Страницы: 1

Автор	Сообщение
Boris Спец Сообщений: 196	Добавлено: 17-04-2009 00:27
	Ищем людей, которым не безразлично где он живёт. Людей, которые готовы уделяя 1,5-2 часа в месяц (можно больше но это уже по желанию) влиять на решения, от которых зависит качество жизни нашего комплекса. Ищем 4-х активных человек. В мае запланировано общее собрание (21 неделя конкретная дата на следующей неделе), на котором возможно выдвинуть кантидатуры. Необходимое условие - собственник. Цитировать
Борис Сообщений: 3	Добавлено: 17-04-2009 16:56
	Зачем я открыл эту тему? Существует два кардинально разных подхода к управлению недвижимостью силами ТСЖ. Первый «Статический». Главная задача – поддержание порядка многоквартирного дома в соответствии с указаниями властей: http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=6025 Выглядит это примерно так: -Избирается правление, разрабатывается бизнес – процесс (утверждаются расходы на его содержание) -решается, какие дополнительные улучшайзинги необходимо создать (забор, шлагбаум, домофон, деревья, трава и т.п.) - (денюжки на это собираются целевым взносом) -выбирается управляющая компания (согласуется и прописывается в договоре стоимость обслуживания). УК – организация коммерческая, т.е. деятельность направлена на получение прибыли. -ответственный (председатель) следит за состоянием имущества и даёт команды в управляющую компанию, далее дворникам, лифтёрам и другому персоналу, в случае если что, не работает или грязно или краска отшелушилась. -правление собирает информацию, планирует, согласует с управляющей компанией проведение тех или иных работ и насколько это возможно контролирует затраты. -в случае если необходимо добавить услугу, не входящую статью содержания дома или закупить необходимое оборудование есть два пути: собрать доп. сбор ден. средств или увеличить аур. Любой из них ведёт к увеличению стоимости квартплаты. Именно так и осуществляется управление в большинстве ТСЖ, именно так работаем и мы сегодня. Вся проблема данного подхода таиться в том, что меры прописанные в http://www.kadis.ru/texts/index.phtml?id=6025 Направлены не на качество работ, а на количество и периодичность выхода персонала на объект. В итоге, когда вы подходите к парадной – там грязно, а председатель вам говорит, всё в порядке услуга в необходимом количестве оказана. Логики нет. И мы вместе с вами катимся в СОВОК… Дальше – хуже. Созревает революционная ситуация (как в учебниках). И…конфликт. Где нет ни правых, ни виноватых. Ведь одни хотят жить лучше, а другие всё делают по правилам. А что мы с вами будем делать когда нам придётся ремонтировать (менять, усовершенствовать!!! (это отдельная тема)) системы водоснабжения, отопления, канализации, что если у нас насос на итп сгорит. Ведь всё имеет свой срок службы. И это лежит на наших плечах (ТСЖ) ведь мы с вами собственники всего этого. Для этого необходим запас денежных средств на счету ТСЖ. А по факту у нас его неоткуда брать. Услуги УК и АУР – это то что тратиться в ноль каждый месяц. Даже если у нас появиться УК, которая честно нам скажет что у вас, мол, ежемесячно (на счетах УК!!!!!!!) остаётся определённая сумма и вы ей сможете воспользоваться – то мы сможем это сделать с учётом что и на это сверху будет накручена мзда УК. Ведь никто не хочет работать больше а получать меньше, даже председатель. А если учесть и долг по квартплате который есть – то ремонтировать оборудование в будущем становиться просто нереальным. У ТСЖ должны быть на счету собственные средства. Существует другой подход – «Качественный». Жизнь в нашем доме должна становиться лучше. Затраты жильцов должны становиться меньше. Он кардинально отличается от первого но в основном тем что за эталон мы берём не указы правительства а собственные потребности. И сами выбираем (насколько возможно) ряд услуг. НАПРАВЛЕН НА ТО ЧТОБЫ ПРЕДОСТАВИТЬ НАИЛУЧШИЕ УСЛУГИ ЗА ОПТИМАЛЬНЫЕ ДЕНЬГИ. Задача №1. Работа с потребностями. На основании потребностей составляется перечень услуг, которые необходимо иметь в нашем тсж. Есть услуги от которых можно отказаться заменив другими (или оборудованием). Потребности – качественные (напр. Я хочу чтобы в подъезде было чисто. Я хочу смотреть именно такой набор каналов ТВ. Итд ). И не думайте что это будеть стоить дороже – ЭТО МОЖЕТ СТОИТЬ ДЕШЕВЛЕ . Задача №2. Оптимизация расходов (в том числе и жильцов). Путём отказа или замещения услуг. Появляются свободные средства ТСЖ. . В результате создаётся «жировая прослойка» на расчётном счету ТСЖ. На поддержание оборудования, на реализацию целевых программ согласно плана развития. И что самое интересное – возможно говорить не о повышении а понижении суммы в квитанции на оплату квартплаты. Задача №3 Контроль за выполнением финансового плана, он состоит: проведение тендеров, разрешение на оплату, контроль за доходами и расходами. работа с должниками. Решения о любых платежах принимаются правлением. Я знаком с членами тсж, которые ежемесячно могут себе позволить даже поздравлять собственников с днём рождения (цветы). Не говоря о том что они: Понизили сумму квитанции на 20% Огородили территорию не только от чужих машин но и от людей Имеют БЕСПЛАТНУЮ парковку для своих. Вот это то к чему можно и нужно стремиться. Для этого в правлении необходима новая кровь мин 4 человека, готовых развиваться вместе со всеми жителями в этом направлении. Причём, любой член ТСЖ имеет право придти и поучаствовать в этом процессе, реализовать любой проект, направленный на улучшение условий жизни его самого и соседей. Я написал это совсем не для того чтобы как то оправдать сегодняшнюю ситуацию, считаю, что правление за последних 4 месяца сделало многое (об этом на собрании). Есть старая восточная мудрость: «Человек может иметь много целей в жизни. Но у него должна быть одна, не достижимая при жизни». Подумайте, ведь по дороге к совершенству мы получим гораздо больше чем добившись того что есть у многих. Вот чем заниматься предлагаем любому желающему активному человеку из нашего дома. Смирнов Борис, Ваш сосед. Цитировать
Борис Сообщений: 3	Добавлено: 17-04-2009 16:56
	Вот так написал..... Цитировать
Professor VIP Сообщений: 1922	Добавлено: 17-04-2009 21:55
	Умные мысли. Я сам из ИОстрова, но судьба соседей из Алмаза мне не безразлична. Цитировать
arkadiy Сообщений: 7	Добавлено: 19-04-2009 21:37
	Да уж. что б понять, пришлось два раза прочитать. Вообще очень заманчиво и интересно. Очень сожалею, что не имею просто времени заниматься домовыми делами, но двумя руками за. Вот еще интересно, все это мнение одного члена правления или... Вообще, сколько ветки не смотрю, мнения председателя по какому либо вопросу так и не видел. Что он думает об этой вашей, Борис, дороге к совершенству? Что он скажет, если будет такое большое правление? Он либо рад невероятно, что пальцы в клавиши не попадают (столько рук в помощь к его талантам! Вот радость!) Либо... ps А так все у вас, конечно, революционно и прогрессивно. И скажу больше, я знаю пару домов таких волшебных, правда на севере. Цитировать
Boris Спец Сообщений: 196	Добавлено: 22-04-2009 15:20
	Интересное дело. Динамика просмотров здесь очень велика... Сообщений нет. Цитировать
Александр Сообщений: 3	Добавлено: 22-04-2009 16:33
	Борис, я готов войти в состав инициативной группы и два часа в месяц у меня найдется. Но собсвенником квартиры является моя жена. Могу ли я в таком случае выдвинуть свою кандидатуру? Цитировать
Boris Спец Сообщений: 196	Добавлено: 22-04-2009 22:32
	Зайдите к председателю оставьте свой контактный телефон, пожалуйста. Цитировать

Страницы: 1

Отвечать на темы в данном разделе могут только зарегистрированные пользователи

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи