|
| [ На главную ] -- [ Список участников ] -- [ Правила форума ] -- [ Зарегистрироваться ] |
| On-line: |
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / ТСЖ Изумрудный Остров / Правление |
|
| Автор | Сообщение | ||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460 
|
Добавлено: 25-04-2008 09:42 | ||
|
Наверное, стоит открыть такую тему. Вдруг у кого есть рациональные предложения. Регламент работы правления, для тех кто не знает. Правление должно собираться раз в месяц. В нашем правлении 11 человек. Для голосования необходимо присутствие хотя бы 6 членов правления. Мини-отчет о происходящем - предпринимали попытки собрать подписи за оформление земли в собственность ТСЖ. Пока собрали мало, народ то не живет в квартирах, то арендует, то боится платить за эту собственность. По словам юриста, плата за год будет порядка 20 рублей с квартиры. Еще бурно обсуждается проблема с парковкой, но согласья пока нет. Сейчас собрали номера автонедвижимости, и в ближайшее время, если хозяева не отзовутся, будет предпринята попытка законной эвакуации этих машин за пределы двора. Еще будет сделана разметка на асфальте, покрашен забор вокруг участка, закажут двери на чердаки в панельных корпусах, сейчас Н.А. собирает прайсы от фирм. Предлагаю членам правления добавить, если я что-то упустила. Просьба не превращать тему в балаган. Если есть конкретные рациональные предложения и зконная схема реализации своих предложениий, пишите здесь. Если просто хочется поговорить о наболевшем, то в соответствующих разделах. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 28-04-2008 21:50 | ||
|
1. Уже заржавели оградки газонов. Надо покрасить чёрной краской типа "анти-ржавчина", "прямо на ржавчину" и т.п. (знающие люди поймут). 2. Если находится владелец автонедвижимости что ему говорит правление при первом свидании? При отказе убрать хлам? Если хозяин авто всего лишь снимает здесь квартиру? |
|||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 28-04-2008 22:57 | ||
|
1. Да, оградки входят. Один из членов правления нашел недорогих рабочих из стран ближнего зарубежья:) 2. Сейчас просто смотрят, кто вообще отзовётся из списка в 15 авто. Есть подозрение, что некоторые машины тут просто брошены догнивать. В принципе пока земля не в собствнности, многое не сделать просто из-за того, что нет права распоряжения территорией двора. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 28-04-2008 23:42 | ||
|
спасибо за информирование! ещё один момент 3. предполагаемая ширина внутридворовой разметки?, простым языком - сколько см. в ширину будет отпущено на одну машину? по госту (Р 52399-2005) ширина одной дорожной полосы - 3,75 м. (в США 3,65 м) но мне кажется это ОЧЕНЬ много - у нас же не трасса, предлагаю узнать какая ширина на парковках у гипермаркетов и выбрать среднее арифметическое значение.  я думаю средняя ширина машины - 1,8 м. + по 0.5 по бокам получается 2.8 м. или просто когда все машины стоят - посчитать сколько их умещается на каждом конкретном участке и поделить длинну этого участка на кол-во умещающихся машин. получится ширина от полосы до полосы. кто что думает? |
|||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368 
|
Добавлено: 29-04-2008 09:18 | ||
| Организация, приславшая нам коммерческое предложение, специализируется на разметке именно на территориях торговых комплексов, бизнес-центров, дворовых территорий и т.д. Думаю, они с соостоянии разметить территорию двора наиболее оптимально. Тем более, что нельзя у нас метить все по одной ширине, кое-где можно и немного сузить, а в некоторых местах, как не крути, больше, чем отведено машин, не влезет, т.е. там может ширина будет немного больше. | |||
|
greenisland Мастер Сообщений: 3460
|
Добавлено: 29-04-2008 09:18 | ||
В общем, правильно думаете. У меня как раз на столе лежит план подземного паркинга в неком элитном доме. Там машины стоят прямо перпендикулярно, ширина места по осям - от 2,5 в более узких местах до 2,8 и где-то до 3.0 м. Ширина проездов при этом от 5 до 6,5 метров. Как у нас будет, я не в курсе, надо будет узнать, кто будет рисовать |
|||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 29-04-2008 09:23 | ||
| По поводу оградок - их уже начали красить. Владельцам автохлама, вручается предписание о том, чтобы они в срочном порядке убрали свои "авто" со двора, поскольку такой хлам представляет собой угрозу для населения (вероятность организации теракта, поджег подростками и т.д). В противном случае, председатель вынуждена будет обратиться в органы правопорядка для дальнейшей законной эвакуации. | |||
|
JV Заслуженный Дольщик Сообщений: 390 |
Добавлено: 29-04-2008 09:31 | ||
|
Прежде чем красить, многие из них надо бы отремонтировать. Помнится, Н.А. говорила, что есть сварщик, который этим займется. И еще: у нас в некоторых местах двора проблема со стоками, Н.А. я показывала. Например, при выходе из арки между 6 и 7 парадной, если по краям стоят припаркованные авто, то в соответствующую погоду утопаешь по щиколотку. Не раз видела, как народ пробирается к мусорке по газонам, чтобы не утонуть в лужах. Может быть, там можно что-нибудь исправить? |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 10-05-2008 20:57 | ||
|
Спасибо за освобождённые места от авто-хлама. С Вашего позволения, у меня есть несколько вопросов: 1. В объявлении речь шла о 14 "авто-хламидах", сколько из них было "выдворено"? 2. Осталась ли ещё авто-НЕдивжимость в нашем дворе? 2. Какой процент _добровольного_ выезда? |
|||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 13-05-2008 13:47 | ||
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 14-05-2008 00:35 | ||
|
я думаю через пару-тройку недель надо проконтролировать сдержали ли своё слово "просившие подождать". и вообще раз в месяц осуществлять надзор за возможным появлением автоНЕдвижимости (сильно битые, на спущенных колёсах, без номеров, прицепы, грузовики и т.п.). P.S. Кстати сразу стало легче парковаться если приезжать вечером. |
|||
|
1980 Старина Сообщений: 134 |
Добавлено: 14-05-2008 09:26 | ||
неплохая идея места освобождать, похоже появилась подпольная организация по решению этого вопроса главное эффективно, никто ни с кем не спорит, никому ничего не доказывает а методично работает 
|
|||
|
zlyuka VIP Сообщений: 1368
|
Добавлено: 14-05-2008 10:12 | ||
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 16-08-2008 00:31 | ||
|
Друзья, надо что придумывать с урнами возле подъездов - они постоянно забиты (особенно в пт-сб-вск-пнд), мусор из них зачастую валяется вокруг. Здесь видимо сошлись 2 фактора: 1. в уик-энд эти урны не опорожняются 2. у нас есть определённое кол-во лентяев и свиней, которым тяжело пройти лишних 50 метров до контейнера. Пути решения: 1 (самый оптимальный на мой взгляд) Поставить урны такого устройства, к-рое бы не давало засунуть туда мешок из "ленты" с мусором. Чтобы туда пролезали только окурки, пустые сигаретные пачки, пивные и лимонадные бутылки. Вместе с тем новая урна также как и нынешняя должна быть "легко опорожняемой" нашими дворниками. 2. (дешёвый, но менее эффетивный на мой взгляд) различные "увещевания" - таблички с суммой штрафа (за выброс пакетов) возле урн. Что думаете? |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 10-04-2010 00:09 | ||
|
Может реанимируем старую добрую тему? Итак, предлагаю в этой теме задавать вопросы для обсуждения нашему правлению. Попрошу побольше чёткости и конкретики, но без соплей. Начну: 1. Когда планируется восстановление всех сломанных тракторами (убиравшими снег) лежачих полицейских? 2. Когда планируется "обновление" внешнего вида металлических ограждений по периметру газона (т.е. их покраска)? Они поголовно ржавые, особенно их нижняя часть. Кое-где требуется и ремонт этих ограждений (сварка) - например возле 10-ой парадной (там самоубийца падая с 13-го этажа проломил оградку) или во дворе (помните мерседес, который загрузили в центр газонной "клумбы"?). |
|||
|
At0m VIP Сообщений: 513 
|
Добавлено: 12-04-2010 12:07 | ||
|
По поводу голосования, я имею ввиду анкеты. Может кто знает - кто все эти люди? |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 12-04-2010 21:16 | ||
| Жильцы (собственники) + почему-то в Правление затесалась наша Председатель. | |||
|
At0m VIP Сообщений: 513
|
Добавлено: 14-04-2010 10:41 | ||
Сложно голосовать, когда и представление не имеешь за кого 
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 14-04-2010 16:55 | ||
Это как с Единой Россией! 
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 30-04-2010 15:06 | ||
Диалог в интернете отсутствует.  Оградки покрасили - спасибо хоть на этом. Жаль что не заварили разбитые секции. В 10-ой парадной разбили армированное стекло входной ПВХ-двери. Похоже таджики, которые в консьержной держат стройматериалы и инструмент. Если у кого-то будет желание посмотреть видео: стекло разбили вчера, между 13-00 и 14-30. |
|||
|
shark Старина Сообщений: 111 
|
Добавлено: 12-05-2010 23:34 | ||
|
писАл, пишу и буду писАть: ахтунг! готовьте наличность поясняю: система пошлА вразнос, гарантийные сроки закончились, теперь за все косяки ТСЖ будут платить все собственники. У меня перед глазами есть пример другого ТСЖ, где замена стояка х/в обошлась в 4000 рублей, хотя есть общий рем. фонд. А вот куда делись бабки из этого фонда? Впрочем как и тут проверить некому. |
|||
|
YSP VIP Сообщений: 916 
|
Добавлено: 13-05-2010 12:24 | ||
 Что за приступ необоснованной паники?Шарк, поясни: "система пошлА вразнос" - какая система? "гарантийные сроки закончились" - чего? "Впрочем как и тут проверить некому" - что проверить? |
|||
|
shark Старина Сообщений: 111
|
Добавлено: 16-05-2010 22:07 | ||
|
я к тому, что собственники зашевелятся, когда им в результате действия/бездействия дефективного управления будет нанесён ЗНАЧИТЕЛЬНЫЙ материальный ущерб, который они лично оплатят по квитанциям. ЗЫ позиция Людвига Аристарховича знакома (а что случилось???) На Косыгина что-то падает снаружи, а у нас в шахтах лифтов, вот и всё отличие систем. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 19-05-2010 14:06 | ||
|
Забор покрасили. Сейчас идёт ремонт повреждённых ограждений газона. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 30-06-2012 00:33 | ||
|
Что сделано за последний месяц: - покрашены арки (там были граффити) - подстрижен газон - установка столбиков на отдельные участки тротуаров внутри двора для облегчения прохода пешеходов (рядом с детской площадкой) - установка цепочек на входные двери (для удерживания двери в открытом состоянии без использования камней/кирпичей, которые искривляли плоскость двери) |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 30-06-2012 00:35 | ||
|
впереди: - восстановление отдельных "лежачих полицейских" - создание крытой огороженной площадки для хранения велосипедов - во дворе, с замком - создание фото-банка автомобилей, которые находятся внутри двора и без движения более 6 месяцев, установление их собственников, претензионная работа с собственниками. |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581 
|
Добавлено: 03-07-2012 10:44 | ||
|
где именно планирует быть эта евро-площадка для евро-велосипедов? )) 1.Что с "жидким асфальтом", который планировалось брать на тест ям? 2. Что с обещанным расширением проездов по границе с ТСЖ Алмаз? ИМХО - самый сезон. за цепочки на дверях - спасибо. Мелочь, но очень нужная, уже испытанная. приятно что ТСЖ об этом думает. |
|||
|
shark Старина Сообщений: 111
|
Добавлено: 03-07-2012 23:52 | ||
|
новые мелочи радуют
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 04-07-2012 00:37 | ||
|
1. против жидкого асфальта выступает председатель - "ненадолго хватит". требуется усиление моего лобби) для этого подойдите к председателю в любой из понедельников и поднимите тему ямок в асфальте (напротив мусорной площадки, на главном выезде и напротив арки). поверьте - если будут обращения собственников - дело пойдёт быстрее, нужны новые (ваши) импульсы))) 2. насчёт расширения проездов - опять же - нужно поднимать вопрос перед председателем, чем больше будет откликов, тем лучше, поймите. я один не всегда могу пробить бетонную стену))) |
|||
|
YSP VIP Сообщений: 916
|
Добавлено: 07-07-2012 10:37 | ||
Володя, перепланировка прилегающей территории, это вне компетенции ТСЖ! Тут решает только общее собрание собственников жилого дома. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 08-07-2012 22:23 | ||
|
Там расширение требуется на 40 см. - это текущие работы, не более того = поребрики переставляются чуть дальше (на 40 см.). и всё. Не будьте формалистами. Могу поспорить что этот вопрос собственниками (на заочном голосовании) будет решён положительно. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 20-09-2012 16:35 | ||
|
Что делается сейчас, в сентябре: - стрижётся газон - модернизируются камеры видео-наблюдения |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 11-02-2013 18:41 | ||
|
Планы на 2013-ый год: 1. Закончить модернизацию лифтовых станций (осталось совсем немного парадных) 2. Установить новый забор (всего ок. 150 метров) и новый шлагбаум для последующего расширения парковки между двумя школами (по бокам проезда к Малой Бухарестской) 3. Произвести вскрытие и дефектовку канализационных труб (возможно потребуется замена) 4. Залить битумным герметизирующим раствором трещины в отмостке дома по всему периметру (для предотвращения попадания влаги в подвальные помещения) 5. При входе в парадные (у почтовых ящиков, между дверью и лестницей и далее) положить дополнительные резиновые коврики на зимний период (будет реализовано будущей осенью) для предотвращения падений жильцов на скользких влажных покрытиях. |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 12-02-2013 14:07 | ||
|
в чем модернизация лифтов? в новых кнопочках? прошу развернутого отчета - что именно было сделано |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 13-02-2013 23:16 | ||
|
обратитесь к председателю - она покажет вам все бумаги. там не только кнопочки/панели новые)) |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153 
|
Добавлено: 20-02-2013 23:57 | ||
Не много ли чести председателю ходить бить челом, чтобы соизволила что-то там прояснить? Не пора ли к нашим квитанциям, постоянно тяжелеющим, прилагать расшифровку всех затрат по статьям, связанным с общедомовыми нуждами и управленческо-административно-хозяйственным расходам? |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 21-02-2013 14:55 | ||
| или хотя бы в парадных стен-газету вешать, по итогам месяца, макс. квартала? | |||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 21-02-2013 22:14 | ||
|
Друзья, вам сложно зайти к председателю? она не кусается)) |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 22-02-2013 02:24 | ||
Нам это сложнее, чем вам лизать бесконечно ее величество... А если серьезно, то кулуарные беседы, конечно, коррумпированной системе российского жкх удобнее, чем гласность в этом вопросе. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 13:20 | ||
|
Ст 3. Конституции РФ: "1. ..единственным источником власти в ТСЖ является ... народ. 2. Народ осуществляет свою власть непосредственно, а также через.." правление и председателя ТСЖ путём внесения письменных(устных?) предложений, требований, заявлений в 2-х экземплярах ... : Professor-у наша благодарность за публикацию ответов на вопросы членов ТСЖ. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 13:38 | ||
|
В ТСЖ правление и председатель уже работают несколько сроков. Нужна как минимум перезагрузка требований к правлению и отношения к народу в ТСЖ. Народу нужны люди в правлении, к-е в состоянии через закрытый сайт ТСЖ по мере появления новой информации (ежемесячно/еженедельно/ежегодно, ..): - раскрывать информацию о применяемых в нашем ТСЖ формулах расчёта цифр в наших квитанциях, об аргументах принятия решений о расходах на основе здравого смысла, опросов собственников, - об отчётах, сметах к планам расходов, аргументах при выборе подрядчиков и при заключении договоров, - о должностых инструкциях: членов правления (кто какую тему курирует и по какому вопросу готовит предложения), нанятых сотрудников и внесении в инструкции изменений... добавляйте .. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 13:43 | ||
|
Согласно постановлению Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (в ред. Постановлений Правительства РФ от 10.06.2011 N 459, от 06.02.2012 N 94, от 21.08.2012 N 845) товариществами собственников жилья и жилищными, жилищно-строительными кооперативами информация раскрывается, в том числе, путем опубликования информации на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору товарищества и кооператива: сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (в Санкт-Петербурге – сайт Жилищного комитета); сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество или кооператив осуществляют свою деятельность (в Санкт-Петербурге – сайт Администрации района Санкт-Петербурга). http://www.gilkom-complex.ru/reyting-upravlyayuschih-organizatsiy-sankt-peterburga/1-ctruktura-zhkh-sankt-peterburga/126-raskrytie-informatsii-tszh-i-zhsk/ |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 13:46 | ||
| Хорошо бы публиковать и протоколы заседаний правления ТСЖ. Это делается во многих ЖСК и ТСЖ | |||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 14:00 | ||
|
О стандарте раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. http://www.gos-uch.spb.ru/gov/otrasl/inspekcija/octandarte/ |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 22-02-2013 14:05 | ||
|
Неужели в ТСЖ 5840$/мес (70 000$/год.) на АУР мало и на то, чтобы у народа были в свободном доступе все ответы на вопросы по нашему ТСЖ? А сколько тогда надо добавить к этим 177 тыс. руб/мес(2 млн. 128 тыс.р./год). ? |
|||
|
NFisher Бывалый Сообщений: 77 |
Добавлено: 23-02-2013 07:40 | ||
|
Насчет обратной связи с правлением. Вот интересная платформа для ТСЖ-онлайн. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 13:24 | ||
Сидеть и ругать в интернете гораздо удобнее и приятнее, чем выйти и сделать что-то в реале. За все почти 7 лет нахождения в данном доме я бьюсь за удобство и комфорт жильцов. Мне не лень было каждый раз обращаться в ТСЖ, контролировать исполнение и т.д. При этом я был обычным членом ТСЖ. Год назад меня выбрали в правление. Эта должность ничего кроме лишнего геморроя не добавляет, поверь. Если бы ты, Рубь, пришёл хоть раз на правление или на обшегодове собрание, т.е. развиртуализировался, то ты бы сразу понял что к чему и почему. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 13:29 | ||
Полностью поддерживаю |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 13:37 | ||
|
Небольшой пример - сейчас в 10-ой парадной при движении вниз ужачно скрипит грузовой лифт. Вся парадная слышит, НО НИКТО НЕ СООБЩИЛ ОБ ЭТОМ ДИСПЕТЧЕРУ! Лифт скрипит, очень громко трётся металлом по направляющим УЖЕ ПЯТЫЙ ДЕНЬ. ВСЕМ ГЛУБОКО ФИОЛЕТОВО. Это говорит об уровне ответственности каждого жильца. Им лень, им некогда, у них куча своих дел. Одному лишь мне, как обычно, больше всех надо. P.S. Организация, обслуживающая лифты - протеже председателя. Как говорится, без комментариев. Но ведь никому это не интересно, пойти и поднять вопрос на правлении. Кроме меня, конечно. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 14:02 | ||
Это сделано. Не так давно я приводил на форуме все ссылки. Только вот не помню в какой ветке(( Поиска здесь нет, к сожалению. Может модераторы помогут отыскать (DarkAngel и YSP)? |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 14:06 | ||
|
Нашёл, дублирую здесь: ТСЖ "Изумрудный Остров" ТСЖ "Алмаз" ТСЖ "Респект" |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 24-02-2013 14:10 | ||
|
http://www.amilen.ru/vdgb_tszh Отраслевое решение 1С: Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК (м.б. оно и стоит в нашем ТСЖ) позволяет организовать даже учет голосований, результатов голосований и возможность обмена информацией с сайтом ТСЖ с соблюдением защиты персональных сведений. Вопрос только в рамках программы развития во внесении Правлением ТСЖ (м.б. с голосованием) в должностную инструкцию председателя ТСЖ обязанности внедрить и поддерживать сайт, опции обмена с 1С8. Уже несколько раз пропали собщения на этот функционально обрезаный форум( без личных сообщений, голосования, ...) при попытке отправить. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 24-02-2013 14:15 | ||
|
На n-protopopova@yandex.ru можно писать заявления, предложения, вопросы председателю правления ТСЖ и отправлять показания счётчиков воды ? |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 24-02-2013 15:30 | ||
Даже автору сложно найти информацию на странном движке этого форума. А сколько надо часов, чтобы прочитать только одну ветку ТСЖ ИО в поисках полезных ответов ? Поэтому на этот форум и мало жителей комплекса заходят. Я за сайт ТСЖ ИО со структурированной информацией и в разделе частые вопросы и ответы, ... Может кто встречал достойный образец сайта "всё включено " для ТСЖ. Перешли бы на него, разрекламировав его по почтовым ящикам. А размещение информациии о ТСЖ на http://731.nosoun.ru/0002486/ - заметный шаг к прозрачности в ТСЖ. И это радует. Обратную связь членам правления бы добавить. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 24-02-2013 16:19 | ||
|
М.б. хороший варинт взять готовый типовой сайт ТСЖ и ЖСК http://www.amilen.ru/tsgsiteprice Есть привлекательные моменты: Автоматизация деятельности по: проведению собраний согласованию проектов с собственниками работе с собственниками (ответы на вопросы, централизованное размещение документов и т.д.) гарантированное взаимодействие с 1С8 |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-02-2013 20:32 | ||
Вопросы и предложения - легко! Заявления и показания любят бумагу)) |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 25-02-2013 04:30 | ||
Тыкайте, уважаемый, Протопововой. Я Вашу активность вижу, молодцом. Но меня больше волнует не чья-то активность, а бесконечный рост цен в квитанции, за который пора уже к стенке ставить ворюг этой страны... Тем более, что комфорта жизни во дворе несмотря на все старания не наблюдается. Походит все это, к сожалению, на сизифов труд. На собрания ни разу не приглашали, а вот бумажку с голосованием заочным подсовывали. Да и в собрания эти я не верю, т. к. регулярно видел нашего председателя (и других из всех прочих с лэковских домов) на совещаниях у Филиппова, держащего под своим управлением все ТСЖ и управляющие компании Л1 (ЛЭКа)... Могу сравнивать систему управления ТСЖ здесь и в другом доме. Там почему-то не произошло роста цены отопления в сравнении с нормативами, когда стали считать по счетчику. А раз так, есть сомнения в эффективности управления нашим комплексом и, соответственно, обоснованности неэффективных управленческих и административных расходов... Дабы не дуться на нас, а нам не ругаться на вас, наладьте обратную связь и раскрытие информации, о чем безустанно тут говорится всю историю жизни дома... |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 25-02-2013 13:46 | ||
| Я вообще предлагаю сделать нормальную группу вКонтакте ибо на данном форуме находится всего 15-20 человек из 1200-квартирного дома! | |||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 25-02-2013 13:49 | ||
|
Кто пойдёт на место председателя? Мне этот аццкий геморрой не нужен даже за сто тыщ миллионов)) Предлагайте кандидатуры. Впереди ещё целый год для обсуждения. |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 25-02-2013 16:33 | ||
На конкурсной основе нормальную УК привлечь, которая славится а) ответственной работой, б) умеренными тарифами. Контракт с ней перезаключать ежегодно, если все всех устраивает. ТСЖ же в России - это всегда темка для отдельных личностей... в Европе УК, чтобы закрепиться надолго, 5 лет ежегодно снижает цены. Того и нам желаю. |
|||
|
MStern Частый Гость Сообщений: 41 
|
Добавлено: 25-02-2013 16:53 | ||
| По теме - работа по уборке территории в последний год оставляет желать лучшего, 5-я парадная вообще утопает в грязи постоянно...кому писать и куда, и есть ли смысл, вот в чем вопрос. | |||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 25-02-2013 17:21 | ||
|
ИМХО 1. УК в России, большинством - та еще клоака. 2. Уборку в доме считаю не идеальной, но на твердую 4. Вы просто мало бываете в других местах. П.С. Если народ - свиньи, то тут ничего не поможет, только пломбу в... 3. Не вникаю в детали нашего ТСЖ, но имею знакомого председателя и знаю насколько заморочно все это дело... смотрю на наш дом - снимаю шляпу. Профессор правильно сказал - есть желающие - вперед. Покажите на реальных делах, на доме, а не где-то на словах. |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 25-02-2013 21:04 | ||
Для этого потребуется голосование общего собрания членов ТСЖ. Вы уверены, что люди проголосуют за смену УК? У нас 1200 квартир, из которых большинству всё фиолетово(( P.S. Я жил в Европе, у меня шведские корни (по материнской линии), я знаю к чему надо стремиться, поверьте. |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 25-02-2013 21:10 | ||
Народ свиньями проще обозвать, чем сделать оплаченную этим народом уборку... у нас же резервы копятся вместо этого. В квитанции статьи "ФОРМИРОВАНИЕ РЕЗЕРВА" нет, следовательно, это не целевое расходование сборов. И разбираться с этим не нам, а соответствующим органам! Кстати, в домах, где управление нормальное, прекрасно понимают, что в грязный сезон (с ноября по март) график уборки должен меняться на ежедневный и делают это. А если все люди входят в дом через грязную лужу, тут уж не их свиньями надо называть, а тех кто своим бездействием эту лужу создает, не заменяя своевременно насквозь промокший коврик. Что касается адресов? Любой дом Строительного треста, Юита, Ленспецсму. Сходите, если не в лом, сравните.
|
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 25-02-2013 21:49 | ||
Ок. Я буду говорить вам - вы)) Если бы вы знали сколько у меня было споров и разночтений с председателем за почти 7 лет общения)) Я всегда стою на нашей позиции, позиции собственников! Моё правило "кто платит - тот и заказывает музыку". Пытаюсь по мере своих сил реализовать его на практике. Собрания в школе проходят каждый год. Только на них очень мало кто приходит, т.к. не читают объявления в парадных. Или не считают нужным потратить своё субботнее утро на общее дело. |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 26-02-2013 21:44 | ||
И не пойдут, т.к. тут тот же случай, что и в стране. Кто, если не действующий председатель??? А переливать из пустого в порожнее можно до бесконечности. Вопрос ведь не в персоналиях, а в системе. Если снизились цены на недвижимость, на продукты, на одежду и обувь, с какого перепуга ЖКХ, общественный транспорт и топливо остаются единственными направлениями, где цена меняется лишь в одном направлении, вверх? Вот если наше ТСЖ покажет обратную динамику и в силу высокой эффективности управления домом приведет к планомерному снижению сумм в квитанциях, критика сойдет на ноль, уверяю. |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 27-02-2013 09:38 | ||
|
цены на недвижку снизились? 0_о Вы в какой стране живете? (http://www.emls.ru/stat/index/?module=base-stat-index&) (http://www.bn.ru/graphs/index.php?singlgraph=main) |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 27-02-2013 12:23 | ||
Заказуху в интересах риэлторов на емлс и бн смотреть не стоит. Разве что для рефератов студентов годится. Но против 2007-2008 года цены упали в среднем на 30%, по некоторым застройщикам еще больше. Даже эти сайтики отображают эту динамику, если правильно задать период. |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 27-02-2013 14:24 | ||
|
Я бы сказал что цены стабилизировались, падение было в 2009, собственно по итогам кризиса, в том числе ипотечного. сейчас период стабилизации и небольшого роста. Мне даже любопытно стало, какие сайты, с вашей точки зрения реально отображают цены на недвижимость? |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 27-02-2013 17:46 | ||
|
Конечно, они стабилизировались, но не достигли еще тех планок, что были в докризисные времена. Да и сайтов с правдивой информацией нет. Зато есть мониторинг цен застройщиков, который делает одна уважаемая фирма. Там все на виду. После каждого подъема неминуемо грядет пора скидок, в том числе и скрытых
|
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 28-02-2013 14:20 | ||
|
что же за фирма такая? Или у вас там тоже свой интерес? Я свои доводы аргументировал, прошу вас поступить также. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 12-03-2013 15:51 | ||
|
ЖК РФ. Статья 147. Правление товарищества собственников жилья ...2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества... 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава( из числа членов товарищества) председателя товарищества... (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 3.1. Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор,... С лета 2011г. председателем ТСЖ может быть только собственник помещения и член ТСЖ одновременно! Председатель ТСЖ перестаёт быть членом правления с момента избрания председателем правления? Правильно? |
|||
|
ventell Бывалый Сообщений: 82 
|
Добавлено: 12-03-2013 21:34 | ||
Всё правильно, я тоже писал в теме о квитанции.Не будет председатель бороться за улучшение жизни жильцов, если он не живёт здесь. Не то что бы мне сильно не нравился председатель, но как то не правильно это, да и закон нарушается. Кстати, наш председатель является председателем ещё одного ТСЖ, просто, для информации, может ей как то определиться. |
|||
|
Mark7 Старина Сообщений: 125 |
Добавлено: 12-03-2013 23:47 | ||
|
ЖК РФ, Статья 147. Правление товарищества собственников жилья 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Для того, чтобы в ТСЖ всё было оптимально, нужно нормальное правление, к-е организует несколько простых очевидных шагов: - составить правильную должностную инструкцию-договор с председателем ТСЖ (м. даже без клятвы защищать интересы жителей за их деньги), - разделить АУР на маленькие оклады и большие премии, - премии привязать к выполнению разработанных критериев качества и количества, - внести изменения в договор ТСЖ с домоладельцем, - выплачивать премию пропорционально выполнению критериев достаточного качества и оптимального количества, - сделать премию по АУР обратно пропорциональной оплате за перетопы, а с сэкономленной премии по АУР компенсировать до 100% оплаты перетопов домовладельцам, (м. даже без компенсации морального вреда) :) - дальше предложите сами критерии для выплаты премии АУР (у меня есть ещё несколько критериев)... Интересно, насколько актуальные вопросы для голосования на собрании предложит правление ТСЖ для подтверждения эффективности своего управления. |
|||
|
Рубь Спец Сообщений: 153
|
Добавлено: 13-03-2013 02:27 | ||
|
Председатель и прочие в управлении тсж не очень-то и нуждаются в зп и премиях, т. к. их работа похожа на работу сотрудника ГИПДД, дали палочку и радуйся...
|
|||
|
logo Бывалый Сообщений: 81 
|
Добавлено: 22-05-2013 16:33 | ||
|
Одно недовольство наблюдаю. Приведите пожалуйста конкретный адрес дома, где квартплата меньше, а ТСЖ работает лучше и территория более благоустроенная. Не поленюсь и съезжу посмотреть. А со своей стороны могу сказать, что более чем довольна как председателем, так и работой Профессора. Есть много друзей и знакомых в разных районах города и сравнив то, что происходит у них, понимаю, что для дома эконом класса уровень обслуживания дома высок. |
|||
|
DinnoZ VIP Сообщений: 581
|
Добавлено: 24-05-2013 15:29 | ||
|
Соглашусь с logo. Дом обслуживается высококласно. Гадить и портить жизнь можно проживая в доме, а хорошо работать можно и не проживая.. Вон, соседи, Алмаз - ну живетжил председатель в доме... и? ---- Mark7 - нарисуйте ваши критерии оценки эффективности - это камень преткновения. Как начнете конкретику писать - начнете рассуждать иначе. ИМХО |
|||
|
Professor VIP Сообщений: 1922 |
Добавлено: 24-05-2013 19:31 | ||
|
В первую очередь предлагаю вспомнить хорошую песенку "Молодым - везде у нас дорога, старикам - везде у нас почёт" |
|
|
| Жилые комплексы на Бухарестской - "Изумрудный Остров" и "Респект" / ТСЖ Изумрудный Остров / Правление |