на завтра,я с 11 этажа.Договор у меня не прошит.Подскажите после кагого этапа можно идти в ГБР. Цитировать

Страницы: << Prev 1 2 3 4 5  ...... 7 8 9 10 11 Next>>

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи