Страницы: 1

Автор	Сообщение
Prezidenttt Магистр 2 г/о Группа: Почетный Админ Сообщений: 3309	Добавлено: 17-10-2006 23:34
	2 Сергей Геннадьевич На мой взгляд есть три основных причины роста цен на ранке жилья: 1. Спекулятивная составляющая рынка, т.е. игроки скупают квартиры в рост 2. Бум на рынке кредитования за счет подешевевших кредитов и увеличения доверия к банкам со стороны населения. То есть сначала было начало кредитного бума, а потом, как следствие, рост цен на жилье. 3. Рост строительной отрасли медленне роста объема спроса на жилье. Во всех случаях работает нами хорошо изученный закон спроса и предложения. Цитировать
moscobl Третий курс Группа: Админ Сообщений: 1051	Добавлено: 18-10-2006 11:42
	Полностью согласен. И тем не менее, если у тебя нет постоянного дохода, чтобы отдать кредит с процентами, ты квартиры не купишь. Поэтому цены на жилье (в условиях постоянного объема предложения, как ты правильно заметил) полностью зависят от объема платежеспособного спроса. А кредитование - это всего лишь инструмент, позволяющий перераспределить расходы в течение жизни, но не избавиться от них полностью. Цитировать
moscobl Третий курс Группа: Админ Сообщений: 1051	Добавлено: 23-04-2007 11:24
	Да нет, инфраструктура в данном случае, к сожалению, далеко не главное. Проблема заключается в том, что стоимость жилья складывается не только из стоимости строительства, но также включает в себя расходы на разрешительную документацию, выдаваемую местными органами власти. Себестоимость строительства составляет в Москве 20-30% от рыночной стоимости недвижимости. А разница между рыночной стоимостью и расходами на строительства отправляется чиновника, которые являются «монополистами» на рынке разрешений на строительства. А как известно, любая монополия заинтересована в сокращении объемов производства и в росте цен. Во многих городах проблема усугубляется еще и реальной монополизацией строительного рынка структурами, подконтрольными администрацией. Поэтому, в первую очередь сами местные органы власти крайне не заинтересованы в расширении объемов строительства и в падении цен на недвижимость. Любопытно, что все общественно-политические и профессиональные темы нашего форума со временем перетекают в проблему коррупции… Цитировать
Руслан Сейт-Люманов Абитуриент Группа: Участники Сообщений: 2	Добавлено: 24-05-2007 02:35
	На себестоимость строительства действительно сильно влияет цена разрешительной документации. Возможно выход на одну площадку (т.е. начало строительства дома после получение всех документов на строительство) не занимает значительную часть расходов по строительству дома, но тут включается специфика получения разрешения на строительство. Дело в том что деньги на ИРД надо тратить задолго до того как наступит ясность: возможен ли выход на эту площадку вообще и если возможен то в какие сроки. Поэтому застройщики вынуждены тратится на документацию на гораздо большее количество площадок чем они реально застраивают. Ну а расходы по точкам, на которые они так и не вышли, естественно, закладывают в себестоимость строящегося дома. Таким образом покупатель платит и за разрешение на свой дом и за те, которые никогда не будут построены. Однако законы спроса и предложения безусловно здесь работают. Нынешний застой на рынке - яркое тому подтверждение. Но надо признать, что на этот самый спрос давят много соверщшенно не рыночных факторов. Например: приближающиеся выборы заставляют многих политиков делать громкие заявления о скором наступлении эры дешевого жилья. Естественно, что многие потенциальные покупатели притормаживают покупки в надежде на удешевление. порождая таки образом отложенный спрос. (Или как выразился наш с вами коллега по учебному заведению Е.Т. Гайдар - "Дефляционные ожидания" :)) Вот вам ситуация: платежеспособный спрос есть, предложение есть, а рынок стоит! Цитировать
Nick Cherry Четвертый курс Группа: Почетный Админ Сообщений: 1656	Добавлено: 24-05-2007 13:51
	Интересно, с чего это она начнется "эра дешевого жилья"?... Зато как ускорилась перед выборами очередь на квартиру ("очередники")!... Самое интересное, что квартиры пока не дают, но гарантируют получение летом 2008, т.е. после выборов... P.S. 1500! Цитировать
Руслан Сейт-Люманов Абитуриент Группа: Участники Сообщений: 2	Добавлено: 27-05-2007 15:23
	В Москве жилье дешеветь будет только в вот такие предвыборные моменты, когда появляются заинтересованные лица в такой нестабильности и в случае ухудшения общего экономического положения в стране, когда уменьшится платежеспособный спрос. Площадок пригодных для строительства все меньше, спрос увеличивается - так что в долгосрочной перспективе стоимость метра будет расти. Цитировать

Страницы: 1

Отвечать на темы могут только зарегистрированные пользователи