|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Полезности / Тарифы |
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> |
|
| Автор | Сообщение | ||||
|
koza VIP Сообщений: 720 
|
Добавлено: 27-09-2005 11:53 | ||||
| Никто не отказывается платить. Хочется платить за то, чем реально ты будешь пользоваться в будущем. Например, если заведомо известно, что лифт еще полгода не будет работать, так зачем за него платить??? Включат, тогда и начнем платить. Например разовый взнос можно разбить на части, чтобы не такая внушительная сумма была. Расходов сейчас, действительно очень много будет с въездом в новое жилье. А зарплата не резиновая. Долгов и так много. Еще плодить не хочеться. Получается, если все затраты сложить дешевле было купить какую-нибудь квартирку на вторичном рынке жилья и 2 года уже жить и просто раздавать долги. Если посчитать сколько за эти два года мы заплатили за съем комнаты...ух. Половина долгов бы уже раздали. | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460 
|
Добавлено: 27-09-2005 12:06 | ||||
Если мы не заплатим разовый взнос сразу, у нас не будет как минимум домофона (это про что мы точно знаем), и в результате будем иметь (учитывая две школы и две стройки рядом) исписанные (в разных смыслах слова  ) стены и углы в подъездах и т.д.Ну и потом, для правления ТСЖ хоть какие-то минимальные удобства тоже надо создать, наверное часть денег пойдет на это. Не сидеть же им там на полу в конце концов. Остальное не знаю, дальше фантазия не работает, да и ни к чему она - мы всё узнаем в свое время. Про лифты согласна, хотя как знать - а вдруг они сразу заработают? Теоретически такое возможно 
|
|||||
|
ValeryN Спец Сообщений: 252 
|
Добавлено: 27-09-2005 13:50 | ||||
| Исписанные углы не самое плохое, а вот описанные ... Все стремятся в новое жилье, так как понимают, что если у соседей есть деньги купить новую квартиру, то они не бомжи, возможно это приличные люди и не будут драться по ночам, гадить по углам и не только, ездить по тратуарам, оставлять свои машины на детской площадке, выбрасывать из окон мусор, и т.д. Вот этого я и хочу но есть опасения, и как полагаю не безосновательные, что некоторая часть людей не хочет за это платить. Я постараюсь за них не платить тоже, зарплата позволяет. | |||||
|
koza VIP Сообщений: 720
|
Добавлено: 29-09-2005 10:44 | ||||
| Если подсчитать, то даже если по 3000 руб. собрать со всех сданных квартир, сумма будет приличная и на домофон и на мебель ТСЖ хватит.Сколько в одном подъезде квартир???? | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 29-09-2005 11:47 | ||||
|
Да ясно, что сумма гигантская. Квартир вроде всего 525 в первой очереди. Но мы сейчас не знаем, на что идут деньги, поэтому рано считать. Вот получим квитанцию, позвоним председателю и спросим, как он собирается отчитываться перед жильцами о расходовании этого целевого первого взноса, послушаем его ответ, оплатим квитанции, потом посмотрим, что из обещанного осуществилось. Если у нас будем более-менее прозрачная отчетность, то всё можно будет отследить. Цены на рынке примерно одинаковые, и не составит труда, к примеру, узнать в средненькой фирме, сколько стоит установка домофона и сравнить с нашим случаем. Но, мне кажется, могут быть несовпадения из-за того, что у нас в доме довольно много квартир не продано, поэтому когда мы оплатим квитанции (даже при условии, что их оплатят все жильцы), автоматически с каждого получится немного больше, чем мы можем расчитывать, из-за пустых квартир. Зато впоследствии, наверное, их платежи пойдут на что-нибудь другое полезное, либо останутся излишки, на которые пять же можно будет что-нибудь организовать. |
|||||
|
koza VIP Сообщений: 720
|
Добавлено: 30-09-2005 10:57 | ||||
| Да, за эти деньги мы спокойно можем выкупить у Лэка помещения под те же клубы и места отдыха. | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 30-09-2005 11:10 | ||||
Да нету их, помещений этих, в нашем доме, выкупать нам нечего  . У нас есть только подвалы в неизвестно каком состоянии и с неизвестно каким правовым полем для коммерции. Хорошо будет, если в них вообще что-нибудь можно организовать, хотя бы самим для себя же, не говоря уж о завлечении туда предпринимателей. А если нет, то просто забудем про эти подвалы и всё  На бэдстрое кто-то сказал, что ТСЖ может брать деньги с желающих размещать баннеры на доме, НО опять же в нашем случае это мало осуществимо, потому что этот баннер должен быть виден с Бухарестской, а мы во втором ряду находимся. 
|
|||||
|
Дольщица Бывалый Сообщений: 87 
|
Добавлено: 30-09-2005 13:33 | ||||
Выскажу свое скромное мнение сразу по нескольким важным для меня пунктам. Как обычно все они касаются денег:
У меня такого мусора не будет вообще. Мы принципиально брали риал с отделкой, потому что после отдачи долгов у нас первый год денег на ремонт точно не будет. Так что мне "строительный мусор" из чужих квартир оплачивать не хочется.
Начинать надо с того, что переизбрать ЛЭКовское правление. Потом согласовать разумную небольшую величину взноса, устраивающую не только ЛЭК и особо обеспеченных. Иначе поздно будет "пить боржоми", когда "почки отвалятся"
В отдалённом будущем можно будет оценить доход от той же антенны на крыше или аренды подвала по рыночным ставкам, если этот доход когда-то будет, и вычесть из этой цифры ту, которую председатель укажет в своем финансовом отчете - разница и будет то, что он/она положила к себе в карман.
Поддерживаю предложение разбить взнос на части, выплачивать по мере освоения средств и осуществления обещанного.
Это уже считали - по 500 рэ с квартиры х 125 квартир в подъезде 1а = 65 500 рз - более чем достаточно. Даже останется на то, чтобы его позолотить. 
|
|||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 30-09-2005 13:49 | ||||
|
Если мы хотим переизбрать правление, пора начинать. ГК ведь прошла. Для кворума нужно порядка 270 голосов. Нас тут зарегистрированных около 50-ти, активных - около 10-ти, из них некоторые из корпуса 1п, 2п и 2к. Итак, наши действия? Кстати, заодно предлагаю тему для размышлений о кандидате в наши председатели. |
|||||
|
koza VIP Сообщений: 720
|
Добавлено: 30-09-2005 14:09 | ||||
|
В председатели предлагаю женщину умную,активную,коммуникабельную. Женщины вообще лучше к хозяйству относяться, они экономнее и разумнее делами заведуют. В кандидаты предлагаю Тамару. Тамара, не бойтесь, мы всегда поможем. Деньги предлагаю собирать по-принципу: сначало смету составим, что нужно и по чем, потом сумму разобьем на всех, кто въедет к тому моменту. Все под контролем. Далее по схеме с вновь въехавших собирать под следующую смету и т.д. Таким образом, всем все будет понятно. Собираем на домофон, пожалуйста, узнаем среднюю цену по городу, разбиваем ее между квартирантами, собираем деньги, покупаем, устанавливаем. Далее, мебель, узнаем...,разбиваем..., собираем.., устанавливаем и далее по налаженной схеме. |
|||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 30-09-2005 14:13 | ||||
| Еще новость дня: золотым долинщикам не подписывают акты приема-передачи квартир до оплаты квитанции. Правда, не совсем понятно, как они при этом оказались в своих квартирах, а может они и не все пока там оказались, не знаю.., я там спросила, может кто объяснит ситуацию. | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 30-09-2005 14:38 | ||||
|
Хии, а мой начальник (только что консультировалась) первым делом сказал: "Главное - найти вменяемого мужика, лучше всего военного пенсионера, он вам быстро всё наладит и с неплательщиками разберется!" Потом еще много чего насоветовал, я запомнила новую для меня важную мысль - одним из важнейших факторов является бухгалтер, вот он точно должен быть из жильцов. Можно хоть на четверть ставки кого-то попросить, там работы немного, и отчетность несложная. Еще сказал, что председатель и бухгалтер - это одно, но должны быть еще инициативные люди, ответственные за (к примеру) парадную, или несколько этажей, в зависимости от числа жильцов. Они одновременно контролируют правление, и являются голосом народа (типа дежурных по этажу). Советовал ориентироваться на домохозяек и пенсионеров в этом деле, они обычно активны и свободны. Правда, насчет собраний в таких больших домах начальник выразил сомнения... Говорит, что это чисто физически нереально, и хорошо бы всё же вникнуть в новые законы и изыскать возможность (если это есть в законе) проводить голосование как-то дистанционно, по доверенностям (с помощью тех же инициативных "дежурных"). Вот. Для меня по-прежнему остается вопрос вопросов - как профессиональные управляющие ТСЖ обеспечивают полноценный сбор денег?  Ведь удовлетворить абсолютно всех никогда не получится. Начальник тоже как-то давно рассказывал, как ходил на собрание по вопросам их ТСЖ, и один из пунктов был - "зарплата председателя", было предложено повысить ЗП до 15 тыс., и нашлись недовольные, кто считает, что это слишком много. Правда, всё равно большинством решили установить эту сумму, но теоретически, недовольные могут возмутиться и отказаться платить. Еще я спрашивала про управляющие компании, которые есть на рынке, имеет ли смысл рассматривать их в качестве альтернативы. Его мнение: управляющие жил.фондом компании - это коммерческие структуры, цель которых - получение прибыли, поэтому для жильцов интереснее обходиться без них. |
|||||
|
Аня VIP Сообщений: 1242 
|
Добавлено: 30-09-2005 15:32 | ||||
|
Не имеют право отказываться платить, члены ТСЖ (и даже не члены ТСЖ, но проживающие в этом ТСЖ) обязаны подчиняться решениям собрания ТСЖ и не могут оспаривать тарифы ТСЖ даже через суд про это на ТСЖ.ру во многих статьях написано А вот механизм - как заставить платить - это другая тема обсуждения. Я бы предложила, сначала - разговор, в котором выясняется причина неуплаты, соответственно в зависимости от нее находится компромисс (может быть даже рассрочку...). Если человек все равно не оплачивает так или иначе - значит смело можно относить к злостным неплательщикам и начинать действовать жестко |
|||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 30-09-2005 16:04 | ||||
Ну вот это понятно. А тогда следующая проблема - "узнаем...,разбиваем..., собираем..", а часть жильцов (даже небольшая) не оплатила. Как результат, не хватает денег на то, на что собрали. То есть, по идее, наверное должен быть какой-то стабилизационный фонд, для страхования таких ситуаций?  Ведь те, кто уже оплатили, не должны месяцами ждать, пока оставшиеся соберутся заплатить (каждый сталкивался наверняка, когда на работе собирают деньги на подарок коллеге, а у кого-то "сегодня нет", и тот, кого посылают за подарком, добавляет свои деньги, а потом ходит и трясёт уже, получается, своих личных должников, вот и у ТСЖ должны быть, видимо, при такой схеме какие-то "личные" средства  ).
|
|||||
|
Аня VIP Сообщений: 1242
|
Добавлено: 30-09-2005 16:14 | ||||
| "Стабилизационный фонд" должен быть в любом случае. в тмо числе и на непредвиденные нужды. Например, рвануло трубу где-нибудь или сломался лифт - ведь не будут жильцы ходить вброд или ходить пешком пока ТСЖ деньги соберет на их ремонт | |||||
|
Glock17 VIP Сообщений: 958 
|
Добавлено: 02-10-2005 16:39 | ||||
Значит "такой мусор" у Вас будет через год. и что, будете заказывать персональную машину спецтранса? не смешите! В лучшем случае отнесете все на общую помойку, в худшем случае-свалите у парадной.
Три хаха! Вы сначала оплатите квитанцию, потом получите ключи (если оплатите) а потом, может быть, узнаете председателя.
Смотри выше или читай допсоглашения к договору с ЛЭКом.
Вопрос не на форум дольщиков, а в ЛЭК. С ним надо договариваться, чтоб разрешили платить частями. Кстати, при таком раскладе может быть уже пора делать первый взнос, а то ключи в конце октября точно не светят.
Хотите прямо сейчас 65000 руб. дам? но если подъезд (с первого по 13ый этаж) буквально не озолотите за месяц, вернете в 2 раза больше?  Вы видимо слабо представляете расценки на домофоны: 500 р. только на простенькое концевое устройство в Вашей квартире, а провода, а Устройство на подъезде, ключи и пр. пр. пр.? А что ещё из отделки подъезда и элементов благоустройства нам придется оплатить самостоятельно, и сколько это стоит Вы представляете? Не думайте, что Ваши затраты закончились с последней проплатой ЛЭКу по договору. Наивно полагать, что в отделанную ЛЭКом квартиру можно въехать и жить, не шарахаясь от стен, не уворачиваясь от падающих лампочек и не закручивая текущий унитаз. Как говорил небезызвестный Савва:" есть куда руки приложить". И ещё раз про деньги: пока не переизбрано (если это будет необходимо, конечно) руководство ТСЖ мы будем платить в таком порядке и в том размере, как нам укажут. Если Вы наивно полагаете, что сможете бороться - удачи Вам. Но если из-за Вас по стоякам будут отключать воду или электричество - готовьтесь к очень неприятным действиям со стороны соседей. |
|||||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581 
|
Добавлено: 03-10-2005 13:22 | ||||
| Мое предложение простое - кто здесь главный??? Пусть и председателем станет, покрайней мере пока | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 03-10-2005 13:38 | ||||
"Пока" - это как? В глубине души?  
|
|||||
|
ValeryN Спец Сообщений: 252
|
Добавлено: 03-10-2005 13:51 | ||||
| Иллюзорность, которую проявляют многие, лечат правдой жизни, те кто ей(иллюзорностью) не страдал и не страдает могут стать жертвами излечения... путем попадания под отключения. Кто главный? Нет я не против Тамары, однако кто-то скипетр и державу уже согласился отдать? Вы говорите, что управляющая компания дорого, но оперативно будут "лечить" многочисленные болезни новостроек, а без знаний и инструмента это тяжело, а как в ином случае будет действовать председатель? Ходить, искать, нанимать .. да еще и цену согласовать, дак ремонтные работы могут затянуться на недели ... Наверное все проще. | |||||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 03-10-2005 14:20 | ||||
|
Считаю, что пока рано говорить о смене власти и о кандидатах. Сначала надо посмотреть на работу действующего ТСЖ, вообще въехать в свои квартиры. Возможно, что наш председатель будет вменяемым человеком, и достаточно будет лишь инициативной группы для напоминания о себе. А может, среди нас найдётся грамотный управленец, может даже человек с опытом руководства каким-то достаточно большим людским сообществом , может вообще некая харизматичная личность выявится, и в случае перевыборов такому человеку нужно отдать предпочтение. Я всегда считала и не скрываю этого, что одного желания сделать людям добро недостаточно, желателен еще и кое-какой опыт. Тем более, дело финансово ответственное.
|
| Страницы: << Prev 1 2 3 4 5 6 7 8 Next>> |
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / Полезности / Тарифы |