Участковый опер.уполномоченный полиции:
тел. 772-67-13
улица Димитрова, 29 , 4-ая парадная, вход со двора
Кольва Кирилл Сергеевич
электронная почта:
upm31dim29@mail.ru

Цитировать

Professor
VIP
Сообщений: 1922

Добавлено: 02-04-2013 19:47

ТСЖ "Изумрудный Остров"

ТСЖ "Алмаз"

ТСЖ "Респект"

ТСЖ "Серебряные Ключи"

Цитировать

Professor
VIP
Сообщений: 1922

Добавлено: 02-04-2013 23:56

Веб-камера на перекресток М.Бухарестская/Димитрова

Веб-камера на Димитрова (вид на карьеры)

Веб-камеры проекта "Пробки из окна" с видом на Бухарестскую (пешеходный переход между у Альпийского переулка и Южного шоссе - МОЖНО СЛЕДИТЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ южного выхода станции МЕТРО "Проспект Славы"

Цитировать

Professor
VIP
Сообщений: 1922

Добавлено: 27-04-2013 18:56

Сюжет о вторичном рынке жилья в нашем МО №75.

Юго-восток Купчино застроен более качественным жильем, чем соседние микрорайоны. Развитие этой территории сдерживала только плохая транспортная доступность. Однако скоро проблема будет решена.

Территория Муниципального округа № 75 ограничена Бухарестской улицей, Южным шоссе, Московской и Окружной линиями железной дороги. Вблизи восточной границы расположена станция метро «Обухово».

Не такой, как все
МО № 75 занимает юго-восточную часть исторической территории Купчино. В отличие от большинства петербургских муниципальных округов этот пока не имеет красивого названия, лишь порядковый номер. Не исключено, что со временем ему дадут название «Дунайский», по аналогии с соседним «Балканским». И уж наверняка так будут называть свой микрорайон местные жители после того, как в 2015 году на территории этого округа будет открыта станция метро «Дунайский проспект».

Хотя МО № 75 – самый большой округ на просторах Купчино, площадь его жилой застройки, напротив, самая маленькая по сравнению с другими округами. Львиную долю территории занимает огромная промышленная зона вдоль железной дороги. Жилье расположено только на незначительном пространстве между Бухарестской и Малой Бухарестской улицами, плюс квартал между Малой Бухарестской и Софийской.

Одна из границ рассматриваемого округа, Южное шоссе, до 1950-х годов была фактической границей города. Далее на юг Ленинград начал развиваться в 1960-е, когда началась массовая застройка Купчино. Преимущественно в его кварталах возводили сначала серийные пятиэтажки, затем «производные» от этих хрущевок – девятиэтажные панельки. В результате сложился достаточно однородный жилой «спальный» район, жилая застройка которого примерно на 80% состоит из панельных типовых зданий. Более качественные и комфортные кирпичные типовые дома в Купчино строились точечно (за редкими исключениями, как, например, Пражская улица в МО № 72, полностью застроенная кирпичными «точками»).

Однако до округа № 75 в 1960-е, начале 1970-х, советское индустриальное домостроение добраться не успело. Поэтому его застройка качественно отличается от всех остальных купчинских округов.

Например, в МО «Георгиевском», «Балканском», «Купчино» самая распространенная серия девятиэтажных домов – 602-я. По сути, это те же хрущевки, но с чуть более просторными помещениями и несколько улучшенной теплоизоляцией. Большая часть домов в Купчино именно категории «старая панель». Но только не в МО № 75.

На восточной стороне Бухарестской улицы застройка началась уже во второй половине 1970-х. К тому времени домостроительные комбинаты Ленинграда прошли модернизацию, освоив выпуск комплектующих для сборки зданий, принципиально отличающихся от хрущевок и их поздних модификаций по техническим характеристикам, по эстетике фасадов, по площадям помещений.

Панельный бестселлер
Самыми лучшими из советских панельных зданий называют то 121-ю серию (она же «гатчинская»), то 137-ю. Они, действительно, были очень популярны, прежде всего из-за непривычно просторных для советского человека кухонь и комнат.

На восток от Бухарестской улицы территория в основном застраивалась именно этими сериями. Больше всего в округе домов 137-й. В них по два лифта на парадную и отдельная черная лестница. Кухни – от 10 до 15 кв. м. Правда, самые ранние дома этой серии имели еще семиметровые кухни, и таких немало именно в рассматриваемом округе.

Стены этих домов имеют больший запас тепло- и звукоизоляции, чем у предшествующих серий. Панели отделывались мелкой декоративной плиткой, что тоже разительно отличало 137-ю от «предшественниц».

Добавляли привлекательности фасадам зданий и скругленные углы балконов. Хотя владельцев квартир такой архитектурный изыск не всегда радует – скругленность «крадет» часть полезной площади, а также создает дополнительные трудности при остеклении балкона.

Балконы, лоджии в ранних 137-х начинались от третьего этажа. Отдельные владельцы квартир, которым достался второй этаж, справедливо возмущались отсутствию у них балкона и… строили его сами. Дело в том, что одна из архитектурных особенностей многих зданий этой серии – незначительный выступ уровня первого этажа, вот на нем иногда и возводили балконные перегородки, а кроме того прорубали выход в стене (см. фото). Все это технически осуществимо, но БН предупреждает: прежде чем приступать к перепланировке, следует согласовать проект в соответствующих инстанциях.

Необходимо отметить и явный недостаток 137-х, особенно ранних, построенных в 1970-е, начале 1980-х. При том что сами по себе панели этих домов были лучше, чем у предшествующих брежневок, а тем более хрущевок, материалы для заделки межпанельных стыков и качество выполнения работ остались теми же. В результате сегодня фасады очень многих обезображены следами цементного раствора, которым обслуживающие организации замазывают щели. Разумеется, разрушающийся материал заделки стыков вредит не только эстетике фасадов, но и снижает теплоизоляционные качества стен.

Тем не менее благодаря комфортности планировок 137-я до сих пор пользуется достаточно высоким спросом на вторичном рынке жилья, ведь даже иные дома эконом-класса последних лет постройки оказываются ничем не лучше, а по площадям помещений даже скромнее.

Гость из области
В то время, когда ДСК-1 и ДСК-2 в Ленинграде начали производство 137-й серии, в Ленинградской области Гатчинский ДСК осваивал 121-ю, которой суждено было стать не менее популярной. В 80-е годы в Петербург оттуда «привезли» девяти- и десятиэтажные панельные здания. А в 1990-е и в начале 2000-х высота 121-х стало достигать и 16 этажей. Таких домов в городе намного меньше, так как в советское время основным полигоном Гатчинского ДСК была область.

Квартиры в домах этой серии отличаются просторными помещениями. Площадь, например, трехкомнатной квартиры в «гатчинской» серии – 70 кв. м. Планировки рациональные – без проходных комнат.

Это самые теплые панельные дома из советских и постсоветских серий – панели стены у них трехслойные, тройное и остекление окон. К тому же Гатчинский ДСК одним из первых начал заделывать межпанельные стыки материалами нового поколения, силиконовыми герметиками. Поэтому их фасады и сегодня выглядят в целом прилично.

В самых поздних модификациях 121-й, уже ХХI века, квартиры еще более просторные. Однокомнатные квартиры 41-46 кв. м, двухкомнатные – 62-67 кв. м, «трешки» – 79-92 кв. м. Кухни – от 12 до 14 кв. м.

Ниже среднего
Кирпичных зданий в округе было построено немного. В общем объеме предложения жилье в кирпичных зданиях составляет всего около 3%. Все это советские типовые красно-серые девятиэтажки с более скромными планировками, чем в домах «новой панели». Однако квартиры в кирпичных зданиях практически всегда дороже, чем в панельных, хотя бы и самых лучших, каковыми являются 137-е и 121-е серии.

Доля современных кирпично-монолитных зданий, представленных на рынке, тоже невелика. Все они построены в конце 1990-х и первое десятилетие 2000-х. Сейчас в округе строится только один жилой комплекс – возле Парка Интернационалистов на Бухарестской улице.

По информации Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в МО № 75 на апрель составляет 88,5 тыс. руб. Это несколько ниже «средней температуры» по городу, что и неудивительно – в микрорайоне отсутствует станция метро. «Обухово» не в счет, так как она точно так же удалена от жилых кварталов округа, как станции «Купчино» и «Международная».

Квартиры в зданиях категории «новая панель» составляют более 80% в общем объеме предложения жилья. Однокомнатную там сегодня можно приобрести за 3,7 млн руб. Двухкомнатную квартиру – за 4,5 млн. Трехкомнатную – за 5,9-6 млн руб.

Квартиры в кирпичных зданиях стоят немногим больше. В современных кирпично-монолитных домах (предложения единичны) – дороже ощутимо, приблизительно на 10%.

На старте
В 2015 году ожидается открытие двух станций метро в Купчино – «Проспект Славы» и «Дунайский проспект». Первая – недалеко от северной границы, вторая – практически в центре МО № 75. Таким образом, все жители округа будут иметь «подземку» в пешеходной доступности.

Как это происходит всегда, появление метро даст потенциал к развитию коммерческой инфраструктуры, появлению новых объектов торговли и развлечений.

Впрочем, и сейчас территорию МО № 75 нельзя назвать глухой окраиной. По крайней мере, в микрорайоне работают торговый центр «Старт», гипермаркет «Карусель».

Несколько ниже, по сравнению с соседними, более старыми округами, уровень обеспеченности социальными объектами – на рубеже веков в МО № 75 было построено достаточно много нового жилья и нагрузка увеличилась.

Вероятнее всего, развития торговой инфраструктуры на юго-востоке Купчино следует ожидать несколько раньше, еще до запуска станции метро. И, соответственно, произойдет определенная коррекция цен на жилье. Во всяком случае, так было поблизости – в районе станции «Международная».

Цитировать

Professor
VIP
Сообщений: 1922

Добавлено: 09-05-2013 00:39

ЦЕЛЕВАЯ ПРОГРАММА
ВНУТРИГОРОДСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ № 75
БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ на 2013 год
Текущий ремонт придомовых территорий и дворовых территорий, включая проезды и въезды, пешеходные дорожки
ул. М.Бухарестская, д.3, корп.1 (асфальт, тротуар)
ул. М.Балканская, д.62 - ул. М.Карпатская, д.25 (асфальт)
ул. Бухарестская, д.152, корп.2 (экопарковка)
ул. Бухарестская, д.114 (пешеходная дорожка, асфальт)
ул. М.Балканская, д.60, корп.1 (уширение, асфальт)
Дунайский пр., д.51, корп.2 (асфальт, уширение)
ул. О.Дундича, д.35, корп.3 (асфальт, экопарковка)
ул. М.Бухарестская, д.9 (уширение)
ул. М.Балканская, д.60, корп.1 (пешеходная дорожка)
ул. Бухарестская, д.122, 124 (асфальт, экопарковка)
ул. Бухарестская, д.112 (асфальт, экопарковка)
ул. Бухарестская, д.116 (дорожка, асфальт)
ул. О.Дундича, д.39 (асфальт)
ул. Я.Гашека, д.26, корп.1 (уширение)
ул. О.Дундича, д.35, корп.1 (асфальт)
ул. Бухарестская, д.144 (пешеходная зона)
Создание зон отдыха, в том числе обустройство, содержание и уборка территорий детских площадок
ул. Я.Гашека, д.26, корп.1 (тренажеры, навес)
ул. Димитрова, д.29, корп.1 (зона отдыха)
ул. О.Дундича, д.35, корп.1 (тренажеры, навес)
ул. М.Карпатская, д.17 (дет.площадка)
Моравский пер., д.3, корп.3 (дет.площадка)
Моравский пер., д.3, корп.1 (дет.площадка)
ул. М.Бухарестская, д.11/60 (реконструкция)

Цитировать

Professor
VIP
Сообщений: 1922

Добавлено: 06-01-2015 23:56

Наш новый участковый
лейтенант полиции
Могульян Андрей Григорьевич
Телефон: +7 (812) 772 67 13
Тел. дежурной части по вопросам графика работы и приёма граждан: +7 (812) 360 40 02
Адрес участкового пункта полиции: ул. ДИМИТРОВА, 29, 4-ая парадная, вход со двора.

Цитировать

Страницы: 1

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи

KXK.RU